Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldfeucht 2025

Hauspreise in Waldfeucht

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Waldfeucht liegt bei 2.655 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,77% gestiegen (von 2.559 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,53% gestiegen (von 2.132 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 2.866 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 2.132 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Waldfeucht zwischen 2.132 €/m² und 2.866 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waldfeucht, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldfeucht

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Waldfeucht liegt bei 2.057 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,6% gestiegen (von 2.005 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,4% gestiegen (von 1.667 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 2.186 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 1.667 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Waldfeucht zwischen 1.667 €/m² und 2.186 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Waldfeucht, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Waldfeucht sind von 2.131 €/m² in Q2/2020 auf 2.655 €/m² in Q1/2025 gestiegen, was einer Steigerung von 24,6% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise noch deutlicher entwickelt und stiegen von 6,40 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Anstieg von 43,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,8 in Q2/2020 auf 24,2 in Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von 12,9% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem niedrigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldfeucht stiegen von 1.666 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.056 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,4% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,66 €/m², was einer Steigerung von 27,0% entspricht, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2022 und 2023 dynamisch wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen widerspiegelt, stieg zunächst von 23,0 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 27,8 im dritten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 22,4 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den sinkenden Kaufpreisfaktor erklärt und auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldfeucht kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel in Waldfeucht für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldfeucht liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 17,01% gestiegen (7,82 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 42,97% gestiegen (6,4 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 9,15 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 6,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Waldfeucht zwischen 6,4 €/m² und 9,15 €/m² (43% Unterschied).

Mietspiegel in Waldfeucht für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldfeucht liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,43% gestiegen (7,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,03% gestiegen (6,03 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 7,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Waldfeucht in den letzten 5 Jahren lag bei 6,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Waldfeucht zwischen 6,03 €/m² und 7,66 €/m² (27% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Waldfeucht verzeichnet mit 3,77% den höchsten Anstieg der Häuserpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise um moderate 2,6% auf 2.057 €/m² gestiegen sind. Bei den Immobilienpreisen liegt die Stadt mit 2.655 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld, während Niederkrüchten (2.863 €/m²) und Wegberg (2.796 €/m²) deutlich teurer sind und Gangelt mit 2.500 €/m² den günstigsten Standort für Häuser darstellt, sogar mit einer leichten Preisminderung (-0,01%) zum Vorjahr.

Im Segment der Wohnungen weist Baesweiler mit 2.304 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Niederkrüchten (2.212 €/m²) und Selfkant (2.210 €/m²), während Waldfeucht mit seinen 2.057 €/m² im unteren Mittelfeld rangiert und Gangelt mit nur 1.767 €/m² das deutlich günstigste Wohnungsangebot bietet. Auffällig ist, dass Baesweiler trotz der höchsten Wohnungspreise mit nur 0,61% die geringste Preissteigerung in diesem Segment aufweist, während Niederkrüchten mit 2,89% nach Waldfeucht den stärksten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Waldfeucht verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 9,15 €/m² den niedrigsten Wert unter allen Vergleichsstädten, trotz einer deutlichen Steigerung von 17,01% zum Vorjahr. Bei Wohnungsmietpreisen liegt Waldfeucht mit 7,66 €/m² im unteren Bereich, knapp vor Gangelt (7,67 €/m²), während Hückelhoven mit 8,36 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in der Region zeigt insgesamt einen starken Aufwärtstrend, wobei die Hausmietpreise in allen Städten außer Baesweiler (10,91%), Niederkrüchten (13,76%) und Waldfeucht über 17,5% gestiegen sind. Bei Wohnungsmieten fällt Waldfeuchts Steigerungsrate von 7,43% im regionalen Vergleich überdurchschnittlich aus, während Übach-Palenberg (5,3%), Niederkrüchten (4,6%) und Baesweiler (4,17%) deutlich moderatere Preisanstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Waldfeucht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldfeucht besser einschätzen zu können.