Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückelhoven 2025

Hauspreise in Hückelhoven

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hückelhoven liegt bei 2.577 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,47% gestiegen (von 2.515 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,76% gestiegen (von 2.033 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 2.801 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 2.033 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hückelhoven zwischen 2.033 €/m² und 2.801 €/m² (37,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hückelhoven, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hückelhoven

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hückelhoven liegt bei 2.079 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,14% gestiegen (von 2.035 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,05% gestiegen (von 1.676 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 2.223 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 1.676 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hückelhoven zwischen 1.676 €/m² und 2.223 €/m² (32,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hückelhoven, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Hückelhoven stiegen von 2.032 €/m² Mitte 2020 auf einen Höchstwert von 2.800 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.577 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen einen nahezu konstanten Anstieg von 6,96 €/m² auf inzwischen 9,98 €/m², was einer Steigerung von über 43% innerhalb von fünf Jahren entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,3 Mitte 2020 zunächst auf 29,3 im dritten Quartal 2022 gestiegen und seitdem deutlich auf 21,5 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hückelhoven stiegen von 1.676 €/m² Mitte 2020 auf 2.078 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,46 €/m² auf 8,37 €/m², was einer Steigerung von ca. 30% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kauf- und Mietpreise von seinem Höchstwert von 26,2 im zweiten Quartal 2022 auf 20,7 Anfang 2025 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch das stärkere prozentuale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit Mitte 2022, was auf eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt in Hückelhoven hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückelhoven kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel in Hückelhoven für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückelhoven liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 16,45% gestiegen (8,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 43,39% gestiegen (6,96 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 9,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 6,96 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hückelhoven zwischen 6,96 €/m² und 9,98 €/m² (43,4% Unterschied).

Mietspiegel in Hückelhoven für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückelhoven liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 8,42% gestiegen (7,72 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 29,57% gestiegen (6,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 8,37 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückelhoven in den letzten 5 Jahren lag bei 6,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hückelhoven zwischen 6,46 €/m² und 8,37 €/m² (29,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Hückelhoven liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.577 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während Erkelenz (2.880 €/m²) und Wegberg (2.796 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Hückelhoven mit 2.079 €/m² ebenfalls moderate Preise, liegt aber deutlich unter den Spitzenreitern Erkelenz (2.322 €/m²) und Baesweiler (2.304 €/m²), während Linnich mit nur 1.679 €/m² die günstigste Alternative in der Region darstellt.

Die Preisentwicklung in Hückelhoven verläuft mit Steigerungsraten von 2,47% bei Häusern und 2,14% bei Wohnungen im regionalen Durchschnitt, wobei Erkelenz mit 3,22% die stärkste Preisdynamik bei Häusern zeigt. Auffällig ist die vergleichsweise geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Baesweiler mit nur 0,61%, während die Hauspreise in Geilenkirchen und Baesweiler mit jeweils unter 1,7% Steigerung die geringste Dynamik in der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hückelhoven verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 9,98 €/m² einen deutlichen Anstieg von 16,45% zum Vorjahr, liegt damit aber im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während Wegberg (10,35 €/m²) und Erkelenz (10,21 €/m²) die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Hückelhoven mit 8,37 €/m² und einer Steigerung von 8,42% überraschend an der Spitze der Region, knapp vor Erkelenz (8,41 €/m²), während Linnich mit 7,43 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Hückelhoven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückelhoven besser einschätzen zu können.