Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nümbrecht 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nümbrecht entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nümbrecht liegt durchschnittlich bei ca. 2.518 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nümbrecht liegt durchschnittlich bei ca. 2.225 €/m².
Hauspreise in Nümbrecht
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nümbrecht liegt bei 2.518 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 8,08% gestiegen (von 2.330 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29% gestiegen (von 1.952 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 2.649 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 1.944 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nümbrecht zwischen 1.944 €/m² und 2.649 €/m² (36,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.167 €/m² | 9.7 % | 1.991 €/m² | 3.011 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² | 19.3 % | 2.411 €/m² | 3.489 €/m² |
| 2023 | 2.470 €/m² | 4.5 % | 2.279 €/m² | 3.306 €/m² |
| 2024 | 2.414 €/m² | 2.3 % | 2.217 €/m² | 3.237 €/m² |
| 2025 | 2.518 €/m² | 4.3 % | 2.364 €/m² | 3.324 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nümbrecht, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nümbrecht
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nümbrecht liegt bei 2.225 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,01% gestiegen (von 2.140 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,82% gestiegen (von 1.797 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 2.334 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 1.797 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nümbrecht zwischen 1.797 €/m² und 2.334 €/m² (29,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.079 €/m² | 11.1 % | 1.573 €/m² | 4.191 €/m² |
| 2022 | 2.291 €/m² | 10.2 % | 1.773 €/m² | 4.509 €/m² |
| 2023 | 2.210 €/m² | 3.5 % | 1.724 €/m² | 4.360 €/m² |
| 2024 | 2.212 €/m² | 0.1 % | 1.704 €/m² | 4.372 €/m² |
| 2025 | 2.225 €/m² | 0.6 % | 1.780 €/m² | 4.292 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nümbrecht, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nümbrecht entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Nümbrecht sind in den letzten 5 Jahren von 1.951 €/m² auf 2.518 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 29% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 8,67 €/m² erhöht, was einem noch stärkeren prozentualen Anstieg von etwa 38% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist in diesem Zeitraum von 25,8 auf 24,2 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Nümbrecht prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die relative Wirtschaftlichkeit von Immobilienkäufen im Vergleich zur Vermietung leicht verbessert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.167 €/m² | 6,66 €/m² | 27.1 | 4.7 % |
| 2022 | 2.586 €/m² | 7,16 €/m² | 30.1 | 10.9 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | 7,53 €/m² | 27.3 | -9.1 % |
| 2024 | 2.414 €/m² | 8,04 €/m² | 25.0 | -8.5 % |
| 2025 | 2.518 €/m² | 8,67 €/m² | 24.2 | -3.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nümbrecht entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise in Nümbrecht zeigen seit 2020 einen klaren Aufwärtstrend, wobei die Kaufpreise von 1.796 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.225 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen sind, was einer Steigerung von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,07 €/m² auf 7,42 €/m², was einer etwas geringeren Steigerung von rund 22% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 29,1 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf eine Angleichung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise seit Anfang 2023 leicht rückläufig sind, während die Mietpreise weiterhin stetig, wenn auch moderat, ansteigen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.079 €/m² | 6,30 €/m² | 27.5 | 7.4 % |
| 2022 | 2.291 €/m² | 6,66 €/m² | 28.7 | 4.2 % |
| 2023 | 2.210 €/m² | 7,05 €/m² | 26.1 | -8.8 % |
| 2024 | 2.212 €/m² | 7,31 €/m² | 25.2 | -3.5 % |
| 2025 | 2.225 €/m² | 7,42 €/m² | 25.0 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nümbrecht 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nümbrecht kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nümbrecht entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Nümbrecht für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nümbrecht liegt aktuell bei 8,67 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,17% gestiegen (7,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,62% gestiegen (6,3 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 8,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 6,3 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nümbrecht zwischen 6,3 €/m² und 8,67 €/m² (37,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,66 €/m² | 4.8 % | 6,19 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² | 7.6 % | 6,62 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² | 5.1 % | 6,98 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² | 6.8 % | 7,50 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² | 7.8 % | 8,30 €/m² | 12,12 €/m² |
Mietspiegel in Nümbrecht für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nümbrecht liegt aktuell bei 7,42 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,49% gestiegen (7,17 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,24% gestiegen (6,07 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 7,42 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nümbrecht in den letzten 5 Jahren lag bei 6,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nümbrecht zwischen 6,07 €/m² und 7,42 €/m² (22,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² | 3.5 % | 5,58 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² | 5.8 % | 5,92 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 5.8 % | 6,24 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² | 3.8 % | 6,47 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | 1.5 % | 6,72 €/m² | 11,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nümbrecht 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nümbrecht verzeichnet mit 8,08% bei Häusern und 4,01% bei Wohnungen die höchsten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die umliegenden Orte nur moderate Anstiege zwischen 0,29% und 4,29% aufweisen. Mit 2.518 €/m² für Häuser liegt Nümbrecht im mittleren Preissegment der Region, deutlich günstiger als Neunkirchen-Seelscheid (3.268 €/m²) und Much (2.914 €/m²), aber teurer als die preiswertesten Nachbarn Morsbach (2.176 €/m²), Windeck (2.258 €/m²) und Reichshof (2.263 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiehl | 2.636 €/m² | 3.1 % | 2.166 €/m² | 2.7 % |
| Waldbröl | 2.567 €/m² | 4.3 % | 2.073 €/m² | 2.7 % |
| Much | 2.914 €/m² | 1.2 % | 2.461 €/m² | 2.5 % |
| Ruppichteroth | 2.645 €/m² | 1.2 % | 2.275 €/m² | 2.5 % |
| Engelskirchen | 2.745 €/m² | 2.3 % | 2.320 €/m² | 2.7 % |
| Reichshof | 2.263 €/m² | 0.3 % | 1.858 €/m² | 2.7 % |
| Windeck | 2.258 €/m² | 0.4 % | 1.926 €/m² | 2.5 % |
| Morsbach | 2.176 €/m² | 3.6 % | 2.304 €/m² | 2.7 % |
| Gummersbach | 2.656 €/m² | 3.5 % | 2.006 €/m² | 2.7 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Nümbrecht liegen mit 8,67 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Nachbarstädte Neunkirchen-Seelscheid (10,56 €/m² für Häuser, 9,04 €/m² für Wohnungen) und Much (9,78 €/m² für Häuser, 8,34 €/m² für Wohnungen) deutlich höhere Mietpreise aufweisen. Lediglich Morsbach (7,47 €/m² für Häuser) und Reichshof (8,19 €/m² für Häuser, 7,10 €/m² für Wohnungen) sind günstiger als Nümbrecht.
Auffällig ist der vergleichsweise moderate Anstieg der Mietpreise in Nümbrecht, der bei Wohnungen mit 3,49% zu den geringsten in der Region gehört, während der Anstieg bei Häusern mit 10,17% deutlich unter dem der Nachbarstädte (alle über 12,5%) liegt. Die stärksten Preissteigerungen verzeichnen Windeck bei Häusern (13,26%) und Morsbach bei Wohnungen (6,07%), was auf eine dynamischere Marktentwicklung in diesen Kommunen hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiehl | 9,33 €/m² | 12.8 % | 7,95 €/m² | 4.3 % |
| Waldbröl | 8,45 €/m² | 12.7 % | 7,16 €/m² | 3.9 % |
| Much | 9,78 €/m² | 13.2 % | 8,34 €/m² | 6.0 % |
| Ruppichteroth | 9,46 €/m² | 13.2 % | 7,96 €/m² | 5.8 % |
| Engelskirchen | 9,63 €/m² | 12.6 % | 7,98 €/m² | 3.9 % |
| Reichshof | 8,19 €/m² | 12.8 % | 7,10 €/m² | 4.0 % |
| Windeck | 8,37 €/m² | 13.3 % | 7,43 €/m² | 5.8 % |
| Morsbach | 7,47 €/m² | 12.8 % | 7,16 €/m² | 6.1 % |
| Gummersbach | 9,16 €/m² | 12.8 % | 7,90 €/m² | 4.9 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nümbrecht?
Die Immobilienpreise in Nümbrecht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nümbrecht besser einschätzen zu können.