Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkrath 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erkrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.015 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erkrath liegt durchschnittlich bei ca. 2.984 €/m².
Hauspreise in Erkrath
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Erkrath liegt bei 4.015 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,49% gestiegen (von 3.956 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,51% gestiegen (von 3.446 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 4.426 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.446 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Erkrath zwischen 3.446 €/m² und 4.426 €/m² (28,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.876 €/m² | 8.8 % | 3.121 €/m² | 7.098 €/m² |
| 2022 | 4.362 €/m² | 12.6 % | 3.580 €/m² | 7.625 €/m² |
| 2023 | 4.078 €/m² | 6.5 % | 3.284 €/m² | 7.204 €/m² |
| 2024 | 3.946 €/m² | 3.2 % | 3.255 €/m² | 6.838 €/m² |
| 2025 | 4.015 €/m² | 1.7 % | 3.329 €/m² | 6.905 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erkrath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erkrath
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Erkrath liegt bei 2.984 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,19% gestiegen (von 2.978 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 16,97% gestiegen (von 2.551 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.299 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.551 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Erkrath zwischen 2.551 €/m² und 3.299 €/m² (29,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.920 €/m² | 11.8 % | 2.286 €/m² | 7.118 €/m² |
| 2022 | 3.230 €/m² | 10.6 % | 2.628 €/m² | 7.507 €/m² |
| 2023 | 3.044 €/m² | 5.7 % | 2.482 €/m² | 6.990 €/m² |
| 2024 | 2.982 €/m² | 2.0 % | 2.459 €/m² | 6.860 €/m² |
| 2025 | 2.984 €/m² | 0.1 % | 2.468 €/m² | 6.783 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erkrath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Erkrath sind in den letzten 5 Jahren von 3.446 €/m² auf 4.015 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von rund 16,5% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 10,46 €/m² auf 14,57 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren Steigerung von etwa 39,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,5 im zweiten Quartal 2020 auf 23,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, ein Rückgang von etwa 16,4%. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei der Kaufpreisfaktor besonders seit Anfang 2022 kontinuierlich abgenommen hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.876 €/m² | 11,10 €/m² | 29.1 | 3.8 % |
| 2022 | 4.362 €/m² | 11,74 €/m² | 31.0 | 6.4 % |
| 2023 | 4.078 €/m² | 12,38 €/m² | 27.5 | -11.3 % |
| 2024 | 3.946 €/m² | 13,24 €/m² | 24.8 | -9.5 % |
| 2025 | 4.015 €/m² | 14,57 €/m² | 23.0 | -7.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkrath haben sich in den letzten fünf Jahren mit erheblichen Schwankungen entwickelt - von 2.550 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.984 €/m² im ersten Quartal 2025, wobei der Höchstwert von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Gleichzeitig sind die Mietpreise kontinuierlich von 8,21 €/m² auf 10,06 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 22,53% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 31,1 im ersten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 deutlich gesunken. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Tatsache, dass die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig waren, während die Mietpreise stetig weiter gestiegen sind, was die Rentabilität von Immobilieninvestments in Erkrath erhöht hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.920 €/m² | 8,42 €/m² | 28.9 | 9.0 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | 8,76 €/m² | 30.7 | 6.3 % |
| 2023 | 3.044 €/m² | 9,22 €/m² | 27.5 | -10.5 % |
| 2024 | 2.982 €/m² | 9,70 €/m² | 25.6 | -6.9 % |
| 2025 | 2.984 €/m² | 10,06 €/m² | 24.7 | -3.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Erkrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkrath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Erkrath für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkrath liegt aktuell bei 14,57 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,12% gestiegen (12,88 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,29% gestiegen (10,46 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 14,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 10,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Erkrath zwischen 10,46 €/m² und 14,57 €/m² (39,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,10 €/m² | 4.8 % | 9,98 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2022 | 11,74 €/m² | 5.7 % | 10,84 €/m² | 18,34 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² | 5.4 % | 11,24 €/m² | 19,63 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² | 7.0 % | 12,01 €/m² | 21,29 €/m² |
| 2025 | 14,57 €/m² | 10.0 % | 13,49 €/m² | 22,61 €/m² |
Mietspiegel in Erkrath für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkrath liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,9% gestiegen (9,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,53% gestiegen (8,21 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 10,06 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkrath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,2 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Erkrath zwischen 8,2 €/m² und 10,06 €/m² (22,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,42 €/m² | 2.5 % | 7,48 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² | 4.0 % | 7,71 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | 5.3 % | 8,18 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | 5.2 % | 8,65 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | 3.7 % | 9,01 €/m² | 16,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erkrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erkrath zeigt mit 4.015 €/m² bei Häusern und 2.984 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau unter seinen Nachbarstädten, wobei die Hauspreise um 1,49% und Wohnungspreise um 0,19% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich fällt Düsseldorf mit deutlich höheren Preisen (5.485 €/m² für Häuser, 4.316 €/m² für Wohnungen) auf, während Wülfrath mit 3.224 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster darstellt.
Bemerkenswert ist die unterschiedliche Dynamik in den Nachbarstädten: Während Heiligenhaus mit 3,22% den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, sticht Solingen mit einem außergewöhnlichen Plus von 4,29% bei Wohnungspreisen hervor. Ratingen zeigt hingegen eine Stagnation bei Hauspreisen (+0,05%) und den stärksten Preisrückgang bei Wohnungen (-1,72%), gefolgt von Haan und Hilden, die ebenfalls leichte Preisrückgänge im Wohnungssegment aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilden | 4.136 €/m² | 1.4 % | 3.277 €/m² | -0.8 % |
| Mettmann | 3.860 €/m² | 1.3 % | 2.838 €/m² | 0.9 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
| Düsseldorf | 5.485 €/m² | 2.4 % | 4.316 €/m² | 0.3 % |
| Wülfrath | 3.225 €/m² | 1.4 % | 2.457 €/m² | 0.6 % |
| Ratingen | 4.221 €/m² | 0.1 % | 3.244 €/m² | -1.7 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.018 €/m² | 0.1 % | 3.486 €/m² | 1.8 % |
| Heiligenhaus | 3.384 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 0.6 % |
| Monheim am Rhein | 3.935 €/m² | 1.4 % | 3.158 €/m² | 0.8 % |
Mietspiegel der Region
Erkrath verzeichnet mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,57 €/m² für Häuser einen Anstieg von 13,12% zum Vorjahr, liegt damit aber unter dem durchschnittlichen Wachstum der meisten Nachbarstädte (ca. 15%). Bei Wohnungsmieten (10,06 €/m²) positioniert sich Erkrath im mittleren Preissegment, während die Nachbarstädte Düsseldorf (12,38 €/m²) und Ratingen (10,93 €/m²) deutlich höhere Mieten aufweisen.
Auffällig ist, dass die Mieten in Erkrath weniger stark gestiegen sind als in den meisten umliegenden Städten, besonders bei Wohnungen mit nur 4,9% Steigerung gegenüber Werten von 6-8% in den Nachbargemeinden. Einzig Düsseldorf (3,34%) und Solingen (2,76%) verzeichnen bei Wohnungen noch geringere Preissteigerungen, während Hilden mit 7,34% und Langenfeld mit 8,12% die stärksten Mietpreissteigerungen bei Wohnungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilden | 14,51 €/m² | 15.4 % | 10,82 €/m² | 7.3 % |
| Mettmann | 13,36 €/m² | 15.4 % | 10,21 €/m² | 7.8 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
| Düsseldorf | 16,26 €/m² | 6.7 % | 12,38 €/m² | 3.3 % |
| Wülfrath | 12,06 €/m² | 15.3 % | 9,11 €/m² | 7.2 % |
| Ratingen | 15,16 €/m² | 15.4 % | 10,93 €/m² | 6.5 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 13,85 €/m² | 15.4 % | 10,92 €/m² | 8.1 % |
| Heiligenhaus | 12,75 €/m² | 15.4 % | 8,94 €/m² | 6.7 % |
| Monheim am Rhein | 13,93 €/m² | 15.4 % | 10,95 €/m² | 8.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erkrath?
Die Immobilienpreise in Erkrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkrath besser einschätzen zu können.