Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dormagen 2025

Hauspreise in Dormagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Dormagen liegt bei 3.819 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,89% gestiegen (von 3.676 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,73% gestiegen (von 3.244 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 4.109 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.244 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Dormagen zwischen 3.244 €/m² und 4.109 €/m² (26,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dormagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dormagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Dormagen liegt bei 3.001 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,56% gestiegen (von 2.955 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 17,92% gestiegen (von 2.545 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.252 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.545 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Dormagen zwischen 2.545 €/m² und 3.252 €/m² (27,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Dormagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dormagen sind von 3.244 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.819 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Wachstum von 17,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,39 €/m² auf 12,64 €/m², was einem deutlich stärkeren Anstieg von etwa 34,6% entspricht, wobei seit 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung der Mietpreise zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 32,6 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 22,7% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit Anfang 2023, als die Kaufpreise sogar leicht rückläufig waren während die Mieten weiter zulegten.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Dormagen von 2.545 €/m² auf 3.000 €/m², was einem Anstieg von etwa 17,9% entspricht. Die Mietpreise wuchsen im selben Zeitraum von 8,05 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,3 auf 25,0 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Nach einem Höchststand von 30,6 in 2022 ist der Faktor in den letzten drei Jahren kontinuierlich zurückgegangen, wobei besonders starke Rückgänge von 4,44% und 4,25% in Q1 und Q4 2022 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dormagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel in Dormagen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dormagen liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,56% gestiegen (11,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,61% gestiegen (9,39 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 12,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,39 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Dormagen zwischen 9,39 €/m² und 12,64 €/m² (34,6% Unterschied).

Mietspiegel in Dormagen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dormagen liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,83% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,49% gestiegen (9,4 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,35% gestiegen (8,05 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Dormagen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Dormagen zwischen 8,05 €/m² und 10,01 €/m² (24,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Dormagen verzeichnet mit einem Anstieg von 3,89% bei Hauskaufpreisen eine der stärksten Preiserhöhungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 3.001 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,56% im unteren Mittelfeld liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dormagen preislich zwischen kostspieligen Städten wie Düsseldorf (5.485 €/m² für Häuser) und günstigeren Alternativen wie Rommerskirchen und Grevenbroich (beide unter 3.200 €/m² für Häuser), wobei auffällt, dass gerade die preiswerten Nachbarstädte wie Grevenbroich (3,42%) und Rommerskirchen (3,4%) bei Wohnungen die höchsten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Dormagen verzeichnet mit 11,56% beim Mietpreis für Häuser (12,64 €/m²) und 6,49% bei Wohnungen (10,01 €/m²) moderate Steigerungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Die Preise liegen damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich günstiger als in Düsseldorf (16,26 €/m² für Häuser, 12,38 €/m² für Wohnungen) und ähnlich wie in Neuss, aber teurer als in den preiswerteren Nachbargemeinden Rommerskirchen und Grevenbroich.

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte höhere prozentuale Preissteigerungen bei Häusern als Dormagen aufweisen, insbesondere Monheim, Langenfeld und Hilden mit jeweils über 15%. Lediglich Düsseldorf (6,69%) und Leverkusen (7,79%) zeigen moderatere Steigerungsraten, während Leverkusen mit nur 2,52% den geringsten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet - deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 6-8%.

Die Immobilienpreise in Dormagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dormagen besser einschätzen zu können.