Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen 2025

Hauspreise in Siegen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Siegen liegt bei 2.713 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,59% gestiegen (von 2.645 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,19% gestiegen (von 2.133 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.869 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.133 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Siegen zwischen 2.133 €/m² und 2.869 €/m² (34,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Siegen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Siegen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Siegen liegt bei 2.396 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,87% gestiegen (von 2.330 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,25% gestiegen (von 1.913 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.431 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.913 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Siegen zwischen 1.913 €/m² und 2.431 €/m² (27,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Siegen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen sind von 2.133 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.713 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 27% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 7,20 €/m² auf 9,82 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 36% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung seit 2023 besonders dynamisch verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 29,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,0 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt in Siegen hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen sind von 1.913 €/m² Mitte 2020 auf 2.396 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Steigerung von rund 19% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,3 Mitte 2020 auf seinen Höchstwert von 27,4 Anfang 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu Mietpreisen hindeutet. Seit 2022 ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf 24,6 Anfang 2025 gesunken, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreissteigerungen übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel in Siegen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegen liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,39% gestiegen (9,06 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,39% gestiegen (7,2 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,82 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Siegen zwischen 7,2 €/m² und 9,82 €/m² (36,4% Unterschied).

Mietspiegel in Siegen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,01% gestiegen (7,97 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,86% gestiegen (6,84 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,19 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Siegen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,84 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Siegen zwischen 6,84 €/m² und 8,19 €/m² (19,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Siegen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.713 €/m² und für Wohnungen bei 2.396 €/m², wobei beide Segmente moderate Steigerungen zum Vorjahr verzeichnen (2,59% bzw. 2,87%). Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Siegen preislich im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Olpe mit 2.814 €/m² bei Häusern und 2.530 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Die Preisspanne in der Region ist beträchtlich, mit deutlich günstigeren Optionen in Kirchhundem (2.118 €/m² für Häuser) und Neunkirchen (1.839 €/m² für Wohnungen), während die Preissteigerungen in den Nachbarstädten tendenziell höher ausfallen als in Siegen – besonders bei Wohnungen, wo die meisten Nachbarorte Steigerungen um 3,8% verzeichnen, gegenüber Siegens 2,87%.

Mietspiegel der Region

Die Mieten in Siegen liegen mit 9,82 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen über dem Niveau aller Nachbarstädte, mit Ausnahme von Olpe bei Wohnungen (8,59 €/m²) und Wenden bei Häusern (9,74 €/m²). Bemerkenswert ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Siegen mit 8,39% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von etwa 12% verzeichnen.

Bei Wohnungsmieten zeigt Siegen mit 2,01% die geringste Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbargemeinden, während Olpe (4,76%) und Wenden (4,30%) die höchsten Steigerungsraten aufweisen. Das größte Preisgefälle besteht zwischen Siegen und Kirchhundem, wo Wohnungen mit 6,81 €/m² rund 1,32 €/m² günstiger sind als in der Kernstadt.

Die Immobilienpreise in Siegen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen besser einschätzen zu können.