Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilden 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilden liegt durchschnittlich bei ca. 4.143 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilden liegt durchschnittlich bei ca. 3.283 €/m².
Hauspreise in Hilden
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hilden liegt bei 4.143 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,41% gestiegen (von 4.086 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,17% gestiegen (von 3.536 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 4.573 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 3.536 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hilden zwischen 3.536 €/m² und 4.573 €/m² (29,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.011 €/m² | 9.4 % | 3.424 €/m² | 5.694 €/m² |
| 2022 | 4.514 €/m² | 12.5 % | 3.933 €/m² | 6.099 €/m² |
| 2023 | 4.218 €/m² | 6.6 % | 3.624 €/m² | 5.753 €/m² |
| 2024 | 4.071 €/m² | 3.5 % | 3.599 €/m² | 5.480 €/m² |
| 2025 | 4.143 €/m² | 1.8 % | 3.683 €/m² | 5.511 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hilden, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilden
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hilden liegt bei 3.283 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,81% gestiegen (von 3.256 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 18,95% gestiegen (von 2.760 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 3.647 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 2.760 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hilden zwischen 2.760 €/m² und 3.647 €/m² (32,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.249 €/m² | 13.6 % | 2.569 €/m² | 6.198 €/m² |
| 2022 | 3.577 €/m² | 10.1 % | 2.931 €/m² | 6.535 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² | 6.0 % | 2.763 €/m² | 6.168 €/m² |
| 2024 | 3.270 €/m² | 2.8 % | 2.725 €/m² | 5.944 €/m² |
| 2025 | 3.283 €/m² | 0.4 % | 2.749 €/m² | 5.906 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hilden, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Hilden stiegen in den letzten 5 Jahren von 3.536 €/m² auf 4.143 €/m², was einem Zuwachs von 17,2% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,37 €/m² auf 14,53 €/m² anwuchsen und damit um 40,1% zulegten. Zwischen 2020 und 2022 war ein kontinuierlicher Anstieg der Kaufpreise zu beobachten, gefolgt von einer Korrekturphase ab 2023, wohingegen die Mietpreise durchgehend stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,8, was einem Rückgang von 26,5% entspricht. Diese deutliche Abnahme ist primär auf die ungleiche Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 stagnierten bzw. leicht rückläufig waren, verzeichneten die Mietpreise weiterhin deutliche Zuwächse von insgesamt 16,7% im selben Zeitraum.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.011 €/m² | 11,10 €/m² | 30.1 | 3.8 % |
| 2022 | 4.514 €/m² | 11,74 €/m² | 32.0 | 6.5 % |
| 2023 | 4.218 €/m² | 12,37 €/m² | 28.4 | -11.3 % |
| 2024 | 4.071 €/m² | 13,20 €/m² | 25.7 | -9.6 % |
| 2025 | 4.143 €/m² | 14,53 €/m² | 23.8 | -7.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
In den letzten fünf Jahren sind die Kaufpreise in Hilden von 2.759 €/m² auf 3.282 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von etwa 19% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 10,84 €/m², was einer Steigerung von rund 25% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022, fiel aber seitdem kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Kaufpreisfaktor seit Ende 2022 sinken lässt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.249 €/m² | 9,05 €/m² | 29.9 | 10.2 % |
| 2022 | 3.577 €/m² | 9,46 €/m² | 31.5 | 5.3 % |
| 2023 | 3.364 €/m² | 9,91 €/m² | 28.3 | -10.3 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | 10,41 €/m² | 26.2 | -7.4 % |
| 2025 | 3.283 €/m² | 10,84 €/m² | 25.2 | -3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hilden 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilden kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 428 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hilden für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilden liegt aktuell bei 14,53 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,99% gestiegen (12,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 40,12% gestiegen (10,37 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 14,53 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 10,37 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hilden zwischen 10,37 €/m² und 14,53 €/m² (40,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,10 €/m² | 5.4 % | 9,77 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2022 | 11,74 €/m² | 5.7 % | 10,49 €/m² | 16,95 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² | 5.4 % | 11,03 €/m² | 17,90 €/m² |
| 2024 | 13,20 €/m² | 6.7 % | 11,80 €/m² | 19,49 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² | 10.0 % | 13,24 €/m² | 20,61 €/m² |
Mietspiegel in Hilden für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilden liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,96% gestiegen (10,23 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,88% gestiegen (8,68 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 10,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hilden in den letzten 5 Jahren lag bei 8,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hilden zwischen 8,68 €/m² und 10,84 €/m² (24,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,05 €/m² | 3.1 % | 7,43 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² | 4.5 % | 7,66 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² | 4.8 % | 8,15 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² | 5.0 % | 8,52 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² | 4.1 % | 8,95 €/m² | 15,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilden 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hilden liegt mit 4.143 €/m² bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Düsseldorf (5.485 €/m²), während die Preise für Wohnungen mit 3.283 €/m² ebenfalls im oberen Bereich rangieren, nach Düsseldorf (4.316 €/m²) und Langenfeld (3.485 €/m²). Bei beiden Immobilienarten zeigt Hilden moderate Preissteigerungen zum Vorjahr (Häuser: +1,41%, Wohnungen: +0,81%), was auf einen stabilen Markt hindeutet.
Auffällig sind die deutlich höheren Preise in Düsseldorf sowie die vergleichsweise günstigen Immobilien in Solingen, das mit 3.349 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist, trotz der stärksten prozentualen Steigerung bei Wohnungspreisen (+4,29%). Bemerkenswert ist zudem Dormagen mit der höchsten Preissteigerung bei Häusern (+3,17%), während in Haan und Erkrath die Wohnungspreise im Gegensatz zum regionalen Trend sogar leicht rückläufig waren (-0,85% bzw. -0,63%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 4.005 €/m² | 1.4 % | 2.976 €/m² | -0.6 % |
| Haan | 4.117 €/m² | 1.4 % | 3.040 €/m² | -0.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.018 €/m² | 0.1 % | 3.486 €/m² | 1.8 % |
| Monheim am Rhein | 3.935 €/m² | 1.4 % | 3.158 €/m² | 0.8 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Mettmann | 3.860 €/m² | 1.3 % | 2.838 €/m² | 0.9 % |
| Leichlingen | 3.968 €/m² | 2.0 % | 3.076 €/m² | 1.7 % |
| Düsseldorf | 5.485 €/m² | 2.4 % | 4.316 €/m² | 0.3 % |
| Dormagen | 3.828 €/m² | 3.2 % | 3.008 €/m² | 2.4 % |
| Leverkusen | 3.863 €/m² | 1.3 % | 3.136 €/m² | 1.3 % |
Mietspiegel der Region
Mit 14,53 €/m² für Häuser (plus 12,99% zum Vorjahr) und 10,84 €/m² für Wohnungen (plus 5,96%) liegt Hilden im oberen Preissegment seiner Nachbarstädte. Besonders auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in Hilden mit denen von Erkrath identisch sind, jedoch bei Wohnungen über dem Niveau von Erkrath (10,03 €/m²) liegen, während Düsseldorf mit 16,26 €/m² bei Häusern und 12,38 €/m² bei Wohnungen weiterhin die Spitzenposition einnimmt.
Die Mietpreissteigerung in Hilden fällt bei Häusern mit 12,99% moderater aus als in den meisten direkten Nachbarstädten wie Erkrath, Haan und Langenfeld (alle über 15%), während Solingen mit 11,96 €/m² und Leichlingen mit 12,56 €/m² die günstigsten Mieten für Häuser im Umkreis bieten. Bei den Wohnungsmieten zeigt Hilden mit 5,96% Steigerung einen mittleren Wert, während die Preisdynamik in Langenfeld und Monheim mit über 7,9% deutlich stärker ausgeprägt ist und Solingen mit nur 8,94 €/m² die preiswerteste Alternative in der Region darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 14,53 €/m² | 15.4 % | 10,03 €/m² | 6.6 % |
| Haan | 13,77 €/m² | 15.4 % | 10,09 €/m² | 6.1 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 13,85 €/m² | 15.4 % | 10,92 €/m² | 8.1 % |
| Monheim am Rhein | 13,93 €/m² | 15.4 % | 10,95 €/m² | 8.0 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 13,36 €/m² | 15.4 % | 10,21 €/m² | 7.8 % |
| Leichlingen | 12,56 €/m² | 10.2 % | 9,59 €/m² | 4.7 % |
| Düsseldorf | 16,26 €/m² | 6.7 % | 12,38 €/m² | 3.3 % |
| Dormagen | 12,67 €/m² | 13.2 % | 10,03 €/m² | 7.3 % |
| Leverkusen | 13,56 €/m² | 7.8 % | 10,17 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilden?
Die Immobilienpreise in Hilden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilden besser einschätzen zu können.