Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werne 2025

Hauspreise in Werne

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Werne liegt bei 2.880 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,15% gefallen (von 2.973 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,87% gestiegen (von 2.288 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 3.082 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 2.288 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Werne zwischen 2.288 €/m² und 3.082 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werne, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werne

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Werne liegt bei 2.302 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,01% gestiegen (von 2.279 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,28% gestiegen (von 1.823 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 2.445 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 1.823 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Werne zwischen 1.823 €/m² und 2.445 €/m² (34,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werne, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werne sind von 2.288 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.879 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 9,78 €/m², was einer Erhöhung um 36,0% entspricht, wobei die Mieten in den letzten zwei Jahren besonders stark zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022, ging jedoch seitdem kontinuierlich zurück auf 24,5 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Werne von 1.822 €/m² (Q2 2020) auf 2.302 €/m² (Q1 2025), was einer Zunahme von etwa 26% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,66 €/m², was einen Anstieg von rund 23% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor wuchs von 24,3 (Q2 2020) auf 25,0 (Q1 2025), wobei er zwischenzeitlich in 2022 seinen Höchststand von 29,4 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021-2022 stärker als die Mieten gestiegen sind, während ab 2023 die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung teilweise überholten, was zum Rückgang des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werne kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel in Werne für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werne liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,31% gestiegen (9,03 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,02% gestiegen (7,19 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 9,78 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 7,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Werne zwischen 7,19 €/m² und 9,78 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Werne für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werne liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,22% gestiegen (7,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,56% gestiegen (6,25 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 7,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werne in den letzten 5 Jahren lag bei 6,22 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Werne zwischen 6,22 €/m² und 7,66 €/m² (23,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Wohnimmobilienpreise in Werne liegen mit 2.880 €/m² für Häuser im mittleren bis oberen Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Drensteinfurt (3.156 €/m²) und Waltrop (3.141 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei den Häusern zeigt Werne mit -3,15% eine der stärksten Preisrückgänge im Vergleich zum Vorjahr, ähnlich wie Bergkamen (-4,63%) und Lünen (-2,27%), während andere Nachbarstädte wie Waltrop (+1,68%) und Drensteinfurt (+1,45%) Preissteigerungen verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Werne mit 2.302 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich hinter Spitzenreiter Drensteinfurt (2.955 €/m²), aber vor Bergkamen, das mit 1.881 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die Wohnungspreise in Werne sind mit +1,01% moderat gestiegen, was dem regionalen Trend entspricht, wobei Waltrop (+2,3%) und Drensteinfurt (+2,03%) die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Werne liegen mit 9,78 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Waltrop mit 11,07 €/m² die höchsten und Ascheberg mit 9,32 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei den Häusern fällt auf, dass die Preise in Werne mit 8,31% deutlich moderater gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 11% üblich waren - einzig Hamm zeigt mit nur 4,62% eine noch geringere Preisentwicklung.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Werne mit 7,66 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Drensteinfurt mit 8,33 €/m² die teuersten und Bergkamen mit 7,27 €/m² die günstigsten Mietpreise aufweist. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel in Werne mit 4,22% verhältnismäßig moderat aus, deutlich niedriger als in Nordkirchen und Ascheberg (jeweils 6,73%), aber höher als in Hamm, wo die Wohnungsmieten nur um 1,35% zulegten.

Die Immobilienpreise in Werne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werne besser einschätzen zu können.