Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzogenrath 2025

Hauspreise in Herzogenrath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Herzogenrath liegt bei 3.078 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,92% gestiegen (von 2.991 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,87% gestiegen (von 2.505 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.384 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.505 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Herzogenrath zwischen 2.505 €/m² und 3.384 €/m² (35,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herzogenrath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzogenrath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Herzogenrath liegt bei 2.527 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,88% gestiegen (von 2.480 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,33% gestiegen (von 2.100 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.723 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.100 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Herzogenrath zwischen 2.100 €/m² und 2.723 €/m² (29,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herzogenrath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Herzogenrath sind von 2.504 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.078 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,75 €/m² auf 10,52 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 36% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders in den Jahren 2023 und 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 26,9 im zweiten Quartal 2020 auf 24,4 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 32,5 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückgegangen ist.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Herzogenrath von 2.099 €/m² auf 2.527 €/m², was einer Zunahme von etwa 20% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,37 €/m², was einer Steigerung von rund 23% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit 2022 an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,8 im Jahr 2020 auf 25,2 im aktuellen Quartal leicht verringert, nachdem er zwischenzeitlich im Jahr 2022 einen Höchstwert von 31,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in den Jahren 2023 und 2024 teilweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herzogenrath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Herzogenrath für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzogenrath liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,85% gestiegen (9,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,74% gestiegen (7,75 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 10,52 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 7,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Herzogenrath zwischen 7,75 €/m² und 10,52 €/m² (35,7% Unterschied).

Mietspiegel in Herzogenrath für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzogenrath liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,22% gestiegen (7,88 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,45% gestiegen (6,78 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,37 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herzogenrath in den letzten 5 Jahren lag bei 6,78 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Herzogenrath zwischen 6,78 €/m² und 8,37 €/m² (23,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Herzogenrath zeigt mit 3.078 €/m² für Häuser und 2.527 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten, wobei die Preise im Vergleich zum Vorjahr überdurchschnittlich gestiegen sind (Häuser +2,92%, Wohnungen +1,88%). Im regionalen Vergleich weist Aachen mit 3.915 €/m² für Häuser und 3.260 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Gangelt mit 2.500 €/m² für Häuser und 1.767 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist; auffällig ist zudem Würselen, das als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-0,57%) verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Herzogenrath liegen die Mietpreise für Häuser mit 10,52 €/m² und für Wohnungen mit 8,37 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Aachen (12,64 €/m² für Häuser, 9,97 €/m² für Wohnungen) und Würselen (11,11 €/m² für Häuser, 8,67 €/m² für Wohnungen) höhere Preise aufweisen. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Wohnungen in Herzogenrath mit 6,22% zum Vorjahr, der nur von Aachen (6,18%), Aldenhoven (5,95%), Gangelt (6,09%) und Geilenkirchen (8,14%) annähernd erreicht wird.

Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Gangelt mit jeweils über 17% zum Vorjahr, während Herzogenrath mit 10,85% im unteren Bereich der Preissteigerungen liegt. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Aldenhoven (9,71 €/m² für Häuser) und Gangelt (7,67 €/m² für Wohnungen), was diese Orte für preisbewusste Mieter attraktiv macht.

Die Immobilienpreise in Herzogenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzogenrath besser einschätzen zu können.