Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostbevern 2025

Hauspreise in Ostbevern

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ostbevern liegt bei 2.937 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,45% gestiegen (von 2.895 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,62% gestiegen (von 2.435 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 3.149 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 2.435 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ostbevern zwischen 2.435 €/m² und 3.149 €/m² (29,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ostbevern, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ostbevern

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ostbevern liegt bei 2.511 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,7% gestiegen (von 2.422 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,66% gestiegen (von 1.967 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 2.549 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 1.967 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ostbevern zwischen 1.967 €/m² und 2.549 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ostbevern, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Ostbevern sind von 2.434 €/m² Mitte 2020 auf 2.937 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 20,7% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine noch stärkere Entwicklung und erhöhten sich von 6,79 €/m² auf 9,40 €/m², was einer Steigerung von etwa 38,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Immobilienpreise von 29,9 Mitte 2020 auf 26,0 Anfang 2025 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise in Ostbevern haben sich von 1.966 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.511 €/m² im 1. Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von etwa 27,7% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,70 €/m² auf 8,44 €/m², was einer Erhöhung von circa 26,0% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,5 im 2. Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 28,7 im 3. Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem ist der Faktor auf 24,8 im 1. Quartal 2025 gesunken, was darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostbevern kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel in Ostbevern für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ostbevern liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,91% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,59% gestiegen (8,5 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,44% gestiegen (6,79 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 9,4 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 6,79 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ostbevern zwischen 6,79 €/m² und 9,4 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Ostbevern für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ostbevern liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,5% gestiegen (8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,97% gestiegen (6,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 8,44 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ostbevern in den letzten 5 Jahren lag bei 6,69 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ostbevern zwischen 6,69 €/m² und 8,44 €/m² (26,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.937 €/m² und nur 1,45% Preissteigerung liegen die Häuserpreise in Ostbevern im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, deutlich unter Telgte (3.696 €/m²) und Münster (4.545 €/m²), aber über Ladbergen und Lienen (beide etwa 2.600 €/m²). Die stärkeren Preissteigerungen in südöstlichen Nachbarstädten wie Ladbergen, Lienen und Lengerich (alle über 3%) deuten auf eine zunehmende Attraktivität dieser günstigeren Standorte hin.

Bei Wohnungen zeigt Ostbevern mit 2.511 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 3,7% eine dynamischere Entwicklung als bei Häusern, bleibt aber hinter dem Preisniveau von Telgte (2.956 €/m²) und Münster (3.892 €/m²) zurück. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Ostbevern stärker steigen als in den direkten Nachbarn Everswinkel (2,04%) und Telgte (2,03%), was auf eine zunehmende Nachfrage in diesem Segment hindeutet.

Mietspiegel der Region

Ostbevern weist mit 9,40 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei insbesondere Münster (13,79 €/m² für Häuser, 11,05 €/m² für Wohnungen) deutlich teurer und Lienen (8,47 €/m² für Häuser) sowie Ladbergen (7,70 €/m² für Wohnungen) am günstigsten sind. Die Mietpreissteigerung in Ostbevern fällt mit 10,59% bei Häusern niedriger aus als bei den meisten Nachbarstädten (durchschnittlich ca. 12,76%), während die Wohnungsmieten mit 5,5% stärker als in Münster (2,79%) und Warendorf (3,86%) gestiegen sind, jedoch unter dem Durchschnitt der übrigen Nachbarorte (ca. 6,3%) liegen.

Die Immobilienpreise in Ostbevern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostbevern besser einschätzen zu können.