Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köln 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köln liegt durchschnittlich bei ca. 5.031 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köln liegt durchschnittlich bei ca. 4.122 €/m².
Hauspreise in Köln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Köln liegt bei 5.031 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,98% gestiegen (von 4.933 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 13,93% gestiegen (von 4.416 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 5.651 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 4.416 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Köln zwischen 4.416 €/m² und 5.651 €/m² (28% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.918 €/m² | 10.0 % | 3.054 €/m² | 12.375 €/m² |
| 2022 | 5.581 €/m² | 13.5 % | 3.570 €/m² | 13.514 €/m² |
| 2023 | 5.159 €/m² | 7.6 % | 3.258 €/m² | 12.725 €/m² |
| 2024 | 4.948 €/m² | 4.1 % | 3.215 €/m² | 11.865 €/m² |
| 2025 | 5.031 €/m² | 1.7 % | 3.279 €/m² | 12.073 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Köln, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Köln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Köln liegt bei 4.122 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,5% gestiegen (von 4.022 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 15,59% gestiegen (von 3.566 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 4.466 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 3.566 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Köln zwischen 3.566 €/m² und 4.466 €/m² (25,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.052 €/m² | 10.9 % | 2.142 €/m² | 10.473 €/m² |
| 2022 | 4.410 €/m² | 8.8 % | 2.424 €/m² | 10.953 €/m² |
| 2023 | 4.152 €/m² | 5.9 % | 2.269 €/m² | 10.470 €/m² |
| 2024 | 4.060 €/m² | 2.2 % | 2.246 €/m² | 10.064 €/m² |
| 2025 | 4.122 €/m² | 1.5 % | 2.299 €/m² | 10.220 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Köln, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Köln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Köln sind von 4.416 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 5.030 €/m² Anfang 2025 gestiegen, wobei zwischen 2022 und 2023 ein Höchststand von 5.651 €/m² erreicht wurde, gefolgt von einem deutlichen Rückgang. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 11,55 €/m² auf 15,71 €/m², was einem Anstieg von 36% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 36,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,7 Anfang 2025, was einem Rückgang von fast 27% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um über 11% gefallen sind, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 21,8% gestiegen sind.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.918 €/m² | 12,24 €/m² | 33.5 | 4.8 % |
| 2022 | 5.581 €/m² | 13,03 €/m² | 35.7 | 6.6 % |
| 2023 | 5.159 €/m² | 13,71 €/m² | 31.4 | -12.2 % |
| 2024 | 4.948 €/m² | 14,62 €/m² | 28.2 | -10.0 % |
| 2025 | 5.031 €/m² | 15,71 €/m² | 26.7 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln sind seit 2020 zunächst stark gestiegen (von 3.565 €/m² in Q2/2020 auf 4.465 €/m² in Q3/2022), dann aber deutlich gefallen und haben sich bei etwa 4.100 €/m² stabilisiert. Die Mietpreise hingegen zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 10,19 €/m² auf 12,57 €/m², wobei die Steigerung durchweg positiv, aber moderater als bei den Kaufpreisen verlief.
Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 33,9 in Q2/2022 auf 27,3 in Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 19,5% entspricht. Diese erhebliche Verringerung resultiert hauptsächlich aus dem Preisrückgang bei Eigentumswohnungen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch die Renditeerwartung für Kapitalanleger wieder attraktiver wird.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.052 €/m² | 10,53 €/m² | 32.1 | 7.7 % |
| 2022 | 4.410 €/m² | 11,04 €/m² | 33.3 | 3.8 % |
| 2023 | 4.152 €/m² | 11,62 €/m² | 29.8 | -10.5 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | 12,09 €/m² | 28.0 | -6.1 % |
| 2025 | 4.122 €/m² | 12,57 €/m² | 27.3 | -2.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Köln 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köln kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 25.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Köln entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Köln für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Köln liegt aktuell bei 15,71 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,55% gestiegen (14,34 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,02% gestiegen (11,55 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 15,71 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 11,55 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Köln zwischen 11,55 €/m² und 15,71 €/m² (36% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,24 €/m² | 5.0 % | 9,56 €/m² | 20,72 €/m² |
| 2022 | 13,03 €/m² | 6.4 % | 10,20 €/m² | 22,00 €/m² |
| 2023 | 13,71 €/m² | 5.2 % | 10,53 €/m² | 23,40 €/m² |
| 2024 | 14,62 €/m² | 6.6 % | 11,44 €/m² | 24,82 €/m² |
| 2025 | 15,71 €/m² | 7.5 % | 12,54 €/m² | 26,06 €/m² |
Mietspiegel in Köln für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Köln liegt aktuell bei 12,57 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,99% gestiegen (11,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,36% gestiegen (10,19 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 12,57 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Köln in den letzten 5 Jahren lag bei 10,18 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Köln zwischen 10,18 €/m² und 12,57 €/m² (23,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,53 €/m² | 2.9 % | 7,64 €/m² | 19,24 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² | 4.8 % | 8,02 €/m² | 20,29 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² | 5.2 % | 8,33 €/m² | 21,25 €/m² |
| 2024 | 12,09 €/m² | 4.1 % | 8,67 €/m² | 22,43 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² | 3.9 % | 9,20 €/m² | 22,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köln 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Immobilienpreise in Köln liegen mit 5.031 €/m² für Häuser und 4.122 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Bergisch Gladbach bei Häusern (4.256 €/m²) und Hürth bei Wohnungen (3.667 €/m²) am nächsten an die Kölner Preise herankommen. Der Immobilienmarkt in Köln zeigt zudem mit einem Plus von 1,98% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen eine stärkere Dynamik als die meisten Nachbarstädte.
Auffällig ist die Preisentwicklung in den umliegenden Gemeinden: Während Hürth einen Rückgang bei Hauspreisen um 1,32% verzeichnet und Frechen bei Wohnungspreisen um 0,52% nachgibt, zeigt Odenthal mit 2,03% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen und Niederkassel mit 2,76% die höchste Steigerung bei Wohnungspreisen. Die günstigste Alternative zu Köln bietet Wesseling mit 3.472 €/m² für Häuser und 3.060 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 4.172 €/m² | -1.3 % | 3.668 €/m² | 1.0 % |
| Leverkusen | 3.863 €/m² | 1.3 % | 3.136 €/m² | 1.3 % |
| Bergisch Gladbach | 4.256 €/m² | 1.3 % | 3.315 €/m² | 0.5 % |
| Frechen | 4.064 €/m² | 0.6 % | 3.498 €/m² | -0.5 % |
| Wesseling | 3.472 €/m² | 0.0 % | 3.060 €/m² | 0.0 % |
| Pulheim | 4.185 €/m² | 0.2 % | 3.508 €/m² | 0.3 % |
| Brühl | 4.143 €/m² | 1.5 % | 3.510 €/m² | 0.0 % |
| Rösrath | 3.868 €/m² | 0.0 % | 3.082 €/m² | 1.7 % |
| Niederkassel | 3.821 €/m² | -0.1 % | 3.338 €/m² | 2.8 % |
| Odenthal | 3.843 €/m² | 2.0 % | 2.947 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
Köln verzeichnet mit 15,71 €/m² für Häuser und 12,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg bei Häusern mit 9,55% deutlich über dem Wohnungssegment (5,99%) liegt. In den Nachbarstädten zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen, besonders auffällig sind Niederkassel mit dem stärksten prozentualen Anstieg bei Häusern (13,21%) sowie Frechen, Pulheim und Brühl mit Steigerungen von über 12%, während Hürth trotz hoher absoluter Preise (14,18 €/m²) den geringsten Preisanstieg bei Häusern (6,7%) verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 14,18 €/m² | 6.7 % | 11,47 €/m² | 3.8 % |
| Leverkusen | 13,56 €/m² | 7.8 % | 10,17 €/m² | 2.5 % |
| Bergisch Gladbach | 13,51 €/m² | 10.2 % | 10,72 €/m² | 5.4 % |
| Frechen | 14,38 €/m² | 12.3 % | 11,26 €/m² | 6.0 % |
| Wesseling | 12,69 €/m² | 12.4 % | 10,19 €/m² | 4.3 % |
| Pulheim | 14,27 €/m² | 12.4 % | 11,25 €/m² | 5.9 % |
| Brühl | 13,26 €/m² | 12.4 % | 10,83 €/m² | 6.3 % |
| Rösrath | 12,40 €/m² | 10.2 % | 10,48 €/m² | 4.9 % |
| Niederkassel | 12,34 €/m² | 13.2 % | 10,36 €/m² | 8.8 % |
| Odenthal | 11,89 €/m² | 10.2 % | 9,69 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köln?
Die Immobilienpreise in Köln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köln besser einschätzen zu können.