Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wassenberg 2025

Hauspreise in Wassenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wassenberg liegt bei 2.577 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,25% gestiegen (von 2.472 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,88% gestiegen (von 2.031 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.839 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.031 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wassenberg zwischen 2.031 €/m² und 2.839 €/m² (39,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wassenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wassenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wassenberg liegt bei 1.954 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,27% gestiegen (von 1.911 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,98% gestiegen (von 1.576 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.084 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.576 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wassenberg zwischen 1.576 €/m² und 2.084 €/m² (32,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wassenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wassenberg sind in den letzten 5 Jahren von 2.030 €/m² auf 2.576 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 27% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 9,68 €/m² angestiegen sind, was einem deutlich höheren prozentualen Anstieg von circa 43% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 25,1 auf 22,2 gesunken, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise im Verhältnis stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich in den letzten Quartalen wie Q1 2025, als der Mietpreis um 8,04% stieg, während der Kaufpreis nur um 0,68% zulegte.

Die Kaufpreise in Wassenberg sind von 1.575 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 1.954 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 24% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 7,90 €/m², was einem Anstieg von rund 26% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders in den Jahren 2022-2023 deutlich wurde.

Der Kaufpreisfaktor ist von anfänglich 21,0 auf 25,3 im 3. Quartal 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 20,6 im 1. Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise nach 2022 im Verhältnis zu den Mietpreisen an Dynamik verloren haben, während die Mieten weiterhin stiegen, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wassenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel in Wassenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wassenberg liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 16,63% gestiegen (8,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 43,41% gestiegen (6,75 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wassenberg zwischen 6,75 €/m² und 9,68 €/m² (43,4% Unterschied).

Mietspiegel in Wassenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wassenberg liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,9% gestiegen (7,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,2% gestiegen (6,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wassenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wassenberg zwischen 6,26 €/m² und 7,9 €/m² (26,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Wassenberg verzeichnet mit einem Anstieg von 4,25% bei Hauskaufpreisen die stärkste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während der Quadratmeterpreis von 2.577 € im mittleren Preissegment der Region liegt. Bei den Wohnungspreisen befindet sich Wassenberg mit 1.954 €/m² dagegen am unteren Ende der regionalen Preisspanne, nur Gangelt weist mit 1.767 €/m² noch günstigere Wohnungen auf.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Brüggen (2.908 €/m²), Erkelenz (2.880 €/m²) und Schwalmtal (2.872 €/m²) durch hohe Hauspreise auf, während Gangelt neben der Preisstagnamtion (-0,01%) auch das niedrigste Preisniveau für Häuser aufweist. Die Wohnungspreise sind in Erkelenz (2.322 €/m²) am höchsten, gefolgt von Schwalmtal (2.271 €/m²) und Brüggen (2.251 €/m²), wobei die Preissteigerungen bei Wohnungen in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 2,27% und 3,08% liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Wassenberg liegen mit 9,68 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Wegberg (10,35 €/m²), Brüggen (10,39 €/m²) und Erkelenz (10,21 €/m²) deutlich höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Wassenberg mit 7,90 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert, identisch mit Wegberg, während Hückelhoven (8,36 €/m²), Brüggen (8,37 €/m²) und Erkelenz (8,41 €/m²) die Spitzenpreise markieren.

Die Preissteigerung bei Häusern in Wassenberg fällt mit 16,63% etwas moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Veränderungen um 17,6-17,8% dominieren; nur Niederkrüchten, Schwalmtal und Brüggen verzeichnen mit etwa 13,8% geringere Steigerungen. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Wassenberg mit 5,9% im mittleren Bereich – deutlich über den niedrigsten Werten in Niederkrüchten und Brüggen (ca. 4,6%), aber merklich unter den stärksten Anstiegen in Hückelhoven (9,86%) und Heinsberg (8,01%).

Die Immobilienpreise in Wassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wassenberg besser einschätzen zu können.