Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bünde 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bünde entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bünde liegt durchschnittlich bei ca. 2.576 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bünde liegt durchschnittlich bei ca. 1.953 €/m².
Hauspreise in Bünde
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bünde liegt bei 2.576 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,7% gefallen (von 2.594 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,93% gestiegen (von 2.062 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.795 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.062 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bünde zwischen 2.062 €/m² und 2.795 €/m² (35,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.414 €/m² | 12.5 % | 2.058 €/m² | 3.314 €/m² |
| 2022 | 2.733 €/m² | 13.2 % | 2.455 €/m² | 3.658 €/m² |
| 2023 | 2.585 €/m² | 5.4 % | 2.292 €/m² | 3.483 €/m² |
| 2024 | 2.561 €/m² | 0.9 % | 2.284 €/m² | 3.389 €/m² |
| 2025 | 2.576 €/m² | 0.6 % | 2.341 €/m² | 3.375 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bünde, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bünde
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bünde liegt bei 1.953 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,68% gestiegen (von 1.866 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,25% gestiegen (von 1.488 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.040 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.488 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bünde zwischen 1.488 €/m² und 2.040 €/m² (37,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.767 €/m² | 15.3 % | 1.413 €/m² | 3.289 €/m² |
| 2022 | 1.989 €/m² | 12.6 % | 1.638 €/m² | 3.578 €/m² |
| 2023 | 1.911 €/m² | 3.9 % | 1.591 €/m² | 3.420 €/m² |
| 2024 | 1.882 €/m² | 1.5 % | 1.562 €/m² | 3.343 €/m² |
| 2025 | 1.953 €/m² | 3.8 % | 1.650 €/m² | 3.428 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bünde, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bünde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bünde sind von 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.575 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 25% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Anstieg von etwa 35% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders ab 2023 an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor ist von 25,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 30,4 im ersten Quartal 2022 gestiegen und seitdem kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat, da die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.414 €/m² | 7,07 €/m² | 28.4 | 8.8 % |
| 2022 | 2.733 €/m² | 7,63 €/m² | 29.8 | 4.9 % |
| 2023 | 2.585 €/m² | 8,19 €/m² | 26.3 | -11.9 % |
| 2024 | 2.561 €/m² | 8,93 €/m² | 23.9 | -9.1 % |
| 2025 | 2.576 €/m² | 9,05 €/m² | 23.7 | -0.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bünde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bünde sind von 1.487 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 1.952 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von rund 31% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,07 €/m² auf 7,69 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 26,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 20,4 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 24,7 Mitte 2022 erhöht und ist seitdem auf aktuell 21,2 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker als die Mieten stiegen, während seit 2022 die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung überholt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.767 €/m² | 6,41 €/m² | 23.0 | 9.5 % |
| 2022 | 1.989 €/m² | 6,83 €/m² | 24.3 | 5.7 % |
| 2023 | 1.911 €/m² | 7,14 €/m² | 22.3 | -8.1 % |
| 2024 | 1.882 €/m² | 7,42 €/m² | 21.2 | -5.2 % |
| 2025 | 1.953 €/m² | 7,69 €/m² | 21.2 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bünde 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bünde kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bünde entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bünde für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bünde liegt aktuell bei 9,05 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,91% gestiegen (8,88 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,48% gestiegen (6,68 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 9,08 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bünde zwischen 6,68 €/m² und 9,08 €/m² (35,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,07 €/m² | 3.4 % | 6,09 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² | 7.9 % | 6,51 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² | 7.3 % | 6,98 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² | 9.1 % | 7,72 €/m² | 15,51 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² | 1.3 % | 7,97 €/m² | 15,60 €/m² |
Mietspiegel in Bünde für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bünde liegt aktuell bei 7,69 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,77% gestiegen (7,34 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,69% gestiegen (6,07 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bünde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bünde zwischen 6,07 €/m² und 7,69 €/m² (26,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,41 €/m² | 5.2 % | 5,58 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² | 6.5 % | 6,02 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | 4.6 % | 6,33 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² | 3.9 % | 6,54 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² | 3.7 % | 6,89 €/m² | 11,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bünde 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Bünde liegen mit 2.576 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Bünde als einzige Stadt einen leichten Rückgang von 0,7% verzeichnet, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 2,6% und 6,09% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bünde mit 1.953 €/m² im Mittelfeld, zeigt jedoch mit 4,68% eine überdurchschnittliche Preissteigerung, die nur von Lübbecke (4,71%) übertroffen wird.
Die höchsten Hauspreise finden sich in Herford (2.874 €/m²) und Enger (2.814 €/m²), während Hüllhorst (2.403 €/m²) und Preußisch Oldendorf (2.408 €/m²) die günstigsten Hauspreise aufweisen. Im Wohnungssegment dominiert Herford mit 2.114 €/m² als teuerste Stadt, gefolgt von Enger mit 2.082 €/m²; die niedrigsten Wohnungspreise bieten Hiddenhausen (1.838 €/m²) und Preußisch Oldendorf (1.843 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchlengern | 2.498 €/m² | 2.6 % | 1.884 €/m² | 3.3 % |
| Rödinghausen | 2.466 €/m² | 2.6 % | 1.943 €/m² | 3.3 % |
| Hiddenhausen | 2.743 €/m² | 2.6 % | 1.839 €/m² | 3.3 % |
| Enger | 2.815 €/m² | 2.6 % | 2.083 €/m² | 3.3 % |
| Hüllhorst | 2.403 €/m² | 6.0 % | 1.902 €/m² | 4.7 % |
| Spenge | 2.773 €/m² | 2.6 % | 1.975 €/m² | 3.3 % |
| Löhne | 2.564 €/m² | 3.1 % | 1.949 €/m² | 3.3 % |
| Lübbecke | 2.466 €/m² | 6.1 % | 2.041 €/m² | 4.7 % |
| Herford | 2.875 €/m² | 5.0 % | 2.114 €/m² | 2.4 % |
| Preußisch Oldendorf | 2.409 €/m² | 6.1 % | 1.843 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
Mit 9,05 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen liegt Bünde im oberen Preissegment der Region, wobei nur Herford (9,60 €/m²) und Hiddenhausen (9,56 €/m²) höhere Mietpreise für Häuser aufweisen. Auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Häusern in Bünde mit nur 1,91% im Vergleich zu den durchweg hohen Steigerungsraten von rund 7,7% bis 7,87% in allen Nachbarstädten.
Die Mietpreise für Wohnungen sind in Bünde mit 4,77% zum Vorjahr deutlich weniger stark gestiegen als in den Nachbarstädten, die Erhöhungen zwischen 6,46% (Herford) und 7,27% (Preußisch Oldendorf) verzeichnen. Das günstigste Mietniveau findet sich in Preußisch Oldendorf mit 7,96 €/m² für Häuser, während Rödinghausen mit 7,01 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchlengern | 8,57 €/m² | 7.8 % | 7,34 €/m² | 6.8 % |
| Rödinghausen | 8,51 €/m² | 7.7 % | 7,01 €/m² | 6.9 % |
| Hiddenhausen | 9,56 €/m² | 7.8 % | 7,45 €/m² | 6.7 % |
| Enger | 8,86 €/m² | 7.8 % | 7,29 €/m² | 6.6 % |
| Hüllhorst | 8,36 €/m² | 7.7 % | 7,19 €/m² | 7.2 % |
| Spenge | 8,88 €/m² | 7.8 % | 7,41 €/m² | 6.9 % |
| Löhne | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,36 €/m² | 6.8 % |
| Lübbecke | 8,41 €/m² | 7.8 % | 7,46 €/m² | 7.2 % |
| Herford | 9,60 €/m² | 7.9 % | 7,74 €/m² | 6.5 % |
| Preußisch Oldendorf | 7,96 €/m² | 7.7 % | 7,08 €/m² | 7.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bünde?
Die Immobilienpreise in Bünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bünde besser einschätzen zu können.