Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergkamen 2025

Hauspreise in Bergkamen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bergkamen liegt bei 2.627 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 6,34% gefallen (von 2.804 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,92% gestiegen (von 2.103 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.848 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.103 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bergkamen zwischen 2.103 €/m² und 2.848 €/m² (35,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergkamen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergkamen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bergkamen liegt bei 1.879 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,95% gestiegen (von 1.861 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,94% gestiegen (von 1.492 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.998 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.492 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bergkamen zwischen 1.492 €/m² und 1.998 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergkamen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergkamen sind von 2.102 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.626 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,32 €/m² auf 9,90 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 35% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,9 Mitte 2020 auf aktuell 22,1 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Bergkamen prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer leichten Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger geführt hat.

Die Kaufpreise in Bergkamen sind von 1.491 €/m² (Q2/2020) auf 1.878 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 26% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,95 €/m² auf 7,26 €/m² angestiegen sind, was einen Anstieg von rund 22% darstellt. Trotz der etwas stärkeren prozentualen Steigerung der Kaufpreise blieben die Quartalsschwankungen moderat, mit Ausnahme von Q1/2023, als die Kaufpreise um 3,53% sanken.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 20,9 (Q2/2020) auf 21,6 (Q1/2025) leicht erhöht, durchlief jedoch zwischen 2022 und 2023 eine deutliche Spitze mit Werten bis zu 25,3. Der Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 erklärt sich hauptsächlich durch die zeitweise rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was auf eine gewisse Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergkamen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel in Bergkamen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergkamen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,2% gestiegen (9,15 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,25% gestiegen (7,32 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,32 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bergkamen zwischen 7,32 €/m² und 9,9 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Bergkamen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergkamen liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,71% gestiegen (7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,02% gestiegen (5,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,26 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergkamen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,92 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bergkamen zwischen 5,92 €/m² und 7,26 €/m² (22,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bergkamen verzeichnet mit 2.627 €/m² bei Häusern und 1.879 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im gesamten Vergleich der Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern um 6,34% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit einem Plus von 0,95% nahezu stabil blieben.

Im direkten Vergleich zeigen die Nachbarstädte Waltrop (3.141 €/m²) und Holzwickede (3.112 €/m²) die höchsten Hauspreisniveaus, was etwa 20% über dem Niveau von Bergkamen liegt. Bei Wohnungen weist Holzwickede mit 2.341 €/m² die höchsten Preise auf, während die Preisentwicklung in Waltrop mit einem Plus von 2,30% am dynamischsten ausfällt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Bergkamen (9,90 €/m²) liegen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,26 €/m² zu den niedrigsten in der Region zählen. Auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Häusern von 8,2% zum Vorjahr, die deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte (ca. 12%) liegt und nur von Hamm mit 4,62% unterboten wird.

Im regionalen Vergleich zeigen sich Holzwickede (11,38 €/m²) und Waltrop (11,07 €/m²) als teuerste Standorte für Häuser, während Unna (7,93 €/m²), Holzwickede (7,95 €/m²) und Nordkirchen (7,93 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten aufweisen. Bemerkenswert ist die geringe Mietpreissteigerung für Wohnungen in Bergkamen mit 3,71%, die nur von Kamen (3,96%) und Hamm (1,35%) unterboten wird, während Nordkirchen mit 6,73% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergkamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergkamen besser einschätzen zu können.