Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Übach-Palenberg 2025

Hauspreise in Übach-Palenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Übach-Palenberg liegt bei 2.665 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,18% gestiegen (von 2.558 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,38% gestiegen (von 2.160 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.888 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.160 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Übach-Palenberg zwischen 2.160 €/m² und 2.888 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Übach-Palenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Übach-Palenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Übach-Palenberg liegt bei 2.021 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,83% gestiegen (von 1.985 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,86% gestiegen (von 1.645 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.163 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.645 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Übach-Palenberg zwischen 1.645 €/m² und 2.163 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Übach-Palenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Übach-Palenberg zeigen über die letzten fünf Jahre eine Steigerung von 2.160 €/m² auf 2.665 €/m², was einem Anstieg von rund 23% entspricht. Parallel dazu sind die Mietpreise von 7,10 €/m² auf 10,08 €/m² gestiegen, was einer deutlich höheren Steigerungsrate von etwa 42% entspricht, wobei besonders in den letzten drei Quartalen eine beschleunigte Mietpreisentwicklung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 25,4 im Jahr 2020 auf 22,0 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Übach-Palenberg sind innerhalb der letzten 5 Jahre von 1.644 €/m² auf 2.021 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 22,9% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,34 €/m² auf 7,92 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 24,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,6 im zweiten Quartal 2020 leicht auf aktuell 21,3 gesunken, wobei er 2022 seinen Höchststand mit 26,4 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die anfänglich stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen seit 2022 abgenommen hat, während die Mietpreise kontinuierlich und in den letzten Quartalen teils stärker als die Kaufpreise gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Übach-Palenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel in Übach-Palenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 16,13% gestiegen (8,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 41,97% gestiegen (7,1 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 10,08 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Übach-Palenberg zwischen 7,1 €/m² und 10,08 €/m² (42% Unterschied).

Mietspiegel in Übach-Palenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,31% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,92% gestiegen (6,34 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Übach-Palenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Übach-Palenberg zwischen 6,34 €/m² und 7,92 €/m² (24,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.665 €/m² für Häuser und 2.021 €/m² für Wohnungen positioniert sich Übach-Palenberg preislich im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, wobei die Kaufpreise für Häuser mit 4,18% die stärkste Steigerung im gesamten Vergleich aufweisen. Die Preisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede mit Würselen (3.238 €/m²) und Herzogenrath (3.070 €/m²) als Spitzenreiter bei Häusern, während Gangelt (2.500 €/m²) das günstigste Preisniveau bietet.

Bei Wohnungen verzeichnet Übach-Palenberg mit 1,83% eine moderate Preissteigerung und liegt preislich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Würselen (2.613 €/m²) und Herzogenrath (2.520 €/m²) auch hier die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Bemerkenswert ist, dass Würselen trotz Spitzenpreisen als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-0,57%) verzeichnet, während Gangelt als preisgünstigste Stadt bei Häusern stagniert (-0,01%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Übach-Palenberg liegen mit 10,08 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Herzogenrath (10,49 €/m²) und Würselen (11,11 €/m²). Bei Wohnungen zeigt Übach-Palenberg mit 7,92 €/m² ebenfalls durchschnittliche Preise, während Hückelhoven und Würselen mit über 8,30 €/m² die Spitzenplätze belegen.

Bemerkenswert ist der überdurchschnittlich starke Anstieg der Hausmietpreise in Übach-Palenberg um 16,13% zum Vorjahr, wobei nur Geilenkirchen, Gangelt, Heinsberg und Hückelhoven mit Steigerungen um 17,7% noch höhere Zuwachsraten verzeichnen. Die Wohnungsmieten in Übach-Palenberg stiegen mit 6,31% moderat und liegen damit im regionalen Mittelfeld, deutlich hinter den Spitzenreitern Hückelhoven (9,86%) und Geilenkirchen/Heinsberg (über 8%).

Die Immobilienpreise in Übach-Palenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Übach-Palenberg besser einschätzen zu können.