Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Everswinkel 2025

Hauspreise in Everswinkel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Everswinkel liegt bei 3.115 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,96% gestiegen (von 3.086 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,74% gestiegen (von 2.580 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.322 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.580 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Everswinkel zwischen 2.580 €/m² und 3.322 €/m² (28,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Everswinkel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Everswinkel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Everswinkel liegt bei 2.450 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,2% gestiegen (von 2.374 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,74% gestiegen (von 1.918 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.474 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.918 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Everswinkel zwischen 1.918 €/m² und 2.474 €/m² (29% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Everswinkel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Everswinkel stiegen von 2.580 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.115 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Zuwachs von etwa 20,7% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 7,31 €/m² auf 10,12 €/m², was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von rund 38,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2020 auf 25,7 im ersten Quartal 2025, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Renditeaussichten für Investoren verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Everswinkel sind in den letzten 5 Jahren kontinuierlich von 1.917 €/m² auf aktuell 2.450 €/m² gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von rund 27,8% entspricht. Parallel dazu haben sich auch die Mietpreise erhöht, von 6,80 €/m² auf 8,56 €/m², was einer Steigerung von etwa 25,9% entspricht, wobei die Mietpreise in jedem Quartal konstant zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor ist von anfänglich 23,5 auf zunächst 27,6 (Q3 2022) angestiegen und dann wieder auf aktuell 23,9 zurückgegangen. Der anfängliche Anstieg resultierte aus dem stärkeren Wachstum der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, während der nachfolgende Rückgang hauptsächlich durch die in den letzten zwei Jahren proportional stärker steigenden Mietpreise bei teilweise sogar sinkenden Kaufpreisen (wie in Q1 2023 und Q1 2024) verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Everswinkel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel in Everswinkel für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Everswinkel liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10% gestiegen (9,2 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,44% gestiegen (7,31 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 10,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 7,31 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Everswinkel zwischen 7,31 €/m² und 10,12 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Everswinkel für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Everswinkel liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,9% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,88% gestiegen (6,8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Everswinkel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Everswinkel zwischen 6,8 €/m² und 8,56 €/m² (25,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Everswinkel liegen mit 3.115 €/m² im oberen Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Telgte (3.696 €/m²), Drensteinfurt (3.156 €/m²) und Münster (4.545 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Everswinkel mit 2.450 €/m² ebenfalls mittlere Preise, jedoch mit einer überdurchschnittlich hohen Preissteigerung von 3,2% zum Vorjahr, während die Häuserpreise mit nur 0,96% Anstieg vergleichsweise stabil blieben.

Im regionalen Vergleich fällt Münster als Preisführer sowohl bei Häusern (4.545 €/m²) als auch bei Wohnungen (3.892 €/m²) deutlich auf, während Ennigerloh die niedrigsten Hauspreise (2.462 €/m²) und Beelen die günstigsten Wohnungen (2.035 €/m²) bieten. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte eine gleichmäßigere Preisentwicklung zwischen Häusern (ca. 1,4%) und Wohnungen (ca. 2%) aufweisen, während Everswinkel eine größere Diskrepanz zwischen beiden Segmenten zeigt.

Mietspiegel der Region

In Everswinkel liegt der Mietpreis für Häuser mit 10,12 €/m² über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, wird aber von Telgte (10,70 €/m²) und Münster (13,79 €/m²) übertroffen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Everswinkel mit 8,56 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich unter Münster (11,05 €/m²) und Telgte (9,51 €/m²), jedoch über Städten wie Ennigerloh (7,51 €/m²) und Sassenberg (7,95 €/m²).

Die Preissteigerungen in Everswinkel fallen mit 10,0% bei Häusern moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Anstiege von etwa 12,7% verzeichnen – nur Münster liegt mit 6,16% deutlich darunter. Bei Wohnungen hingegen zeigt Everswinkel mit 4,9% eine durchschnittliche Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Ahlen mit 7,55% den stärksten Anstieg und Münster mit nur 2,79% den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Everswinkel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Everswinkel besser einschätzen zu können.