Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaarst 2025

Hauspreise in Kaarst

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kaarst liegt bei 4.002 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,93% gestiegen (von 3.926 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,3% gestiegen (von 3.441 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 4.408 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 3.441 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kaarst zwischen 3.441 €/m² und 4.408 €/m² (28,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kaarst, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaarst

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kaarst liegt bei 3.118 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,17% gestiegen (von 2.993 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,62% gestiegen (von 2.585 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 3.395 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 2.585 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kaarst zwischen 2.585 €/m² und 3.395 €/m² (31,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kaarst, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaarst sind zwischen 2020 und 2022 deutlich gestiegen, erreichten mit 4.408 €/m² im zweiten Quartal 2022 ihren Höhepunkt und fielen danach auf aktuell 4.001 €/m². Die Mietpreise zeigten im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,85 €/m² auf 13,34 €/m², mit besonders starken Zuwächsen seit 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 32,9 im zweiten Quartal 2022 stetig auf aktuell 25,0, was einem Rückgang von fast 24% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise in Kaarst zeigen über die letzten 5 Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 3.117 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 20,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,36 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Anstieg von 24,3% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den letzten Quartalen an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus einer Abschwächung der Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig stabilem Wachstum der Mietpreise, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreisentwicklung teilweise sogar negativ ausfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaarst kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel in Kaarst für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kaarst liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,86% gestiegen (11,82 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,43% gestiegen (9,85 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 13,34 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 9,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kaarst zwischen 9,85 €/m² und 13,34 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Kaarst für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kaarst liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,22% gestiegen (9,69 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,28% gestiegen (8,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 10,39 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kaarst in den letzten 5 Jahren lag bei 8,35 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kaarst zwischen 8,35 €/m² und 10,39 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kaarst weist mit 4.002 €/m² bei Häusern und 3.118 €/m² bei Wohnungen ein mittleres bis gehobenes Preisniveau auf, wobei besonders die Wohnungspreise mit 4,17% überdurchschnittlich zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen nur die Großstädte Düsseldorf (5.485 €/m²) und Meerbusch (5.198 €/m²) bei Häusern deutlich über Kaarst, während Grevenbroich, Jüchen und Mönchengladbach mit Preisen um 3.200 €/m² die günstigsten Alternativen bieten.

Auffällig ist Tönisvorst als einzige Stadt mit fallenden Hauspreisen (-1,26%) sowie Düsseldorfs minimaler Anstieg bei Wohnungspreisen (0,26%), was im starken Kontrast zu Kaarsts dynamischer Wohnungspreisentwicklung steht. Krefeld zeigt mit 3,3% und 3,57% bei beiden Immobilienarten eine überdurchschnittliche Wachstumsdynamik, bleibt aber preislich mit 3.468 €/m² für Häuser und 2.690 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Kaarst.

Mietspiegel der Region

Kaarst zeigt mit 13,34 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen ein mittelpreisiges Niveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei nur Düsseldorf (16,26 €/m² bzw. 12,38 €/m²) und Meerbusch (15,88 €/m² bzw. 11,38 €/m²) deutlich teurer sind. Die Mietpreise für Häuser in Kaarst sind mit 12,86% im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen, liegen damit aber im Trend der meisten Nachbarstädte wie Korschenbroich (13,3%), Willich (13,87%) und Neuss (13,54%).

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Kaarst mit 7,22% einen überdurchschnittlichen Anstieg im regionalen Vergleich, nur übertroffen von Neuss mit 7,97% und Meerbusch mit 7,46%. Bemerkenswert ist die deutliche Preisdifferenz zu günstigeren Nachbarstädten wie Jüchen (8,16 €/m²) und Mönchengladbach (8,62 €/m²), während die großen Städte Düsseldorf und Krefeld mit 3,34% bzw. 2,27% wesentlich moderatere Preissteigerungen bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kaarst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaarst besser einschätzen zu können.