Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ahlen 2025

Hauspreise in Ahlen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ahlen liegt bei 2.588 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,28% gestiegen (von 2.555 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,27% gestiegen (von 2.134 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.784 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.134 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ahlen zwischen 2.134 €/m² und 2.784 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ahlen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ahlen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ahlen liegt bei 2.095 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,54% gestiegen (von 2.024 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,37% gestiegen (von 1.632 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.133 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.632 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ahlen zwischen 1.632 €/m² und 2.133 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ahlen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Ahlen sind in den letzten 5 Jahren von 2.133 €/m² auf 2.588 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 21% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 9,30 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von rund 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 26,6 im zweiten Quartal 2020 auf 23,2 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 13% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ahlen sind von 1.631 €/m² Mitte 2020 auf 2.095 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 28,4% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 7,84 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 28,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,3 im zweiten Quartal 2020 auf 22,3 im ersten Quartal 2025 nicht verändert, durchlief jedoch zwischenzeitlich eine deutliche Steigerung mit einem Höchststand von 26,1 im dritten Quartal 2022. Dieser zwischenzeitliche Anstieg resultierte aus einer Phase, in der die Kaufpreise stärker stiegen als die Mietpreise, während der anschließende Rückgang des Faktors durch die verhältnismäßig stärkere Zunahme der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ahlen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel in Ahlen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ahlen liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,32% gestiegen (8,43 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,22% gestiegen (6,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,3 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ahlen zwischen 6,68 €/m² und 9,3 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Ahlen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ahlen liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,09% gestiegen (7,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 28,74% gestiegen (6,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ahlen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ahlen zwischen 6,09 €/m² und 7,84 €/m² (28,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.588 €/m² für Häuser und 2.095 €/m² für Wohnungen positioniert sich Ahlen preislich im unteren Mittelfeld seiner Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu den hochpreisigen Nachbarn Drensteinfurt (3.156 €/m² für Häuser, 2.955 €/m² für Wohnungen) und Everswinkel (3.099 €/m² für Häuser), während nur Ennigerloh mit 2.462 €/m² günstigere Häuser anbietet.

Die Preisentwicklung in Ahlen zeigt mit 3,54% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, während der Anstieg bei Häusern mit 1,28% moderat ausfällt. Bemerkenswert sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Lippetal und Welver (beide 3,24%), die zusammen mit Ahlens dynamischem Wohnungsmarkt auf eine differenzierte Entwicklung der Immobilienpreise in der Region hinweisen.

Mietspiegel der Region

Ahlen verzeichnet moderate Mietpreise von 9,30 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei Everswinkel mit 10,07 €/m² bei Häusern und 8,52 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Lippetal (8,31 €/m²) und Welver (7,02 €/m²) die günstigsten Mieten für Häuser bzw. Wohnungen bieten.

Bemerkenswert ist der einheitliche Preisanstieg von etwa 12% bei Hausmietpreisen in fast allen Nachbarstädten – nur Hamm fällt mit lediglich 4,62% deutlich zurück –, während Ahlen mit 10,32% etwas moderater wächst; bei Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit durchschnittlich 6% Steigerung in Ahlen und Umgebung, wobei wiederum Hamm mit nur 1,35% Anstieg die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Ahlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ahlen besser einschätzen zu können.