Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergheim 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.294 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.509 €/m².
Hauspreise in Bergheim
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bergheim liegt bei 3.294 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,26% gestiegen (von 3.160 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,15% gestiegen (von 2.719 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 3.621 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.719 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bergheim zwischen 2.719 €/m² und 3.621 €/m² (33,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.064 €/m² | 9.4 % | 2.427 €/m² | 4.567 €/m² |
| 2022 | 3.520 €/m² | 14.9 % | 2.849 €/m² | 5.126 €/m² |
| 2023 | 3.298 €/m² | 6.3 % | 2.701 €/m² | 4.742 €/m² |
| 2024 | 3.185 €/m² | 3.4 % | 2.643 €/m² | 4.591 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² | 3.4 % | 2.768 €/m² | 4.649 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergheim, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bergheim
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bergheim liegt bei 2.509 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,27% gestiegen (von 2.429 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,97% gestiegen (von 1.976 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 2.642 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 1.976 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bergheim zwischen 1.976 €/m² und 2.642 €/m² (33,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.325 €/m² | 14.0 % | 1.006 €/m² | 4.637 €/m² |
| 2022 | 2.589 €/m² | 11.3 % | 1.170 €/m² | 5.016 €/m² |
| 2023 | 2.461 €/m² | 4.9 % | 1.134 €/m² | 4.732 €/m² |
| 2024 | 2.432 €/m² | 1.2 % | 1.125 €/m² | 4.642 €/m² |
| 2025 | 2.509 €/m² | 3.1 % | 1.167 €/m² | 4.741 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergheim, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bergheim entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in Bergheim von 2.718 €/m² auf 3.294 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21,2% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren Anstieg von 8,34 €/m² auf 11,52 €/m², was einer Zunahme von rund 38,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,2 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 31,1 Ende 2022 gestiegen und danach kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese deutliche Abnahme des Kaufpreisfaktors um etwa 23,5% seit seinem Höchststand resultiert hauptsächlich aus der Tatsache, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.064 €/m² | 8,85 €/m² | 28.8 | 4.5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | 9,48 €/m² | 30.9 | 7.2 % |
| 2023 | 3.298 €/m² | 10,00 €/m² | 27.5 | -11.2 % |
| 2024 | 3.185 €/m² | 10,61 €/m² | 25.0 | -8.9 % |
| 2025 | 3.294 €/m² | 11,52 €/m² | 23.8 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Bergheim stiegen zwischen 2020 und 2022 deutlich von 1.976 €/m² auf über 2.600 €/m², fielen jedoch ab Ende 2022 wieder um etwa 200 €/m² auf aktuell 2.508 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich nach oben von 7,33 €/m² auf 9,28 €/m², ohne rückläufige Phasen zu verzeichnen.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 22,5 in 2020 auf seinen Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022, was primär auf die überproportional gestiegenen Kaufpreise zurückzuführen war. Seit Ende 2022 fiel der Faktor wieder deutlich auf aktuell 22,5, da die Kaufpreise stagnierten bzw. sanken, während die Mieten weiter moderat stiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.325 €/m² | 7,72 €/m² | 25.1 | 9.1 % |
| 2022 | 2.589 €/m² | 8,15 €/m² | 26.5 | 5.4 % |
| 2023 | 2.461 €/m² | 8,48 €/m² | 24.2 | -8.7 % |
| 2024 | 2.432 €/m² | 8,95 €/m² | 22.6 | -6.3 % |
| 2025 | 2.509 €/m² | 9,28 €/m² | 22.5 | -0.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergheim kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bergheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bergheim für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergheim liegt aktuell bei 11,52 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,63% gestiegen (10,32 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,13% gestiegen (8,34 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 11,52 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 8,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bergheim zwischen 8,34 €/m² und 11,52 €/m² (38,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,85 €/m² | 4.6 % | 7,99 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² | 7.1 % | 8,54 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | 5.5 % | 8,93 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | 6.1 % | 9,62 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² | 8.6 % | 10,69 €/m² | 17,01 €/m² |
Mietspiegel in Bergheim für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergheim liegt aktuell bei 9,28 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,18% gestiegen (8,74 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,6% gestiegen (7,33 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 9,28 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergheim in den letzten 5 Jahren lag bei 7,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bergheim zwischen 7,33 €/m² und 9,28 €/m² (26,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,71 €/m² | 4.5 % | 6,94 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² | 5.6 % | 7,44 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² | 4.1 % | 7,70 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² | 5.5 % | 8,06 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² | 3.7 % | 8,51 €/m² | 14,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergheim verzeichnet mit 4,26% bei Häusern und 3,27% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei der Kaufpreis für Häuser mit 3.294 €/m² im mittleren Bereich liegt, während Wohnungen mit 2.509 €/m² am unteren Ende der Preisspanne zu finden sind. Im regionalen Vergleich fallen besonders die hohen Preise in Pulheim (4.185 €/m² für Häuser, 3.508 €/m² für Wohnungen) und Hürth (4.172 €/m² für Häuser, 3.667 €/m² für Wohnungen) auf, während Niederzier mit 2.706 €/m² für Häuser und nur 2.035 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pulheim | 4.185 €/m² | 0.2 % | 3.508 €/m² | 0.3 % |
| Elsdorf | 2.864 €/m² | 2.4 % | 2.301 €/m² | 1.0 % |
| Frechen | 4.064 €/m² | 0.6 % | 3.498 €/m² | -0.5 % |
| Rommerskirchen | 3.167 €/m² | 1.7 % | 2.516 €/m² | 3.4 % |
| Bedburg | 3.153 €/m² | 2.7 % | 2.421 €/m² | 1.0 % |
| Kerpen | 3.401 €/m² | 2.3 % | 2.691 €/m² | 0.9 % |
| Grevenbroich | 3.161 €/m² | 1.6 % | 2.551 €/m² | 3.4 % |
| Niederzier | 2.707 €/m² | 2.3 % | 2.036 €/m² | 2.0 % |
| Merzenich | 2.992 €/m² | 2.3 % | 2.423 €/m² | 2.0 % |
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Bergheims Mietpreise für Häuser liegen mit 11,52 €/m² im Mittelfeld der Region, wobei eine deutliche Preissteigerung von 11,63% zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,28 €/m² und einer Steigerungsrate von 6,18% ein ähnliches Bild, während die Nachbarstädte Frechen (14,38 €/m²), Pulheim (14,27 €/m²) und Hürth (14,18 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen.
Im regionalen Vergleich fallen besonders die niedrigen Mietpreise in Niederzier (9,92 €/m² für Häuser, 7,97 €/m² für Wohnungen) auf, während Hürth mit der geringsten Preissteigerung bei Häusern (6,7%) heraussticht. Auffällig ist zudem, dass Rommerskirchen und Grevenbroich mit jeweils über 13% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, was auf eine dynamische Marktentwicklung in diesen Nachbargemeinden hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pulheim | 14,27 €/m² | 12.4 % | 11,25 €/m² | 5.9 % |
| Elsdorf | 10,67 €/m² | 12.4 % | 8,64 €/m² | 6.3 % |
| Frechen | 14,38 €/m² | 12.3 % | 11,26 €/m² | 6.0 % |
| Rommerskirchen | 11,26 €/m² | 13.3 % | 9,23 €/m² | 6.8 % |
| Bedburg | 10,63 €/m² | 12.4 % | 8,91 €/m² | 6.6 % |
| Kerpen | 11,86 €/m² | 12.4 % | 9,64 €/m² | 5.8 % |
| Grevenbroich | 11,11 €/m² | 13.3 % | 9,08 €/m² | 6.8 % |
| Niederzier | 9,92 €/m² | 13.1 % | 7,97 €/m² | 6.0 % |
| Merzenich | 10,37 €/m² | 13.1 % | 8,41 €/m² | 5.9 % |
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergheim?
Die Immobilienpreise in Bergheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergheim besser einschätzen zu können.