Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pulheim 2025

Hauspreise in Pulheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Pulheim liegt bei 4.186 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,85% gestiegen (von 4.151 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 14,84% gestiegen (von 3.645 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 4.746 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 3.645 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Pulheim zwischen 3.645 €/m² und 4.746 €/m² (30,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Pulheim, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pulheim

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Pulheim liegt bei 3.509 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,31% gestiegen (von 3.498 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 18,19% gestiegen (von 2.969 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 3.779 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.969 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Pulheim zwischen 2.969 €/m² und 3.779 €/m² (27,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Pulheim, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pulheim sind von 3.645 €/m² (Q2/2020) auf 4.186 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Anstieg von etwa 14,8% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,35 €/m² auf 14,27 €/m² kletterten und damit um rund 37,9% zulegten. Bemerkenswert ist die Trendwende bei den Kaufpreisen seit 2023, die seitdem leicht rückläufig sind, während die Mietpreise kontinuierlich weiter steigen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,4 (Q2/2020) auf 24,4 (Q1/2025) deutlich gesunken, was einem Rückgang von etwa 17% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit 2023, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mietpreise weiterhin durchschnittlich um 1,5% pro Quartal zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pulheim sind von 2.969 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 3.509 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von etwa 18% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 9,02 €/m² auf 11,25 €/m² erhöht, was einen Anstieg von rund 25% darstellt und damit prozentual stärker ausgefallen ist als die Entwicklung der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 31,6 in 2022 auf aktuell 26,0 gesunken, was einem Rückgang von etwa 18% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren kontinuierlich und prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit 2022 sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pulheim kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.080 €/m² auf.

Mietspiegel in Pulheim für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Pulheim liegt aktuell bei 14,27 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,53% gestiegen (12,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,87% gestiegen (10,35 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 14,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 10,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Pulheim zwischen 10,35 €/m² und 14,27 €/m² (37,9% Unterschied).

Mietspiegel in Pulheim für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Pulheim liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,44% gestiegen (10,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,72% gestiegen (9,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 11,25 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Pulheim in den letzten 5 Jahren lag bei 9,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Pulheim zwischen 9,02 €/m² und 11,25 €/m² (24,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Pulheim liegen mit 4.186 €/m² im oberen Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Köln (5.042 €/m²) deutlich teurer ist. Auch bei Wohnungen positioniert sich Pulheim mit 3.509 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Frechen (3.497 €/m²) und Hürth (3.667 €/m²), während die günstigsten Nachbarstädte Bedburg, Bergheim und Rommerskirchen Preise zwischen 2.420 €/m² und 2.550 €/m² aufweisen.

Mit moderaten Preissteigerungen von 0,85% bei Häusern und 0,31% bei Wohnungen zeigt Pulheim eine stabilere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, die teils deutlich höhere Zuwächse verzeichnen – besonders auffällig sind die Steigerungen in Dormagen (3,17% bei Häusern), Grevenbroich und Rommerskirchen (beide über 3,4% bei Wohnungen). Als einzige Stadt der Region weist Frechen mit -0,52% einen Preisrückgang bei Wohnungen auf, während Hürth als einzige Stadt fallende Hauspreise (-1,32%) verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Pulheim weist mit 14,27 €/m² bei Häusern und 11,25 €/m² bei Wohnungen ein höheres Mietniveau auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln (15,75 €/m² bzw. 12,60 €/m²) übertroffen. Im Vergleich zu angrenzenden Kommunen wie Bergheim (11,48 €/m²) und Rommerskirchen (11,26 €/m²) liegen die Mietpreise in Pulheim deutlich höher, während sie sich auf ähnlichem Niveau wie in Frechen (14,38 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) bewegen.

Die Mietpreissteigerungen in Pulheim fallen mit 10,53% bei Häusern und 5,44% bei Wohnungen moderater aus als in vielen Nachbarkommunen, insbesondere im Vergleich zu Monheim am Rhein (15,41% bei Häusern) und Dormagen (13,23% bei Häusern). Auffällig ist, dass die Großstadt Köln mit 6,71% bei Häusern und nur 3,36% bei Wohnungen trotz höchstem absolutem Preisniveau die geringsten prozentualen Steigerungen in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Pulheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pulheim besser einschätzen zu können.