Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerpen 2025

Hauspreise in Kerpen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kerpen liegt bei 3.406 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,33% gestiegen (von 3.296 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,05% gestiegen (von 2.861 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.762 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.861 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kerpen zwischen 2.861 €/m² und 3.762 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kerpen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerpen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kerpen liegt bei 2.694 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,91% gestiegen (von 2.618 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,48% gestiegen (von 2.147 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.942 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.147 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kerpen zwischen 2.147 €/m² und 2.942 €/m² (37% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kerpen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerpen sind von 2.861 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.405 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 19% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ein noch stärkerer Anstieg von 8,61 €/m² auf 11,88 €/m² zu verzeichnen, was einer Steigerung von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf 31,6 im ersten Quartal 2022 erhöht, ist seitdem jedoch kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese rückläufige Entwicklung des Kaufpreisfaktors in den letzten drei Jahren liegt hauptsächlich daran, dass die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag führt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Wohnungen in Kerpen von 2.147 €/m² (Q2/2020) auf 2.694 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,75 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Anstieg von rund 24,5% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders in den Jahren 2022 und 2023 konstant blieb.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,1 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 28,6 (Q3/2022), was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu Mietpreisen hindeutet. Seit Ende 2022 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors auf aktuell 23,3 zu beobachten, was hauptsächlich durch die Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerpen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel in Kerpen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kerpen liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,24% gestiegen (10,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,98% gestiegen (8,61 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 11,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,61 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kerpen zwischen 8,61 €/m² und 11,88 €/m² (38% Unterschied).

Mietspiegel in Kerpen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kerpen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,35% gestiegen (9,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,52% gestiegen (7,75 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kerpen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kerpen zwischen 7,75 €/m² und 9,65 €/m² (24,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kerpen verzeichnet mit 3.406 €/m² für Häuser und 2.694 €/m² für Wohnungen moderate Preise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt dabei jedoch über günstigeren Standorten wie Niederzier (2.706 €/m²) und deutlich unter Premium-Lagen wie Pulheim (4.185 €/m²) und Hürth (4.172 €/m²). Die Preissteigerungen in Kerpen fallen mit 3,33% bei Häusern und 2,91% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und zeigen eine dynamischere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten, während Frechen (0,62% bei Häusern) und Hürth (-1,32% bei Häusern) deutlich geringere Wertzuwächse oder sogar Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kerpen verzeichnet mit 11,88 €/m² bei Häusern und 9,65 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbargemeinden, wobei die Preise in Frechen, Pulheim und Hürth deutlich höher liegen (bis zu 14,38 €/m² für Häuser), während Vettweiß und Niederzier die günstigsten Mietalternativen darstellen (ab 9,78 €/m²). Die Mietpreissteigerung bei Häusern in Kerpen fällt mit 11,24% niedriger aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungsraten von bis zu 13,11% zu beobachten sind - eine Ausnahme bildet Hürth mit lediglich 6,7% Preisanstieg; bei Wohnungen liegt Kerpens Mietpreisanstieg von 5,35% hingegen im Mittelfeld der Vergleichsstädte.

Die Immobilienpreise in Kerpen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerpen besser einschätzen zu können.