Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergneustadt 2025

Hauspreise in Bergneustadt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bergneustadt liegt bei 2.476 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,17% gestiegen (von 2.400 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,94% gestiegen (von 1.966 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.614 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.966 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bergneustadt zwischen 1.966 €/m² und 2.614 €/m² (33% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergneustadt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergneustadt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bergneustadt liegt bei 1.929 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,3% gestiegen (von 1.849 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,81% gestiegen (von 1.558 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.010 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.558 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bergneustadt zwischen 1.558 €/m² und 2.010 €/m² (29% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergneustadt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Seit 2020 stiegen in Bergneustadt die Kaufpreise um 25,9% von 1.966 €/m² auf 2.475 €/m², während die Mietpreise um 37,2% von 6,54 €/m² auf 8,97 €/m² kletterten. Besonders auffällig war der sprunghafte Kaufpreisanstieg um 11% im ersten Quartal 2022, gefolgt von einer Stabilisierung und leichtem Rückgang ab 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im Jahr 2020 auf aktuell 23,0, was auf ein disproportionales Wachstum zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise seit 2023 sogar leicht rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einer verbesserten Relation zwischen Miet- und Kaufpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bergneustadt stiegen von 1.558 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.928 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Wachstum von etwa 24% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 7,43 €/m², was einer Steigerung von rund 22% entspricht, wobei die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung ohne größere Schwankungen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 21,3 auf seinen Höchstwert von 25,3 im dritten Quartal 2022, was auf eine stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit diesem Höchststand ist der Faktor jedoch auf 21,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gewachsen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergneustadt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel in Bergneustadt für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergneustadt liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,33% gestiegen (8,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,16% gestiegen (6,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bergneustadt zwischen 6,54 €/m² und 8,97 €/m² (37,2% Unterschied).

Mietspiegel in Bergneustadt für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergneustadt liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,34% gestiegen (7,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22% gestiegen (6,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergneustadt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bergneustadt zwischen 6,09 €/m² und 7,43 €/m² (22% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bergneustadt verzeichnet mit 3,17% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei besonders der Anstieg bei Wohnungspreisen hervorsticht. Mit einem Kaufpreis von 2.476 €/m² für Häuser liegt Bergneustadt im mittleren Preissegment seiner Umgebung, während die Wohnungspreise von 1.929 €/m² nur von Meinerzhagen (1.921 €/m²) annähernd erreicht werden.

Im regionalen Vergleich fallen die deutlichen Preisunterschiede auf: Olpe führt mit 2.814 €/m² bei Häusern und 2.530 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau klar an, während Reichshof (2.263 €/m² für Häuser) und Kierspe (1.817 €/m² für Wohnungen) die günstigsten Angebote bieten. Auffällig ist zudem, dass Bergneustadt trotz mittlerer absoluter Preise die stärkste Dynamik im Wohnungsmarkt zeigt, was auf eine zunehmende Attraktivität als Wohnstandort hindeutet.

Mietspiegel der Region

In Bergneustadt liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,97 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,43 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich rangieren. Die Mietpreissteigerung bei Häusern fällt mit 10,33% deutlich niedriger aus als in allen Nachbarstädten, die Erhöhungen zwischen 11,84% und 12,82% verzeichnen; auch bei Wohnungen weist Bergneustadt mit 3,34% eine der geringsten Steigerungsraten auf.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Wenden (9,74 €/m²) und Olpe (9,70 €/m²), während Reichshof mit 8,19 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet; bei Wohnungen führt Olpe mit 8,59 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, wohingegen Kierspe mit 6,90 €/m² das preiswerteste Wohnungsangebot hat. Bemerkenswert ist die konsistent hohe Preissteigerung bei Häusern in allen verglichenen Städten um circa 12%, während die Wohnungsmieten moderater um 3,91% bis 5,13% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Bergneustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergneustadt besser einschätzen zu können.