Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Espelkamp 2025

Hauspreise in Espelkamp

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Espelkamp liegt bei 2.503 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,81% gestiegen (von 2.434 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,91% gestiegen (von 1.912 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 2.527 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 1.912 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Espelkamp zwischen 1.912 €/m² und 2.527 €/m² (32,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Espelkamp, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Espelkamp

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Espelkamp liegt bei 1.992 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,89% gestiegen (von 1.881 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,77% gestiegen (von 1.535 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 2.006 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 1.535 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Espelkamp zwischen 1.535 €/m² und 2.006 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Espelkamp, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Espelkamp stiegen von 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.502 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 30,9% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Anstieg von rund 35,4% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich hingegen von 25,9 auf 25,0 reduziert, was auf ein leicht stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors zwischen 2022 und 2023, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Espelkamp sind von 1.534 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.991 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 29,8% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,65 €/m² auf 7,19 €/m², was einer Steigerung von etwa 27,3% entspricht, wobei insbesondere seit 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,6 Anfang 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 26,9 im dritten Quartal 2022 erhöht, bevor er bis Mitte 2024 wieder auf 22,3 sank und zuletzt auf 23,1 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise besonders in den Jahren 2021-2022 stärker als die Mieten wuchsen, während ab Ende 2022 bis Mitte 2024 die Kaufpreise weniger stark stiegen oder sogar fielen, während die Mieten weiter kontinuierlich zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Espelkamp kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Espelkamp für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Espelkamp liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,08% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,45% gestiegen (6,15 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 8,33 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 6,15 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Espelkamp zwischen 6,15 €/m² und 8,33 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Espelkamp für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Espelkamp liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,84% gestiegen (6,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,26% gestiegen (5,65 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 7,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Espelkamp in den letzten 5 Jahren lag bei 5,64 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Espelkamp zwischen 5,64 €/m² und 7,19 €/m² (27,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Espelkamp verzeichnet mit 2.503 €/m² für Häuser einen Wert im mittleren bis oberen Preisspektrum im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Minden mit 2.620 €/m² die höchsten und Stemwede mit 2.289 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Espelkamp mit 1.992 €/m² im Mittelfeld, zeigt jedoch mit 5,89% die stärkste Preissteigerung unter allen verglichenen Städten, was auf eine zunehmende Attraktivität des Wohnungsmarktes hindeutet.

Die Nachbarstädte Lübbecke, Rahden, Preußisch Oldendorf, Hille, Hüllhorst und Stemwede weisen mit über 6% deutlich höhere Preissteigerungen bei Häusern auf als Espelkamp mit nur 2,81%, während Kirchlengern, Rödinghausen und Bünde ähnlich moderate Steigerungsraten zwischen 1,76% und 2,6% verzeichnen. Auffällig ist, dass die Kaufpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 3,32% bis 4,71% weniger stark gestiegen sind als in Espelkamp, was auf eine Sonderentwicklung des Espelkamper Wohnungsmarktes hindeutet.

Mietspiegel der Region

Espelkamp weist mit 8,33 €/m² für Häuser ein durchschnittliches Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während die Mietpreise für Wohnungen mit 7,19 €/m² im mittleren Bereich liegen. Auffällig ist, dass die Häusermieten in Espelkamp mit nur 2,08% die geringste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnen, während die umliegenden Städte durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 7,71% und 7,82% aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Bünde (9,05 €/m² für Häuser) und Minden (8,24 €/m² für Wohnungen), während Stemwede mit 7,62 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei den Wohnungen verzeichnet Espelkamp mit 6,84% einen vergleichsweise hohen Preisanstieg, der dem Durchschnitt der Region entspricht, wobei besonders Minden mit 8,24 €/m² deutlich über dem regionalen Preisniveau liegt.

Die Immobilienpreise in Espelkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Espelkamp besser einschätzen zu können.