Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss 2025

Hauspreise in Neuss

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Neuss liegt bei 4.039 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,56% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,89% gestiegen (von 3.925 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,4% gestiegen (von 3.470 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 4.439 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 3.470 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Neuss zwischen 3.470 €/m² und 4.439 €/m² (27,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neuss, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuss

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Neuss liegt bei 3.268 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,97% gestiegen (von 3.143 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,99% gestiegen (von 2.679 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 3.491 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 2.679 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Neuss zwischen 2.679 €/m² und 3.491 €/m² (30,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neuss, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Neuss sind von 3.469 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 4.038 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von insgesamt 16,40% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 10,13 €/m² auf 13,79 €/m² erhöht, was einem deutlicheren prozentualen Anstieg von 36,13% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,5 im zweiten Quartal 2020 auf nunmehr 24,4 gesunken, was eine Abnahme von 14,39% darstellt. Diese Entwicklung ist primär darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss haben sich von 2.679 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.268 €/m² im ersten Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von 22% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,32 €/m², was einer Steigerung von 24,6% entspricht, wobei beide Werte seit 2023 wieder konstant ansteigen, nachdem der Kaufpreis zwischenzeitlich leicht gesunken war.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,0 Anfang 2020 zunächst auf seinen Höchstwert von 32,7 Mitte 2022 gestiegen und hat sich seitdem kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2025 reduziert. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen in den letzten Jahren prozentual stärker ausfielen als die Kaufpreissteigerungen, wodurch Immobilien trotz höherer absoluter Preise relativ zum Mietertrag günstiger geworden sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel in Neuss für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuss liegt aktuell bei 13,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,66% gestiegen (12,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,13% gestiegen (10,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 13,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 10,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Neuss zwischen 10,13 €/m² und 13,79 €/m² (36,1% Unterschied).

Mietspiegel in Neuss für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuss liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,5% gestiegen (9,69 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,64% gestiegen (8,28 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 10,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuss in den letzten 5 Jahren lag bei 8,28 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Neuss zwischen 8,28 €/m² und 10,32 €/m² (24,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Neuss weist mit 4.039 €/m² für Häuser und 3.268 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte auf, wobei nur Düsseldorf (5.485 €/m² bzw. 4.316 €/m²) und Meerbusch (5.198 €/m² bzw. 3.758 €/m²) deutlich höhere Preise verzeichnen. Die Preissteigerungen in Neuss liegen mit 2,89% bei Häusern und besonders bei Wohnungen mit 3,97% über dem Durchschnitt der Region, während am unteren Ende der Preisskala Grevenbroich, Rommerskirchen und Jüchen mit Hauspreisen zwischen 3.160 €/m² und 3.207 €/m² stehen.

Auffällig ist, dass Kaarst als einzige Nachbarstadt einen leichten Preisrückgang bei Häusern (-0,19%) verzeichnet, während Korschenbroich mit 3,94% nach Neuss die stärkste Steigerung bei Wohnungspreisen aufweist. Düsseldorf zeigt trotz des höchsten Preisniveaus mit nur 0,26% die geringste Steigerung bei Wohnungen, was auf eine mögliche Preisstabilisierung im Premium-Segment hindeutet, während die durchweg positiven Wachstumsraten bei Wohnungspreisen in allen anderen Städten (zwischen 0,78% und 3,97%) einen robusten regionalen Immobilienmarkt signalisieren.

Mietspiegel der Region

Neuss liegt mit einem Mietpreis von 13,79 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei nur Düsseldorf (16,26 €/m²), Meerbusch (15,88 €/m²) und knapp Monheim am Rhein (13,93 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 10,32 €/m² ein ähnliches Bild, während die Preissteigerungen mit 11,66% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte - mit Ausnahme von Düsseldorf - bei Häusern deutlich höhere jährliche Preissteigerungen von über 13% verzeichnen, während Neuss hier mit 11,66% etwas zurückbleibt. Die höchste Preisdynamik zeigt Monheim am Rhein mit einer Steigerung von 15,41% bei Häusern und 7,99% bei Wohnungen, während Düsseldorf trotz der absolut höchsten Preise die geringsten Steigerungsraten aufweist (6,69% bei Häusern, 3,34% bei Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Neuss werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss besser einschätzen zu können.