Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gangelt 2025

Hauspreise in Gangelt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gangelt liegt bei 2.491 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,75% gestiegen (von 2.472 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,99% gestiegen (von 2.042 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.689 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.042 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gangelt zwischen 2.042 €/m² und 2.689 €/m² (31,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gangelt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gangelt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gangelt liegt bei 1.761 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,59% gestiegen (von 1.733 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,06% gestiegen (von 1.431 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.900 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.431 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gangelt zwischen 1.431 €/m² und 1.900 €/m² (32,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gangelt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gangelt haben sich in den letzten 5 Jahren von 2.041 €/m² auf 2.490 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 22% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum noch deutlicher von 6,92 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Anstieg von etwa 42% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,6 im zweiten Quartal 2020 auf 21,1 im ersten Quartal 2025 gefallen, was einen Rückgang von etwa 14% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei besonders seit 2023 ein kontinuierlicher Rückgang des Kaufpreisfaktors zu beobachten ist.

Die Kaufpreise in Gangelt sind von 1.430 €/m² Mitte 2020 auf 1.760 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,10 €/m² auf 7,64 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 25,2% entspricht, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2023 deutliche Zuwächse verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 19,5 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 23,5 im dritten Quartal 2022 angestiegen, bevor er auf aktuell 19,2 zurückging. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in einigen Quartalen sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gangelt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel in Gangelt für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gangelt liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 15,75% gestiegen (8,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 42,34% gestiegen (6,92 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 9,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,92 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gangelt zwischen 6,92 €/m² und 9,85 €/m² (42,3% Unterschied).

Mietspiegel in Gangelt für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gangelt liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,23% gestiegen (7,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,25% gestiegen (6,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gangelt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gangelt zwischen 6,1 €/m² und 7,64 €/m² (25,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.491 €/m² für Häuser liegt Gangelt deutlich unter dem Durchschnitt seiner Nachbarstädte, wobei besonders der Unterschied zu Herzogenrath auffällt, das mit 3.070 €/m² die teuersten Hauspreise aufweist. Auch bei Wohnungen zeigt Gangelt mit nur 1.761 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg Preise über 1.950 €/m² verzeichnen, was Gangelt zu einem vergleichsweise günstigen Wohnort macht.

Die Preisentwicklung in Gangelt fällt mit einer moderaten Steigerung von 0,75% bei Häusern und 1,59% bei Wohnungen geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden, die teilweise deutlichere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Heinsberg mit 2,44% Steigerung bei Häusern sowie Selfkant, Waldfeucht und mehrere andere Städte mit Wohnungspreissteigerungen von rund 2,4%. Dies deutet auf eine stabilere, weniger dynamische Preisentwicklung in Gangelt im Vergleich zum regionalen Umfeld hin.

Mietspiegel der Region

Gangelt verzeichnet mit 9,85 €/m² für Häuser einen leicht unterdurchschnittlichen Mietpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei jedoch der Anstieg von 15,75% zum Vorjahr deutlich geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen von etwa 17,6% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gangelt mit 7,64 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, gleichauf mit Waldfeucht und deutlich unter Spitzenreitern wie Hückelhoven (8,36 €/m²) und Herzogenrath (8,35 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung für Wohnungen zeigt in Gangelt mit 5,23% einen moderaten Anstieg, der im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während Hückelhoven mit 9,86% und Heinsberg mit 8,01% die stärksten Preisanstiege verzeichnen. Auffällig ist, dass die Städte Baesweiler, Herzogenrath und Alsdorf mit etwa 11% deutlich geringere Steigerungsraten bei Hausmieten aufweisen als die übrigen Nachbarstädte, wodurch sich ein regionaler Trend zu unterschiedlichen Preisdynamiken abzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gangelt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gangelt besser einschätzen zu können.