Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm 2025

Hauspreise in Hamm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hamm liegt bei 2.764 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,26% gestiegen (von 2.730 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,88% gestiegen (von 2.325 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 3.020 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.325 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hamm zwischen 2.325 €/m² und 3.020 €/m² (29,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hamm, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hamm liegt bei 2.019 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,4% gestiegen (von 1.972 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,56% gestiegen (von 1.608 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.114 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 1.608 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hamm zwischen 1.608 €/m² und 2.114 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hamm, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm haben sich von 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.764 €/m² im ersten Quartal 2025, entsprechend einer Steigerung um rund 19%, erhöht. Die Mietpreise sind im gleichen Zeitraum stärker gestiegen - von 7,00 €/m² auf 9,54 €/m², was einer Zunahme von rund 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,7 im zweiten Quartal 2020 auf 24,1 im ersten Quartal 2025 deutlich gesunken. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rendite für Immobilieninvestoren verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hamm stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.608 €/m² (Q2/2020) auf 2.018 €/m² (Q1/2025), was einer Zunahme von etwa 25,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 7,53 €/m², was einem Anstieg von 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,5 im zweiten Quartal 2020 auf 26,1 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch kontinuierlich auf 22,3 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass nach 2022 die Kaufpreise weniger stark stiegen oder sogar fielen, während die Mietpreise weiterhin moderat zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel in Hamm für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamm liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,15% gestiegen (8,74 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,29% gestiegen (7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 9,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hamm zwischen 7 €/m² und 9,54 €/m² (36,3% Unterschied).

Mietspiegel in Hamm für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamm liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,73% gestiegen (7,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,87% gestiegen (6,23 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 7,53 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamm in den letzten 5 Jahren lag bei 6,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hamm zwischen 6,23 €/m² und 7,53 €/m² (20,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Hamm verzeichnet bei Immobilien moderate Preissteigerungen mit 1,26% bei Häusern (2.764 €/m²) und 2,4% bei Wohnungen (2.019 €/m²), was im regionalen Vergleich eine durchschnittliche Entwicklung darstellt. Im Wohnungssegment fällt die Steigerung sogar überdurchschnittlich aus, während Nachbarstädte wie Welver und Werl bei Häusern mit über 3% höhere Zuwachsraten zeigen.

Im direkten Preisvergleich positioniert sich Hamm im mittleren Segment, deutlich günstiger als das hochpreisige Drensteinfurt (3.156 €/m² für Häuser, 2.955 €/m² für Wohnungen) und teurer als Welver, das mit 1.761 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Bemerkenswert ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Bergkamen (-4,63%), während die Wohnungspreise dort wie in den meisten Nachbarstädten leicht anstiegen.

Mietspiegel der Region

Mit 9,54 €/m² für Häuser und 7,53 €/m² für Wohnungen liegt Hamm im mittleren Preissegment verglichen mit seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser um 9,15% und für Wohnungen um 4,73% zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mieten werden in Unna (10,45 €/m² für Häuser) und Drensteinfurt (8,33 €/m² für Wohnungen) verlangt, während die niedrigsten Preise in Welver zu finden sind (8,42 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen).

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 11,9% und 12,74% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen als Hamm mit 9,15%, was auf eine moderatere Preisentwicklung in Hamm hindeutet. Bei Wohnungen hingegen steigen die Preise in Ahlen (7,55%), Drensteinfurt (6,11%) und Ascheberg (6,73%) erheblich schneller als im regionalen Durchschnitt, während Kamen mit nur 3,96% die geringste Preissteigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm besser einschätzen zu können.