Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frechen 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frechen liegt durchschnittlich bei ca. 4.084 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frechen liegt durchschnittlich bei ca. 3.515 €/m².
Hauspreise in Frechen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Frechen liegt bei 4.084 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,72% gestiegen (von 3.977 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,93% gestiegen (von 3.463 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 4.534 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.463 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Frechen zwischen 3.463 €/m² und 4.534 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.984 €/m² | 11.3 % | 3.267 €/m² | 5.941 €/m² |
| 2022 | 4.469 €/m² | 12.2 % | 3.766 €/m² | 6.439 €/m² |
| 2023 | 4.129 €/m² | 7.6 % | 3.494 €/m² | 6.007 €/m² |
| 2024 | 4.043 €/m² | 2.1 % | 3.475 €/m² | 5.830 €/m² |
| 2025 | 4.084 €/m² | 1.0 % | 3.532 €/m² | 5.792 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Frechen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frechen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Frechen liegt bei 3.515 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2% gestiegen (von 3.446 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 16,62% gestiegen (von 3.014 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.783 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.014 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Frechen zwischen 3.014 €/m² und 3.783 €/m² (25,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.395 €/m² | 10.0 % | 2.649 €/m² | 6.046 €/m² |
| 2022 | 3.701 €/m² | 9.0 % | 2.941 €/m² | 6.377 €/m² |
| 2023 | 3.557 €/m² | 3.9 % | 2.859 €/m² | 6.166 €/m² |
| 2024 | 3.500 €/m² | 1.6 % | 2.835 €/m² | 5.971 €/m² |
| 2025 | 3.515 €/m² | 0.4 % | 2.861 €/m² | 5.916 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Frechen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Frechen stiegen von 3.463 €/m² in Q2 2020 auf 4.507 €/m² Ende 2022, fielen jedoch zuletzt auf 4.084 €/m² in Q1 2025, was einem Gesamtzuwachs von rund 18% entspricht. Die Mietpreise zeigten währenddessen einen stetigeren Anstieg von 10,47 €/m² auf 14,45 €/m², was einem Zuwachs von 38% im selben Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand von 31,5 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 23,6, was einem Rückgang von etwa 25% entspricht. Diese deutliche Reduzierung ist hauptsächlich auf die Kombination aus stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.984 €/m² | 11,08 €/m² | 30.0 | 6.3 % |
| 2022 | 4.469 €/m² | 11,88 €/m² | 31.4 | 4.7 % |
| 2023 | 4.129 €/m² | 12,55 €/m² | 27.4 | -12.6 % |
| 2024 | 4.043 €/m² | 13,30 €/m² | 25.3 | -7.6 % |
| 2025 | 4.084 €/m² | 14,45 €/m² | 23.6 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frechen sind von 3.014 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.515 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 16,6% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 9,08 €/m² auf 11,32 €/m², was einem höheren prozentualen Anstieg von etwa 24,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 31,6 im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er wieder auf 25,9 im ersten Quartal 2025 sank. Diese Abnahme des Kaufpreisfaktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, die teilweise sogar rückläufig waren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.395 €/m² | 9,44 €/m² | 30.0 | 6.4 % |
| 2022 | 3.701 €/m² | 9,98 €/m² | 30.9 | 3.1 % |
| 2023 | 3.557 €/m² | 10,36 €/m² | 28.6 | -7.5 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | 10,85 €/m² | 26.9 | -6.1 % |
| 2025 | 3.515 €/m² | 11,32 €/m² | 25.9 | -3.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Frechen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frechen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Frechen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Frechen für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Frechen liegt aktuell bei 14,45 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,02% gestiegen (12,9 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,01% gestiegen (10,47 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 14,45 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Frechen zwischen 10,47 €/m² und 14,45 €/m² (38% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,08 €/m² | 4.7 % | 9,88 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² | 7.2 % | 10,50 €/m² | 17,62 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² | 5.7 % | 10,89 €/m² | 18,64 €/m² |
| 2024 | 13,30 €/m² | 5.9 % | 11,87 €/m² | 19,71 €/m² |
| 2025 | 14,45 €/m² | 8.7 % | 13,14 €/m² | 20,90 €/m² |
Mietspiegel in Frechen für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Frechen liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,39% gestiegen (10,64 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,67% gestiegen (9,08 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 11,32 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Frechen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,08 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Frechen zwischen 9,08 €/m² und 11,32 €/m² (24,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,44 €/m² | 3.4 % | 8,29 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² | 5.7 % | 8,71 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | 3.8 % | 8,91 €/m² | 15,89 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | 4.8 % | 9,51 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² | 4.3 % | 10,01 €/m² | 16,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frechen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frechen positioniert sich mit 4.084 €/m² für Häuser und 3.515 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei nur Köln mit 5.042 €/m² bzw. 4.132 €/m² deutlich höhere Preise aufweist. Die Preissteigerungen in Frechen fallen mit 2,72% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während Hürth als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-1,32%) verzeichnet.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von Köln über die unmittelbaren Nachbarstädte wie Pulheim (4.185 €/m²), Hürth und Brühl bis hin zu den günstigeren Lagen in Elsdorf (2.864 €/m²) und Nörvenich (3.064 €/m²). Auffällig ist zudem, dass Nörvenich mit 3,08% die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist, während Rommerskirchen mit 3,4% den höchsten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Kerpen | 3.401 €/m² | 2.3 % | 2.691 €/m² | 0.9 % |
| Pulheim | 4.185 €/m² | 0.2 % | 3.508 €/m² | 0.3 % |
| Bergheim | 3.282 €/m² | 2.0 % | 2.500 €/m² | 2.2 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Erftstadt | 3.566 €/m² | 1.9 % | 2.806 €/m² | 1.3 % |
| Köln | 5.043 €/m² | 1.1 % | 4.132 €/m² | 0.8 % |
| Elsdorf | 2.864 €/m² | 2.4 % | 2.301 €/m² | 1.0 % |
| Nörvenich | 3.065 €/m² | 3.1 % | 2.182 €/m² | 2.0 % |
| Rommerskirchen | 3.167 €/m² | 1.7 % | 2.516 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Frechen weist mit 14,45 €/m² bei Häusern und 11,32 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise hohe Mietpreise auf, die nur von Köln (15,75 €/m² bzw. 12,60 €/m²) übertroffen werden. Die Preisdynamik ist in Frechen besonders ausgeprägt, mit einer überdurchschnittlichen Steigerung bei Hausmietpreisen um 12,02% zum Vorjahr, während Nachbarstädte wie Hürth und Köln mit jeweils nur 6,7% deutlich geringere Anstiege verzeichnen.
Im direkten Umland zeigt sich ein klares Preisgefälle, wobei Pulheim (14,27 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) ebenfalls im oberen Preissegment für Häuser liegen, während Nörvenich (10,47 €/m²) und Elsdorf (10,67 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig ist, dass die prozentualen Preissteigerungen in den preiswerteren Nachbargemeinden wie Rommerskirchen (13,28%) und Nörvenich (13,07%) am stärksten ausfallen, was auf eine Angleichung der Mietpreise in der Region hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Kerpen | 11,86 €/m² | 12.4 % | 9,64 €/m² | 5.8 % |
| Pulheim | 14,27 €/m² | 12.4 % | 11,25 €/m² | 5.9 % |
| Bergheim | 11,48 €/m² | 12.3 % | 9,25 €/m² | 6.2 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Erftstadt | 12,03 €/m² | 12.3 % | 9,76 €/m² | 7.1 % |
| Köln | 15,75 €/m² | 6.7 % | 12,60 €/m² | 3.4 % |
| Elsdorf | 10,67 €/m² | 12.4 % | 8,64 €/m² | 6.3 % |
| Nörvenich | 10,47 €/m² | 13.1 % | 8,15 €/m² | 5.8 % |
| Rommerskirchen | 11,26 €/m² | 13.3 % | 9,23 €/m² | 6.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frechen?
Die Immobilienpreise in Frechen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frechen besser einschätzen zu können.