Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wegberg 2025

Hauspreise in Wegberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wegberg liegt bei 2.798 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,33% gestiegen (von 2.682 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,91% gestiegen (von 2.240 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.004 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.240 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wegberg zwischen 2.240 €/m² und 3.004 €/m² (34,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wegberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wegberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wegberg liegt bei 2.002 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,5% gestiegen (von 1.953 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,96% gestiegen (von 1.615 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.139 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.615 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wegberg zwischen 1.615 €/m² und 2.139 €/m² (32,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wegberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen 5 Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in Wegberg von 2.239 €/m² auf aktuell 2.798 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise zeigen eine noch stärkere prozentuale Entwicklung und kletterten von 7,23 €/m² auf 10,36 €/m², was einer Steigerung von rund 43% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit 2020 deutlich gesunken, von ehemals 25,8 auf aktuell 22,5, was einem Rückgang von etwa 12,8% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei besonders seit 2022 ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors zu beobachten ist.

Die Kaufpreise in Wegberg stiegen von 1.614 €/m² auf 2.001 €/m² innerhalb von fünf Jahren, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 7,91 €/m², was einer Steigerung von rund 25% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor in Wegberg hat sich von 21,2 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 erhöht und fiel anschließend wieder auf 21,1 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf eine zwischenzeitlich stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen zurückzuführen, während sich in jüngerer Zeit das Verhältnis wieder angleicht, da die Mietpreise konstant steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wegberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel in Wegberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wegberg liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 16,8% gestiegen (8,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 43,29% gestiegen (7,23 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 10,36 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wegberg zwischen 7,23 €/m² und 10,36 €/m² (43,3% Unterschied).

Mietspiegel in Wegberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wegberg liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,32% gestiegen (7,44 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,76% gestiegen (6,34 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,92 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wegberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wegberg zwischen 6,34 €/m² und 7,92 €/m² (24,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Wegberg verzeichnet mit einem Plus von 4,33% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, liegt preislich mit 2.798 €/m² für Häuser und 2.002 €/m² für Wohnungen jedoch im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Mönchengladbach, das mit 3.202 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, während Wassenberg (2.574 €/m²) und Hückelhoven (2.573 €/m²) die günstigsten Hauspreise bieten und auch bei Wohnungen liegen die Preise in Erkelenz (2.322 €/m²), Mönchengladbach (2.343 €/m²) und Viersen (2.329 €/m²) deutlich über dem Niveau von Wegberg.

Mietspiegel der Region

Mit 10,36 €/m² liegen die Mietpreise für Häuser in Wegberg im oberen Mittelfeld der Region, zeigen jedoch mit 16,8% eine hohe Dynamik zum Vorjahr. Bei Wohnungen positioniert sich Wegberg mit 7,91 €/m² dagegen am unteren Ende des Preisspektrums, nur knapp über Waldfeucht (7,64 €/m²) und deutlich unter Mönchengladbach, das mit 11,35 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist.

Bemerkenswert ist, dass die Mietpreissteigerungen in Wegberg bei Häusern mit den hohen regionalen Steigerungsraten (meist 13-17%) mithalten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 6,32% moderat ausfällt. Im Kontrast dazu verzeichnet Hückelhoven mit 9,86% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, während Mönchengladbachs Mietwachstum mit nur 7,89% bei Häusern und 2,62% bei Wohnungen erheblich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Wegberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wegberg besser einschätzen zu können.