Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordkirchen 2025

Hauspreise in Nordkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nordkirchen liegt bei 2.672 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,07% gestiegen (von 2.670 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,63% gestiegen (von 2.215 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.822 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.215 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nordkirchen zwischen 2.215 €/m² und 2.822 €/m² (27,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nordkirchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nordkirchen liegt bei 2.237 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,83% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,34% gefallen (von 2.267 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,89% gestiegen (von 1.777 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.299 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.777 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nordkirchen zwischen 1.777 €/m² und 2.299 €/m² (29,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nordkirchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Nordkirchen sind von 2.215 €/m² Mitte 2020 auf 2.671 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 20,6% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,80 €/m² auf 9,38 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von circa 38% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,1 Mitte 2020 auf 23,7 Anfang 2025 reduziert, was einem Rückgang von etwa 12,5% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch den prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die relative Attraktivität von Mietobjekten gegenüber Kaufobjekten verringert hat.

Die Kaufpreise in Nordkirchen stiegen von 1.777 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.236 €/m², was einem Zuwachs von etwa 26% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum moderater von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m² kletterten (ca. 27% Steigerung). Besonders auffällig war die starke Preisdynamik in den Jahren 2021/2022 mit teilweise über 5% Kaufpreissteigerung pro Quartal, während sich der Markt seit 2023 mit leichten Preisrückgängen bei Kaufimmobilien stabilisiert hat.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 27,4 in 2022 auf aktuell 23,5 gefallen, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich daraus, dass die Mietpreise seit 2023 kontinuierlich weiter steigen (zwischen 0,14% und 2,52% pro Quartal), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum überwiegend leicht rückläufig waren oder nur minimal zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordkirchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel in Nordkirchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordkirchen liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,45% gestiegen (8,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,94% gestiegen (6,8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nordkirchen zwischen 6,8 €/m² und 9,38 €/m² (37,9% Unterschied).

Mietspiegel in Nordkirchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordkirchen liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,46% gestiegen (7,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,72% gestiegen (6,25 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,25 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nordkirchen zwischen 6,25 €/m² und 7,92 €/m² (26,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Nordkirchen zeigt mit 2.672 €/m² bei Häusern eine stabile Preisentwicklung (+0,07%), während die Wohnungspreise mit 2.237 €/m² leicht rückläufig sind (-1,34%). Im Städtevergleich liegt Nordkirchen preislich im unteren Mittelfeld, deutlich günstiger als Spitzenreiter Senden (3.304 €/m² für Häuser) und Drensteinfurt (2.955 €/m² für Wohnungen), aber teurer als Bergkamen, das mit 2.630 €/m² für Häuser den niedrigsten Wert aufweist und zudem den stärksten Preisrückgang (-4,63%) verzeichnet.

Besonders auffällig ist, dass Nordkirchen als einzige Stadt eine negative Entwicklung bei Wohnungspreisen zeigt, während alle Nachbarstädte hier Zuwächse zwischen 0,66% und 2,30% verzeichnen. Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern sind in Waltrop (+1,68%) und Drensteinfurt (+1,45%) zu beobachten, während neben Bergkamen auch Lünen (-2,27%) einen deutlichen Preisrückgang bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Nordkirchen verzeichnet mit 9,38 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eher moderate Mietpreise, wobei besonders Waltrop mit 11,07 €/m² für Häuser deutlich teurer und Bergkamen mit 7,27 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist. Die Preissteigerung in Nordkirchen fällt mit 9,45% bei Häusern merklich niedriger aus als in den Nachbarkommunen, die durchweg zweistellige Zuwachsraten zwischen 11,9% und 12,81% aufweisen, während die Steigerungsrate bei Wohnungen mit 5,46% im mittleren Bereich der Vergleichsstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Nordkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordkirchen besser einschätzen zu können.