Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gummersbach 2025

Hauspreise in Gummersbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gummersbach liegt bei 2.655 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 5,28% gestiegen (von 2.522 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,71% gestiegen (von 2.079 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.814 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.079 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gummersbach zwischen 2.079 €/m² und 2.814 €/m² (35,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gummersbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gummersbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gummersbach liegt bei 2.005 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,97% gestiegen (von 1.910 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,3% gestiegen (von 1.613 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.086 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.613 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gummersbach zwischen 1.613 €/m² und 2.086 €/m² (29,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gummersbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gummersbach sind in den letzten fünf Jahren um 27,7% von 2.079 €/m² auf 2.655 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 38,0% von 6,64 €/m² auf 9,16 €/m² zunahmen. Besonders auffällig ist der stärkere Anstieg der Mietpreise in den letzten eineinhalb Jahren, während die Kaufpreise seit 2023 eine Verlangsamung ihrer Steigerungsrate zeigen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,1 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,2 verringert, was einem Rückgang von 7,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit Mitte 2023, als der Faktor seinen Höchststand von 31,1 erreichte und seitdem kontinuierlich gesunken ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gummersbach sind über die letzten fünf Jahre von 1.613 €/m² auf aktuell 2.005 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Anstieg von 24,4% entspricht, wobei besonders in den Jahren 2022 und 2023 signifikante Mietsteigerungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor ist seit seinem Höchststand von 25,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,2 gesunken, was einem Rückgang von etwa 15,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Tatsache, dass die Kaufpreise seit Ende 2022 phasenweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gummersbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel in Gummersbach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gummersbach liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,03% gestiegen (8,25 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,95% gestiegen (6,64 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 9,16 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,64 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gummersbach zwischen 6,64 €/m² und 9,16 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Gummersbach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gummersbach liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,22% gestiegen (7,58 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,41% gestiegen (6,35 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 7,9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gummersbach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gummersbach zwischen 6,35 €/m² und 7,9 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Gummersbach verzeichnet mit 5,28% bei Häusern und 4,97% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, liegt jedoch mit 2.655 €/m² für Häuser und 2.005 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Lindlar führt preislich deutlich mit 2.938 €/m² bei Häusern und 2.490 €/m² bei Wohnungen, während Reichshof mit 2.263 €/m² die günstigsten Häuser und Kierspe mit 1.817 €/m² die preiswertesten Wohnungen bietet, wobei letztere mit nur 0,19% Steigerung die geringste Preisdynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Gummersbach liegen mit 9,16 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,9 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Niveau aufweisen. Auffällig ist jedoch, dass Gummersbach mit einer Preissteigerung von 11,03% bei Häusern deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die meist Steigerungen über 12% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Lindlar mit den höchsten Wohnungsmieten (8,21 €/m²) und der stärksten Preissteigerung bei Wohnungen (7,04%) sowie Engelskirchen und Marienheide mit den höchsten Hausmieten (9,63 €/m² bzw. 9,53 €/m²) auf. Am günstigsten sind Wohnungen in Kierspe (6,9 €/m²) und Häuser in Reichshof (8,19 €/m²), wobei Reichshof trotz der niedrigen Basispreise eine der höchsten Steigerungsraten bei Häusern aufweist (12,81%).

Die Immobilienpreise in Gummersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gummersbach besser einschätzen zu können.