Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbröl 2025

Hauspreise in Waldbröl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Waldbröl liegt bei 2.564 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 7,12% gestiegen (von 2.393 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 33,19% gestiegen (von 1.925 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.698 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.925 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Waldbröl zwischen 1.925 €/m² und 2.698 €/m² (40,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waldbröl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbröl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Waldbröl liegt bei 2.070 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,47% gestiegen (von 1.982 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,47% gestiegen (von 1.663 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.168 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.663 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Waldbröl zwischen 1.663 €/m² und 2.168 €/m² (30,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waldbröl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Waldbröl sind von 1.925 €/m² im Q2 2020 auf 2.563 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 33% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 8,44 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 38% entspricht, wobei die Mietpreise besonders in den letzten Quartalen stärker angestiegen sind als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im betrachteten Zeitraum zunächst von 26,3 auf einen Höchstwert von 32,1 im Q1 2022 erhöht und ist seitdem wieder auf 25,3 im Q1 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen günstiger geworden ist, was hauptsächlich auf die in den letzten Quartalen überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist.

In den vergangenen 5 Jahren sind die Kaufpreise für Wohnungen in Waldbröl von 1.662 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.070 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 24,5% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,15 €/m², was einer Steigerung von etwa 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,8 im zweiten Quartal 2020 auf 24,1 im ersten Quartal 2025 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 28,1 im dritten Quartal 2022. Seit diesem Höchststand ist der Faktor wieder gesunken, was darauf hindeutet, dass die Kaufpreise in diesem Zeitraum langsamer wuchsen oder sogar sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbröl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel in Waldbröl für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldbröl liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,62% gestiegen (7,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,13% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Waldbröl zwischen 6,11 €/m² und 8,44 €/m² (38,1% Unterschied).

Mietspiegel in Waldbröl für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldbröl liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,77% gestiegen (6,89 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,64% gestiegen (5,83 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 7,15 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldbröl in den letzten 5 Jahren lag bei 5,83 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Waldbröl zwischen 5,83 €/m² und 7,15 €/m² (22,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Waldbröl verzeichnet mit 7,12% den stärksten Anstieg bei Hauskaufpreisen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 2.564 €/m² im mittleren Bereich liegen - deutlich günstiger als in Much (2.914 €/m²), aber spürbar teurer als in Morsbach (2.176 €/m²) oder Windeck (2.258 €/m²). Bei Wohnungspreisen zeigt Waldbröl ebenfalls die größte Dynamik mit einem Anstieg von 4,47%, während die Nachbarstädte nur moderate Zuwächse zwischen 2,48% und 2,70% aufweisen; trotz dieses überdurchschnittlichen Wachstums bleiben Wohnungen in Waldbröl mit 2.070 €/m² vergleichsweise erschwinglich und liegen unter dem Durchschnittspreis der Region.

Mietspiegel der Region

Waldbröl zeigt mit 8,44 €/m² bei Häusern und 7,15 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei besonders die Hausmieten mit 10,62% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die Nachbarstädte variieren deutlich im Preisniveau: Während Much (9,78 €/m²) und Engelskirchen (9,63 €/m²) die höchsten Hausmieten verzeichnen, liegt Morsbach mit nur 7,47 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung bei Häusern in allen Nachbarstädten mit über 12% höher ausfällt als in Waldbröl, während die Wohnungsmieten in Waldbröl mit 3,77% nur moderat zulegten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Waldbröl mit 7,15 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums, nur knapp über Reichshof (7,10 €/m²) und gleichauf mit Morsbach (7,16 €/m²), deutlich günstiger als in Much, wo mit 8,34 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verlangt werden.

Die Immobilienpreise in Waldbröl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbröl besser einschätzen zu können.