Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Telgte 2025

Hauspreise in Telgte

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Telgte liegt bei 3.714 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,1% gestiegen (von 3.674 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,69% gestiegen (von 3.052 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 3.981 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 3.052 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Telgte zwischen 3.052 €/m² und 3.981 €/m² (30,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Telgte, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Telgte

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Telgte liegt bei 2.971 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,3% gestiegen (von 2.876 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,61% gestiegen (von 2.310 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 3.019 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 2.310 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Telgte zwischen 2.310 €/m² und 3.019 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Telgte, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Telgte sind von 3.051 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.714 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 21,7% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum deutlicher - von 7,70 €/m² auf 10,75 €/m², was einen Anstieg von etwa 39,6% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 33,0 im zweiten Quartal 2020 auf 28,8 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was besonders seit 2022 zu beobachten ist, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von 37,5 auf den aktuellen Wert zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Telgte sind von 2.309 €/m² im 2. Quartal 2020 auf aktuell 2.970 €/m² zu Beginn des Jahres 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 28,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,54 €/m² auf 9,56 €/m², was einer Steigerung von circa 26,8% im gleichen Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von anfänglich 25,5 auf aktuell 25,9 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 30 im Jahr 2022. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert aus einer Abkühlung der Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was auf eine allmähliche Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Telgte kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel in Telgte für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Telgte liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,14% gestiegen (9,76 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,61% gestiegen (7,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 10,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 7,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Telgte zwischen 7,7 €/m² und 10,75 €/m² (39,6% Unterschied).

Mietspiegel in Telgte für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Telgte liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,17% gestiegen (9,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,79% gestiegen (7,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 9,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Telgte in den letzten 5 Jahren lag bei 7,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Telgte zwischen 7,54 €/m² und 9,56 €/m² (26,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Telgte weist mit 3.714 €/m² für Häuser den zweithöchsten Kaufpreis nach Münster (4.545 €/m²) auf, während die Wohnungspreise mit 2.971 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, jedoch erheblich unter dem Münsteraner Niveau von 3.892 €/m². Die jährlichen Preissteigerungen fallen in Telgte mit 1,1% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen moderat aus, wobei besonders auffällt, dass Städte wie Ladbergen, Greven und Lienen mit Steigerungsraten von über 3% bei Häusern und sogar über 4,7% bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisanstiege verzeichnen.

Die geringsten Quadratmeterpreise für Häuser finden sich in Lienen (2.603 €/m²) und Ladbergen (2.617 €/m²), während Ostbevern (2.929 €/m²) und Sassenberg (2.693 €/m²) ebenfalls vergleichsweise günstige Alternativen darstellen. Bei den Wohnungspreisen bilden Lienen (2.188 €/m²), Lengerich (2.276 €/m²) und Ladbergen (2.346 €/m²) die günstigsten Standorte im Umland, was gemeinsam mit ihren überdurchschnittlichen Wachstumsraten auf ein gewisses Aufholpotenzial dieser Märkte hindeutet.

Mietspiegel der Region

Telgte weist mit 10,75 €/m² bei Häusern und 9,56 €/m² bei Wohnungen das zweithöchste Mietpreisniveau nach Münster auf, wobei die Steigerungsrate bei Häusern mit 10,14% zwar erheblich, aber deutlich niedriger als in den meisten Nachbarstädten (ca. 12,7-12,8%) ist. Im Bereich der Wohnungsmieten zeigt Telgte mit 5,17% eine mittlere Steigerungsrate im Vergleich zum Umland, während Münster mit Abstand die niedrigste Steigerung (2,79%) und gleichzeitig das höchste absolute Preisniveau (11,05 €/m²) aufweist.

Die Immobilienpreise in Telgte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Telgte besser einschätzen zu können.