Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Linnich 2025

Hauspreise in Linnich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Linnich liegt bei 2.578 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,57% gestiegen (von 2.465 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,39% gestiegen (von 2.008 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.731 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.008 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Linnich zwischen 2.008 €/m² und 2.731 €/m² (36% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Linnich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Linnich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Linnich liegt bei 1.683 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,31% gestiegen (von 1.645 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,22% gestiegen (von 1.377 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.745 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.377 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Linnich zwischen 1.377 €/m² und 1.745 €/m² (26,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Linnich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Linnich sind von 2.008 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.578 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 28% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 9,38 €/m², was einem noch stärkeren Anstieg von etwa 45% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,9 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf ein Maximum von 30,3 Mitte 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 22,9 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verbesserung der Rendite-Situation für Immobilieninvestoren führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Linnich sind seit 2020 kontinuierlich von 1.377 €/m² auf aktuell 1.683 €/m² gestiegen, was einem Gesamtwachstum von etwa 22% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,95 €/m² auf 7,45 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 22,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 18,8 gesunken, was einen deutlichen Rückgang von etwa 16% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Linnich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel in Linnich für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Linnich liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 14,11% gestiegen (8,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 44,98% gestiegen (6,47 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Linnich zwischen 6,47 €/m² und 9,38 €/m² (45% Unterschied).

Mietspiegel in Linnich für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Linnich liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,58% gestiegen (6,99 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,21% gestiegen (5,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,45 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Linnich in den letzten 5 Jahren lag bei 5,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Linnich zwischen 5,95 €/m² und 7,45 €/m² (25,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Linnich liegen mit 2.578 €/m² eher im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Hückelhoven mit 2.573 €/m² einen geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Bei Wohnungen fällt Linnich mit 1.683 €/m² deutlich ab und hat den niedrigsten Quadratmeterpreis aller betrachteten Städte, während Erkelenz (2.322 €/m²) und Baesweiler (2.304 €/m²) die höchsten Wohnungspreise verzeichnen.

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung bei Häusern in Linnich mit 4,57% zum Vorjahr, die deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, wo Erkelenz mit 3,22% den zweithöchsten Anstieg verzeichnet. Auch bei Wohnungen zeigt Linnich mit 2,31% eine solide Wertsteigerung, die im Mittelfeld der Vergleichsstädte liegt, während Baesweiler und Alsdorf mit jeweils nur 0,61% die geringsten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Linnich weist mit 9,38 €/m² bei Häusern und 7,45 €/m² bei Wohnungen unterdurchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei besonders Jülich (10,24 €/m²) und Erkelenz (10,21 €/m²) bei Häusern sowie Erkelenz (8,41 €/m²) und Hückelhoven (8,36 €/m²) bei Wohnungen deutlich höhere Preisniveaus zeigen. Die Mietpreissteigerung für Häuser in Linnich liegt mit 14,11% im mittleren Bereich, während Städte wie Geilenkirchen, Hückelhoven und Erkelenz mit jeweils über 17% wesentlich stärkere Preisanstiege verzeichnen.

Bei Wohnungsmieten verzeichnet Linnich mit 6,58% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr, übertroffen nur von Hückelhoven (9,86%) und Geilenkirchen (8,14%), während Städte wie Baesweiler (4,17%) und Alsdorf (4,99%) deutlich moderatere Preiserhöhungen aufweisen. Trotz der überdurchschnittlichen prozentualen Steigerung bleibt Linnich mit seinen absoluten Mietpreisen für Wohnungen weiterhin die günstigste Stadt in der Region.

Die Immobilienpreise in Linnich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Linnich besser einschätzen zu können.