Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkelenz 2025

Hauspreise in Erkelenz

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Erkelenz liegt bei 2.892 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,52% gestiegen (von 2.767 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,85% gestiegen (von 2.354 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 3.080 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 2.354 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Erkelenz zwischen 2.354 €/m² und 3.080 €/m² (30,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erkelenz, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkelenz

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Erkelenz liegt bei 2.332 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,1% gestiegen (von 2.284 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,71% gestiegen (von 1.885 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 2.490 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 1.885 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Erkelenz zwischen 1.885 €/m² und 2.490 €/m² (32,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Erkelenz, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Erkelenz von 2.353 €/m² auf 2.891 €/m², was einem Anstieg von rund 23% entspricht, während die Mietpreise von 7,16 €/m² auf 10,25 €/m² kletterten, was einen deutlicheren Anstieg von etwa 43% darstellt. Der stärkere Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen wurde besonders in den letzten zwei Jahren sichtbar, als die Kaufpreise zeitweise sogar zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im Jahr 2020 auf aktuell 23,5, wobei der deutlichste Rückgang zwischen 2022 und 2023 stattfand. Dieser Rückgang ist hauptsächlich auf die disproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, was die Renditeaussichten für Investoren verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkelenz sind von 1.884 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.332 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 8,44 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 26,5% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne Rückgänge zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,5 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 28,3 im dritten Quartal 2022 gestiegen, fiel danach jedoch stetig auf 23,0 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass nach 2022 die Kaufpreise weniger stark stiegen als die Mietpreise, was zu einer Korrektur des zuvor stark angestiegenen Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkelenz kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel in Erkelenz für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkelenz liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 16,35% gestiegen (8,81 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 43,16% gestiegen (7,16 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 10,25 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 7,16 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Erkelenz zwischen 7,16 €/m² und 10,25 €/m² (43,2% Unterschied).

Mietspiegel in Erkelenz für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkelenz liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,16% gestiegen (7,95 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,54% gestiegen (6,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Erkelenz in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Erkelenz zwischen 6,67 €/m² und 8,44 €/m² (26,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Erkelenz verzeichnet mit einem Anstieg von 4,52% bei Häusern die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, wobei der aktuelle Kaufpreis von 2.892 €/m² im mittleren Bereich liegt, deutlich unter Spitzenreitern wie Jüchen (3.207 €/m²) und Mönchengladbach (3.202 €/m²). Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Erkelenz mit 2.332 €/m² im oberen Drittel knapp hinter Mönchengladbach (2.343 €/m²) und Bedburg (2.420 €/m²), während Linnich mit nur 1.679 €/m² das günstigste Nachbarumfeld für Wohnungskäufer bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Erkelenz haben sich mit 10,25 €/m² im oberen Mittelfeld der Region entwickelt, wobei die Stadt mit einer Steigerung von 16,35% zum Vorjahr Teil des allgemeinen Aufwärtstrends ist. Bei Wohnungsmieten liegt Erkelenz mit 8,44 €/m² und einer moderaten Steigerung von 6,16% über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Das preisliche Spitzenfeld wird klar von Mönchengladbach (11,35 €/m² für Häuser, 8,62 €/m² für Wohnungen) und Bedburg (10,63 €/m² für Häuser, 8,91 €/m² für Wohnungen) angeführt, während Linnich mit 9,36 €/m² bei Häusern und 7,43 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Heinsberg, Hückelhoven und Wassenberg mit jeweils über 17%, während Mönchengladbach mit nur 7,89% die geringste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erkelenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkelenz besser einschätzen zu können.