Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsdorf 2025

Hauspreise in Elsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Elsdorf liegt bei 2.860 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,79% gestiegen (von 2.782 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,7% gestiegen (von 2.350 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 3.098 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.350 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Elsdorf zwischen 2.350 €/m² und 3.098 €/m² (31,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Elsdorf, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsdorf

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Elsdorf liegt bei 2.298 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,95% gestiegen (von 2.254 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 18,88% gestiegen (von 1.933 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 2.471 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 1.933 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Elsdorf zwischen 1.933 €/m² und 2.471 €/m² (27,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Elsdorf, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Elsdorf sind von 2.349 €/m² Mitte 2020 auf 2.859 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 21,7% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 7,76 €/m² auf 10,65 €/m² erhöht, was einem deutlicheren Anstieg von rund 37,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,2 im zweiten Quartal 2020 auf 22,4 Anfang 2025 gesunken, was einen Rückgang von etwa 11,1% bedeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit Anfang 2022, als der Kaufpreisfaktor mit 28,8 seinen Höchststand erreichte.

Die Kaufpreise in Elsdorf stiegen von 1.932 €/m² (Q2/2020) auf 2.297 €/m² (Q1/2025), was einem Anstieg von 18,9% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,63 €/m² kletterten, was einen Zuwachs von 26,5% darstellt. Besonders auffällig ist die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen seit 2023, während die Kaufpreise seit Ende 2022 eine leicht rückläufige Tendenz zeigen.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 23,6 (Q2/2020) auf 22,2 (Q1/2025), was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2022, als die Kaufpreise zeitweise sogar quartalsweise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsdorf kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel in Elsdorf für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Elsdorf liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,82% gestiegen (9,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,24% gestiegen (7,76 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 10,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 7,76 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Elsdorf zwischen 7,76 €/m² und 10,65 €/m² (37,2% Unterschied).

Mietspiegel in Elsdorf für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Elsdorf liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,02% gestiegen (8,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,54% gestiegen (6,82 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 8,63 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Elsdorf in den letzten 5 Jahren lag bei 6,82 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf zwischen 6,82 €/m² und 8,63 €/m² (26,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Elsdorf bewegt sich mit Hauspreisen von 2.860 €/m² und Wohnungspreisen von 2.298 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei nur Niederzier, Titz und Inden niedrigere Hauspreise aufweisen. Bemerkenswert ist der überdurchschnittliche Anstieg bei Hauspreisen um 2,79% zum Vorjahr, der nur von Nörvenich (3,08%) übertroffen wird, während die Wohnungspreise in Elsdorf mit 1,95% Steigerung im regionalen Durchschnitt liegen.

Die Preisschere zwischen den Nachbarstädten ist erheblich: Frechen sticht mit den höchsten Preisen für Häuser (4.064 €/m²) und Wohnungen (3.497 €/m²) hervor, zeigt jedoch als einzige Stadt mit -0,52% einen Rückgang bei Wohnungspreisen. Im Gegensatz dazu liegen die günstigsten Immobilienpreise in Niederzier und Titz, während Kerpen, Bergheim und Bedburg mit Elsdorf zusammen die mittlere Preisregion bilden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Elsdorf liegen mit 10,65 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Spanne von 9,64 €/m² in Titz bis zu 14,38 €/m² in Frechen reicht. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,63 €/m² in Elsdorf, während Frechen mit 11,26 €/m² die höchsten und Inden mit 7,65 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Elsdorf mit 10,82% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die alle Steigerungsraten über 12% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten hingegen liegt Elsdorf mit einer Steigerung von 6,02% im oberen Bereich, übertroffen nur von Bedburg (6,58%) und Bergheim (6,2%), während Jülich mit 5,11% die geringste Preissteigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Elsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsdorf besser einschätzen zu können.