Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilnsdorf 2025

Hauspreise in Wilnsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wilnsdorf liegt bei 2.617 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,01% gestiegen (von 2.565 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,67% gestiegen (von 2.066 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.741 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.066 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wilnsdorf zwischen 2.066 €/m² und 2.741 €/m² (32,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wilnsdorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilnsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wilnsdorf liegt bei 2.346 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,76% gestiegen (von 2.283 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,72% gestiegen (von 1.866 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.347 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 1.866 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wilnsdorf zwischen 1.866 €/m² und 2.347 €/m² (25,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wilnsdorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Wilnsdorf von 2.065 €/m² im Q2 2020 auf aktuell 2.616 €/m² im Q1 2025, was einem Anstieg von 26,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,70 €/m² auf 9,08 €/m², was einen noch stärkeren prozentualen Anstieg von 35,5% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 auf 24,0, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Immobilienmarkt in Wilnsdorf für Kapitalanleger weniger attraktiv macht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilnsdorf stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.866 €/m² auf 2.345 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 25,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Anstieg von 18,8% entspricht, jedoch mit einem stetigeren Wachstumsverlauf als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,2 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 27,1 im vierten Quartal 2021, was hauptsächlich auf einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2025 gesunken, da die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilnsdorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Wilnsdorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wilnsdorf liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,35% gestiegen (8,38 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,52% gestiegen (6,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 9,08 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wilnsdorf zwischen 6,7 €/m² und 9,08 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Wilnsdorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wilnsdorf liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,31% gestiegen (7,79 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,78% gestiegen (6,71 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,99 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wilnsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,71 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wilnsdorf zwischen 6,71 €/m² und 7,99 €/m² (19,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Wilnsdorf liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.617 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Siegen (2.715 €/m²) und knapp von Wenden (2.619 €/m²). Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Wilnsdorf mit 2.346 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Platz hinter Siegen (2.398 €/m²), weist jedoch mit nur 2,76% die zweitniedrigste Preissteigerung nach Wenden (2,03%) auf.

Auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den urbanen und ländlichen Gebieten, wobei Erndtebrück sowohl bei Häusern (2.026 €/m²) als auch bei Wohnungen (1.338 €/m²) die günstigsten Preise bietet. Die Preisdynamik in Wilnsdorf bleibt mit 2,01% Steigerung bei Häusern hinter sämtlichen Nachbargemeinden zurück, die allesamt Steigerungsraten von knapp 3% oder mehr verzeichnen – ein Indiz für eine relative Preisberuhigung im lokalen Immobilienmarkt.

Mietspiegel der Region

Wilnsdorf weist mit 9,08 €/m² überdurchschnittliche Hausmietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf, wird jedoch von Siegen (9,83 €/m²) und Wenden (9,74 €/m²) übertroffen. Auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung bei Häusern in Wilnsdorf (+8,35%) gegenüber den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von über 11% verzeichnen.

Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Wilnsdorf mit 7,97 €/m² ebenfalls im oberen Bereich der Region, knapp hinter Siegen (8,14 €/m²) und Freudenberg (7,99 €/m²). Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Wilnsdorf mit nur 2,31% am niedrigsten in der gesamten Region aus, während besonders Wenden mit 4,30% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Wilnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilnsdorf besser einschätzen zu können.