Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf 2025

Hauspreise in Düsseldorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Düsseldorf liegt bei 5.501 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,06% gestiegen (von 5.443 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,5% gestiegen (von 4.722 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 5.999 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 4.722 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Düsseldorf zwischen 4.722 €/m² und 5.999 €/m² (27% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Düsseldorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Düsseldorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt bei 4.328 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,35% gestiegen (von 4.229 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 15,78% gestiegen (von 3.738 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 4.742 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 3.738 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Düsseldorf zwischen 3.738 €/m² und 4.742 €/m² (26,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Düsseldorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf sind in den letzten 5 Jahren von 4.721 €/m² auf 5.500 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 16,5% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 12,31 €/m² auf 16,31 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren Steigerung von 32,5% entspricht und insbesondere in den letzten vier Quartalen eine Beschleunigung zeigt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,0 im zweiten Quartal 2020 auf 28,1 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 12,2% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders ab 2023, als die Kaufpreise zeitweise sogar leichte Rückgänge verzeichneten.

Die Kaufpreise in Düsseldorf stiegen von 3.737 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 4.328 €/m² im ersten Quartal 2025, erreichten jedoch mit 4.742 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höhepunkt und fielen danach merklich. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierliche Steigerung von 10,07 €/m² auf 12,41 €/m², ohne einen vergleichbaren Rückgang zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchststand von 36,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,1, was einer Reduktion von über 20% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietwerten fundamental verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 55.000 €/m² auf.

Mietspiegel in Düsseldorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 16,31 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,2% gestiegen (14,8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 32,49% gestiegen (12,31 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 16,31 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 12,3 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Düsseldorf zwischen 12,3 €/m² und 16,31 €/m² (32,6% Unterschied).

Mietspiegel in Düsseldorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,89% gestiegen (11,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,24% gestiegen (10,07 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 12,41 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Düsseldorf in den letzten 5 Jahren lag bei 10,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf zwischen 10,07 €/m² und 12,41 €/m² (23,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Düsseldorf liegt mit 5.501 €/m² für Häuser und 4.328 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Preisniveau aller Nachbarstädte, wobei nur Meerbusch mit 5.198 €/m² bei Häusern annähernd vergleichbare Preise aufweist. Die größte Preisdifferenz besteht zu Heiligenhaus, wo Häuser mit 3.384 €/m² rund 38% günstiger sind als in der Landeshauptstadt.

Bemerkenswert ist die durchweg positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Städten, mit Ausnahme von Kaarst (-0,19%), wobei Heiligenhaus (3,22%) und Dormagen (3,17%) die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischteres Bild: Während Kaarst (3,19%) und Neuss (2,94%) die höchsten Steigerungen aufweisen, verzeichnen Ratingen (-1,72%), Haan (-0,85%) und Hilden (-0,78%) rückläufige Preise.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf weist mit 16,31 €/m² für Häuser und 12,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr um 10,2% bzw. 6,89% gestiegen sind. Die teuerste Nachbarstadt ist Meerbusch mit Mietpreisen von 15,88 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen, während Heiligenhaus mit nur 8,94 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in allen Nachbarstädten stärker gestiegen sind als in Düsseldorf, mit besonders hohen Steigerungsraten von über 15% in Erkrath, Ratingen, Hilden, Mettmann, Haan und Heiligenhaus. Bei den Wohnungsmieten zeigt Neuss mit 7,97% die stärkste Preissteigerung unter den Nachbarstädten, während Haan mit nur 6,1% die geringste Erhöhung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf besser einschätzen zu können.