Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windeck 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Windeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.268 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Windeck liegt durchschnittlich bei ca. 1.935 €/m².
Hauspreise in Windeck
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Windeck liegt bei 2.268 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,56% gestiegen (von 2.233 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,65% gestiegen (von 1.805 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.458 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 1.805 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Windeck zwischen 1.805 €/m² und 2.458 €/m² (36,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.040 €/m² | 10.2 % | 1.733 €/m² | 2.944 €/m² |
| 2022 | 2.396 €/m² | 17.4 % | 2.129 €/m² | 3.311 €/m² |
| 2023 | 2.271 €/m² | 5.2 % | 2.036 €/m² | 3.096 €/m² |
| 2024 | 2.246 €/m² | 1.1 % | 2.015 €/m² | 3.069 €/m² |
| 2025 | 2.268 €/m² | 1.0 % | 2.039 €/m² | 3.056 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Windeck, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Windeck
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Windeck liegt bei 1.935 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,34% gestiegen (von 1.872 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,09% gestiegen (von 1.598 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.041 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 1.598 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Windeck zwischen 1.598 €/m² und 2.041 €/m² (27,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.827 €/m² | 12.0 % | 1.131 €/m² | 4.243 €/m² |
| 2022 | 2.011 €/m² | 10.0 % | 1.288 €/m² | 4.537 €/m² |
| 2023 | 1.915 €/m² | 4.8 % | 1.238 €/m² | 4.332 €/m² |
| 2024 | 1.885 €/m² | 1.6 % | 1.223 €/m² | 4.218 €/m² |
| 2025 | 1.935 €/m² | 2.7 % | 1.260 €/m² | 4.295 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Windeck, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Windeck haben sich zwischen Q2/2020 und Q1/2025 von 1.805 €/m² auf 2.268 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 26% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 8,41 €/m² gestiegen, was eine deutlichere prozentuale Steigerung von etwa 38% darstellt, wobei besonders in den letzten Quartalen eine beschleunigte Mietpreisentwicklung zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,7 in Q2/2020 auf 22,5 in Q1/2025 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker angestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verringerung des Kaufpreisfaktors geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.040 €/m² | 6,38 €/m² | 26.6 | 5.4 % |
| 2022 | 2.396 €/m² | 6,83 €/m² | 29.2 | 9.8 % |
| 2023 | 2.271 €/m² | 7,23 €/m² | 26.2 | -10.5 % |
| 2024 | 2.246 €/m² | 7,72 €/m² | 24.2 | -7.3 % |
| 2025 | 2.268 €/m² | 8,41 €/m² | 22.5 | -7.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Windeck sind seit dem 2. Quartal 2020 von 1.597 €/m² auf 1.934 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 21% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls positiv, mit einem Anstieg von 5,91 €/m² auf 7,46 €/m², was einer Steigerung von circa 26% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 26,0 in den Jahren 2022/2023 auf aktuell 21,6 gesunken, was einem Rückgang von etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, zudem gingen die Kaufpreise in 2023 sogar zeitweise zurück, während die Mieten kontinuierlich stiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.827 €/m² | 6,20 €/m² | 24.5 | 7.5 % |
| 2022 | 2.011 €/m² | 6,54 €/m² | 25.6 | 4.4 % |
| 2023 | 1.915 €/m² | 6,91 €/m² | 23.1 | -9.9 % |
| 2024 | 1.885 €/m² | 7,18 €/m² | 21.9 | -5.2 % |
| 2025 | 1.935 €/m² | 7,46 €/m² | 21.6 | -1.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Windeck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windeck kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 175 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Windeck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Windeck für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Windeck liegt aktuell bei 8,41 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,8% gestiegen (7,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,1% gestiegen (6,09 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 8,41 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Windeck zwischen 6,09 €/m² und 8,41 €/m² (38,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,38 €/m² | 4.6 % | 5,54 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² | 7.0 % | 5,89 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | 5.9 % | 6,33 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | 6.7 % | 6,75 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | 8.9 % | 7,22 €/m² | 12,26 €/m² |
Mietspiegel in Windeck für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Windeck liegt aktuell bei 7,46 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,82% gestiegen (7,05 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,23% gestiegen (5,91 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 7,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Windeck in den letzten 5 Jahren lag bei 5,91 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Windeck zwischen 5,91 €/m² und 7,46 €/m² (26,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² | 4.2 % | 5,42 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² | 5.4 % | 5,79 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² | 5.7 % | 6,14 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² | 3.9 % | 6,33 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | 3.9 % | 6,67 €/m² | 11,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Windeck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Windeck verzeichnet mit 2.268 €/m² für Häuser und 1.935 €/m² für Wohnungen die zweitniedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei nur Reichshof mit 2.263 €/m² für Häuser und 1.857 €/m² für Wohnungen ähnlich günstige Preise aufweist. Die Wertsteigerung fällt in Windeck mit 1,56% bei Häusern moderat aus, während die Nachbarstädte Waldbröl (4,29%), Morsbach (3,57%) und Nümbrecht (3,2%) deutlich stärkere Preisanstiege verzeichneten.
Der Immobilienmarkt in der Region zeigt ein klares Preisgefälle, wobei Hennef (Sieg) mit 3.434 €/m² für Häuser und 2.969 €/m² für Wohnungen das höchste Preissegment anführt, gefolgt von Neunkirchen-Seelscheid mit 3.268 €/m² für Häuser. Bei den Wohnungspreisen liegt Windeck mit 3,34% Steigerung gemeinsam mit Hennef (3,35%) an der Spitze der Preisentwicklung, was auf eine zunehmende Nachfrage im Wohnungssegment hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 2.567 €/m² | 4.3 % | 2.073 €/m² | 2.7 % |
| Eitorf | 2.666 €/m² | 1.7 % | 2.382 €/m² | 2.5 % |
| Ruppichteroth | 2.645 €/m² | 1.2 % | 2.275 €/m² | 2.5 % |
| Nümbrecht | 2.529 €/m² | 3.2 % | 2.235 €/m² | 2.7 % |
| Morsbach | 2.176 €/m² | 3.6 % | 2.304 €/m² | 2.7 % |
| Much | 2.914 €/m² | 1.2 % | 2.461 €/m² | 2.5 % |
| Hennef (Sieg) | 3.435 €/m² | 0.3 % | 2.969 €/m² | 3.4 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.268 €/m² | 0.3 % | 2.629 €/m² | 2.5 % |
| Wiehl | 2.636 €/m² | 3.1 % | 2.166 €/m² | 2.7 % |
| Reichshof | 2.263 €/m² | 0.3 % | 1.858 €/m² | 2.7 % |
Mietspiegel der Region
In Windeck liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,41 €/m² und für Wohnungen mit 7,46 €/m² im unteren bis mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Morsbach günstigere Hausmieten (7,47 €/m²) aufweist. Die Mietpreissteigerung bei Häusern in Windeck fällt mit 10,8% deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten über 12% verzeichnen, angeführt von Eitorf mit 13,25%.
Die höchsten Mietpreise der Region findet man in Hennef (Sieg) mit 11,44 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen, was etwa 36% bzw. 29% über dem Niveau von Windeck liegt. Bei Wohnungsmieten zeigt Windeck mit 5,82% eine nahezu durchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu seinen Nachbarn, wobei Morsbach und Hennef (Sieg) mit jeweils über 6% die stärksten Zuwächse aufweisen, während Waldbröl, Nümbrecht und Reichshof mit unter 4% moderatere Anstiege verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 8,45 €/m² | 12.7 % | 7,16 €/m² | 3.9 % |
| Eitorf | 9,40 €/m² | 13.3 % | 8,01 €/m² | 5.8 % |
| Ruppichteroth | 9,46 €/m² | 13.2 % | 7,96 €/m² | 5.8 % |
| Nümbrecht | 8,71 €/m² | 12.8 % | 7,45 €/m² | 3.9 % |
| Morsbach | 7,47 €/m² | 12.8 % | 7,16 €/m² | 6.1 % |
| Much | 9,78 €/m² | 13.2 % | 8,34 €/m² | 6.0 % |
| Hennef (Sieg) | 11,44 €/m² | 13.2 % | 9,63 €/m² | 6.1 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 10,56 €/m² | 13.2 % | 9,04 €/m² | 5.8 % |
| Wiehl | 9,33 €/m² | 12.8 % | 7,95 €/m² | 4.3 % |
| Reichshof | 8,19 €/m² | 12.8 % | 7,10 €/m² | 4.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Windeck?
Die Immobilienpreise in Windeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windeck besser einschätzen zu können.