Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jüchen 2025

Hauspreise in Jüchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Jüchen liegt bei 3.197 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,14% gestiegen (von 3.099 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,25% gestiegen (von 2.594 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.418 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.594 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Jüchen zwischen 2.594 €/m² und 3.418 €/m² (31,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Jüchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jüchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Jüchen liegt bei 2.261 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,7% gestiegen (von 2.180 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,78% gestiegen (von 1.872 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.436 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.872 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Jüchen zwischen 1.872 €/m² und 2.436 €/m² (30,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Jüchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jüchen sind von 2.594 €/m² im Q2/2020 auf 3.196 €/m² im Q1/2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 23% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ein noch stärkerer prozentualer Anstieg von 7,78 €/m² auf 10,47 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von etwa 34% über den gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,8 im Q2/2020 auf 25,4 im Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 8,6% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch die Rendite für Investoren relativ betrachtet zugenommen hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jüchen sind von 1.871 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.260 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 20,8% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 6,52 €/m² auf 8,13 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 28,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,2 im ersten Quartal 2025 gefallen. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich daraus, dass die Mietpreise seit 2022 proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die besonders in den Jahren 2022 und 2023 sogar quartalsweise Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jüchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel in Jüchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Jüchen liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,22% gestiegen (9,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,58% gestiegen (7,78 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,47 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,78 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Jüchen zwischen 7,78 €/m² und 10,47 €/m² (34,6% Unterschied).

Mietspiegel in Jüchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Jüchen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,7% gestiegen (7,84 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,69% gestiegen (6,52 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,14 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Jüchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,52 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Jüchen zwischen 6,52 €/m² und 8,14 €/m² (24,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Jüchen liegt mit Hauspreisen von 3.197 €/m² im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, zeigt jedoch mit einem Plus von 3,14% eine überdurchschnittliche Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr. Bei Wohnungen weist Jüchen mit 2.261 €/m² einen der niedrigsten Preise im Vergleich auf, verzeichnet aber gleichzeitig mit 3,7% die stärkste Wertsteigerung im gesamten Umkreis.

Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Neuss (4.028 €/m² für Häuser, 3.259 €/m² für Wohnungen) und Kaarst (3.993 €/m²), wobei Kaarst als einzige Stadt einen leichten Preisrückgang bei Häusern (-0,19%) verzeichnet. Die günstigsten Immobilien bietet Titz mit 2.655 €/m² für Häuser und 2.046 €/m² für Wohnungen, während der gesamte Markt im Umkreis von Jüchen ein durchweg positives Preiswachstum aufweist.

Mietspiegel der Region

Jüchen verzeichnet bei Häusern mit 10,47 €/m² niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei nur Titz (9,64 €/m²) und Erkelenz (10,21 €/m²) günstiger sind. Auffällig ist der deutliche Preisanstieg bei Häusern um 12,22% zum Vorjahr, der jedoch unter dem durchschnittlichen Wachstum der Nachbarstädte liegt, während Erkelenz mit 17,63% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Jüchen mit 8,13 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Kaarst (10,37 €/m²) und Neuss (10,29 €/m²), und verzeichnet mit 3,7% die zweitniedrigste Preissteigerung nach Mönchengladbach (2,62%). Während die Mietpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten zwischen 5% und 8% gestiegen sind, hebt sich Jüchen durch seine moderate Preisentwicklung als vergleichsweise stabile Option im regionalen Wohnungsmarkt hervor.

Die Immobilienpreise in Jüchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jüchen besser einschätzen zu können.