Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geilenkirchen 2025

Hauspreise in Geilenkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Geilenkirchen liegt bei 2.630 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,93% gestiegen (von 2.507 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,62% gestiegen (von 2.077 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.853 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.077 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Geilenkirchen zwischen 2.077 €/m² und 2.853 €/m² (37,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Geilenkirchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geilenkirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Geilenkirchen liegt bei 2.097 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,03% gestiegen (von 2.035 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,08% gestiegen (von 1.690 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.232 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.690 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Geilenkirchen zwischen 1.690 €/m² und 2.232 €/m² (32,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Geilenkirchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Der Immobilienmarkt in Geilenkirchen zeigt über die letzten 5 Jahre einen klaren Trend bei den Kaufpreisen, die von 2.076 €/m² in Q2 2020 auf 2.630 €/m² in Q1 2025 gestiegen sind, was einem Zuwachs von etwa 26,7% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,92 €/m² auf 9,94 €/m² erhöht, was einer noch stärkeren prozentualen Steigerung von rund 43,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 25,0 in Q2 2020 auf 22,1 in Q1 2025 gesunken, was auf ein Ungleichgewicht in der Entwicklung hindeutet. Dieser Rückgang um etwa 11,6% erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf eine zunehmende Nachfrage im Mietmarkt bei verhältnismäßig moderaterem Wachstum der Kaufpreise hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Geilenkirchen stiegen von 1.690 €/m² Anfang 2020 auf 2.096 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ein kontinuierlicher Aufwärtstrend von 6,26 €/m² auf 8,01 €/m² zu beobachten, was einer Steigerung von rund 28% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,5 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 27,3 in Q3/2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise hindeutet. Seither ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf 21,8 in Q1/2025 gesunken, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, die in mehreren Quartalen sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geilenkirchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel in Geilenkirchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Geilenkirchen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 17,49% gestiegen (8,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 43,64% gestiegen (6,92 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,94 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,92 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Geilenkirchen zwischen 6,92 €/m² und 9,94 €/m² (43,6% Unterschied).

Mietspiegel in Geilenkirchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Geilenkirchen liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,56% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 8,98% gestiegen (7,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,96% gestiegen (6,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Geilenkirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Geilenkirchen zwischen 6,26 €/m² und 8,01 €/m² (28% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Geilenkirchen (2.630 €/m²) liegen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, zeigen jedoch mit 4,93% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr. Bei den Wohnungspreisen befindet sich Geilenkirchen mit 2.097 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, verzeichnet aber auch hier mit 3,03% eine überdurchschnittliche Steigerung.

Herzogenrath sticht mit den höchsten Preisen sowohl bei Häusern (3.070 €/m²) als auch bei Wohnungen (2.520 €/m²) deutlich hervor, während Gangelt (2.500 €/m²) und Linnich (1.679 €/m²) die günstigsten Immobilienpreise für Häuser bzw. Wohnungen aufweisen. Bemerkenswert ist zudem, dass Gangelt als einzige Stadt eine minimale Preisreduktion bei Häusern (-0,01%) verzeichnet, während alle anderen Standorte steigende Preise zeigen.

Mietspiegel der Region

Geilenkirchen verzeichnet mit 17,49% den dritthöchsten Anstieg bei Hausmietpreisen unter den Vergleichsstädten, während der Mietpreis für Häuser mit 9,94 €/m² im Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten zeigt Geilenkirchen mit 8,98% die zweitstärkste Preissteigerung nach Hückelhoven (9,86%) und liegt mit 8,01 €/m² preislich im oberen Drittel.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Herzogenrath mit den höchsten Mietpreisen sowohl für Häuser (10,49 €/m²) als auch für Wohnungen (8,35 €/m²) sowie Linnich mit den niedrigsten Wohnungsmieten (7,43 €/m²) und Waldfeucht mit den günstigsten Hausmieten (9,12 €/m²) auf. Auffällig ist zudem, dass die Hausmietpreise in fast allen Städten deutlich stärker gestiegen sind (bis zu 17,8% in Heinsberg) als die Wohnungsmieten, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Häusern in der gesamten Region hinweist.

Die Immobilienpreise in Geilenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geilenkirchen besser einschätzen zu können.