Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haan 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Haan liegt durchschnittlich bei ca. 4.110 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Haan liegt durchschnittlich bei ca. 3.035 €/m².
Hauspreise in Haan
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Haan liegt bei 4.110 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,49% gestiegen (von 4.090 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,4% gestiegen (von 3.531 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 4.550 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 3.531 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Haan zwischen 3.531 €/m² und 4.550 €/m² (28,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.001 €/m² | 9.5 % | 3.073 €/m² | 5.211 €/m² |
| 2022 | 4.489 €/m² | 12.2 % | 3.511 €/m² | 5.620 €/m² |
| 2023 | 4.179 €/m² | 6.9 % | 3.287 €/m² | 5.333 €/m² |
| 2024 | 4.059 €/m² | 2.9 % | 3.276 €/m² | 5.065 €/m² |
| 2025 | 4.110 €/m² | 1.3 % | 3.347 €/m² | 5.066 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Haan, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Haan
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Haan liegt bei 3.035 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,07% gefallen (von 3.037 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 16,87% gestiegen (von 2.597 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 3.424 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 2.597 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Haan zwischen 2.597 €/m² und 3.424 €/m² (31,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.024 €/m² | 13.2 % | 2.114 €/m² | 6.516 €/m² |
| 2022 | 3.320 €/m² | 9.8 % | 2.517 €/m² | 6.931 €/m² |
| 2023 | 3.093 €/m² | 6.9 % | 2.386 €/m² | 6.619 €/m² |
| 2024 | 3.047 €/m² | 1.5 % | 2.340 €/m² | 6.538 €/m² |
| 2025 | 3.035 €/m² | 0.4 % | 2.446 €/m² | 6.569 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Haan, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Haan sind in den letzten 5 Jahren von 3.530 €/m² auf 4.110 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 16,4% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 9,88 €/m² auf 13,75 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren Steigerung von ca. 39,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 29,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,9 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 16,4% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.001 €/m² | 10,56 €/m² | 31.6 | 3.8 % |
| 2022 | 4.489 €/m² | 11,14 €/m² | 33.6 | 6.4 % |
| 2023 | 4.179 €/m² | 11,69 €/m² | 29.8 | -11.3 % |
| 2024 | 4.059 €/m² | 12,55 €/m² | 26.9 | -9.6 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | 13,75 €/m² | 24.9 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Haan sind von 2.596 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 3.034 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 16,8% entspricht. Bei den Mietpreisen fällt die Entwicklung moderater aus – sie stiegen im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Zuwachs von rund 21,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,2 im zweiten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 31,9 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch kontinuierlich auf aktuell 25,1 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen in den letzten zweieinhalb Jahren zugunsten der Mieten verschoben hat, da die Kaufpreise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.024 €/m² | 8,53 €/m² | 29.5 | 9.7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | 8,90 €/m² | 31.1 | 5.2 % |
| 2023 | 3.093 €/m² | 9,24 €/m² | 27.9 | -10.3 % |
| 2024 | 3.047 €/m² | 9,80 €/m² | 25.9 | -7.0 % |
| 2025 | 3.035 €/m² | 10,07 €/m² | 25.1 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Haan 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haan kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 329 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Haan entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Haan für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haan liegt aktuell bei 13,75 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,97% gestiegen (12,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,17% gestiegen (9,88 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 13,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 9,88 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Haan zwischen 9,88 €/m² und 13,75 €/m² (39,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,56 €/m² | 5.4 % | 9,05 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² | 5.4 % | 9,79 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² | 5.0 % | 10,21 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2024 | 12,55 €/m² | 7.4 % | 10,93 €/m² | 17,98 €/m² |
| 2025 | 13,75 €/m² | 9.5 % | 12,27 €/m² | 18,91 €/m² |
Mietspiegel in Haan für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haan liegt aktuell bei 10,07 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,71% gestiegen (9,71 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,77% gestiegen (8,27 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 10,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Haan in den letzten 5 Jahren lag bei 8,23 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Haan zwischen 8,23 €/m² und 10,07 €/m² (22,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,53 €/m² | 3.1 % | 7,31 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² | 4.4 % | 7,60 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² | 3.8 % | 7,89 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | 6.0 % | 8,38 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² | 2.8 % | 8,76 €/m² | 14,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Haan 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Haan liegen mit 4.110 €/m² im oberen Bereich der Region und weisen eine moderate Steigerung von 0,49% zum Vorjahr auf, während nur Düsseldorf mit 5.485 €/m² und Hilden mit 4.136 €/m² höhere Preise verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Haan mit 3.035 €/m² eine minimale Preiskorrektur von -0,07% gegenüber dem Vorjahr, was im Kontrast zu den deutlichen Preissteigerungen in Solingen (+4,29%) und Langenfeld (Rheinland) (+1,79%) steht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 4.005 €/m² | 1.4 % | 2.976 €/m² | -0.6 % |
| Mettmann | 3.860 €/m² | 1.3 % | 2.838 €/m² | 0.9 % |
| Solingen | 3.349 €/m² | 1.0 % | 2.696 €/m² | 4.3 % |
| Hilden | 4.136 €/m² | 1.4 % | 3.277 €/m² | -0.8 % |
| Wülfrath | 3.225 €/m² | 1.4 % | 2.457 €/m² | 0.6 % |
| Leichlingen | 3.968 €/m² | 2.0 % | 3.076 €/m² | 1.7 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.018 €/m² | 0.1 % | 3.486 €/m² | 1.8 % |
| Wuppertal | 3.110 €/m² | 2.5 % | 2.331 €/m² | 1.7 % |
| Heiligenhaus | 3.384 €/m² | 3.2 % | 2.506 €/m² | 0.6 % |
| Düsseldorf | 5.485 €/m² | 2.4 % | 4.316 €/m² | 0.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Haan liegen mit 13,75 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmietpreise mit 10,07 €/m² ebenfalls im Mittelfeld rangieren. Während Haan bei Häusern eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 11,97% verzeichnet, fällt die Erhöhung bei Wohnungen mit 3,71% deutlich moderater aus als in Nachbarstädten wie Langenfeld (8,12%) oder Mettmann (7,81%).
Im regionalen Vergleich weist Düsseldorf mit 16,26 €/m² für Häuser und 12,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Wuppertal mit 11,72 €/m² bzw. 8,29 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 15% verzeichnen, während Haan mit knapp 12% darunter liegt – gleichzeitig übertrifft Haans Hausmietpreisentwicklung jedoch deutlich die von Solingen (7,84%), Wuppertal (7,92%) und Düsseldorf (6,69%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 14,53 €/m² | 15.4 % | 10,03 €/m² | 6.6 % |
| Mettmann | 13,36 €/m² | 15.4 % | 10,21 €/m² | 7.8 % |
| Solingen | 11,96 €/m² | 7.8 % | 8,94 €/m² | 2.8 % |
| Hilden | 14,51 €/m² | 15.4 % | 10,82 €/m² | 7.3 % |
| Wülfrath | 12,06 €/m² | 15.3 % | 9,11 €/m² | 7.2 % |
| Leichlingen | 12,56 €/m² | 10.2 % | 9,59 €/m² | 4.7 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 13,85 €/m² | 15.4 % | 10,92 €/m² | 8.1 % |
| Wuppertal | 11,72 €/m² | 7.9 % | 8,29 €/m² | 3.6 % |
| Heiligenhaus | 12,75 €/m² | 15.4 % | 8,94 €/m² | 6.7 % |
| Düsseldorf | 16,26 €/m² | 6.7 % | 12,38 €/m² | 3.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Haan?
Die Immobilienpreise in Haan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haan besser einschätzen zu können.