Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gevelsberg 2025

Hauspreise in Gevelsberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gevelsberg liegt bei 3.012 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,34% gestiegen (von 3.002 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,54% gestiegen (von 2.438 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.240 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.438 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gevelsberg zwischen 2.438 €/m² und 3.240 €/m² (32,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gevelsberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gevelsberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gevelsberg liegt bei 2.237 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,44% gestiegen (von 2.184 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,25% gestiegen (von 1.758 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.352 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.758 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gevelsberg zwischen 1.758 €/m² und 2.352 €/m² (33,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gevelsberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Gevelsberg stiegen von 2.437 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 3.012 €/m² im 1. Quartal 2025, was einer Zunahme von 23,6% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,91 €/m² auf 10,83 €/m², was einen Anstieg von 36,9% darstellt und damit prozentual stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im 2. Quartal 2020 auf 23,2 im 1. Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,7% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gevelsberg stiegen in den letzten 5 Jahren deutlich von 1.758 €/m² auf 2.237 €/m², was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,27 €/m² auf 7,67 €/m², was eine Steigerung von rund 22% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor wuchs zunächst von 23,4 im zweiten Quartal 2020 auf ein Maximum von 29,0 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu Mietpreisen hindeutet. Anschließend sank der Faktor auf aktuell 24,3, da die Kaufpreise nach 2022 einen Rückgang verzeichneten, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gevelsberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel in Gevelsberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gevelsberg liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,39% gestiegen (9,9 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,92% gestiegen (7,91 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 10,83 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,91 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gevelsberg zwischen 7,91 €/m² und 10,83 €/m² (36,9% Unterschied).

Mietspiegel in Gevelsberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gevelsberg liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,5% gestiegen (7,34 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,33% gestiegen (6,27 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gevelsberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,25 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gevelsberg zwischen 6,25 €/m² und 7,67 €/m² (22,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Gevelsberg verzeichnet mit einem Anstieg von 0,34% bei Hauskaufpreisen (3.012 €/m²) eine stabilere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, von denen sieben rückläufige Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gevelsberg mit 2.237 €/m² im unteren Mittelfeld, zeigt jedoch mit 2,44% eine überdurchschnittliche Preissteigerung, die nur von Radevormwald (2,7%) übertroffen wird.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Gevelsberg preislich zwischen den teureren Nachbarn wie Sprockhövel (3.404 €/m²) und Hattingen (3.414 €/m²) bei Häusern und den günstigeren Städten wie Hagen (2.784 €/m² für Häuser, 1.987 €/m² für Wohnungen) und Radevormwald (1.950 €/m² für Wohnungen). Bemerkenswert ist, dass Hagen mit 1,35% den zweithöchsten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, während Gevelsberg trotz seiner moderaten Preissteigerung attraktive Wohnungspreise im Vergleich zu Nachbarstädten wie Schwelm (2.475 €/m²) und Herdecke (2.420 €/m²) bietet.

Mietspiegel der Region

Gevelsberg verzeichnet mit 10,83 €/m² bei Häusern und 7,67 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Hausmietpreise um 9,39% und Wohnungsmieten um 4,5% im Jahresvergleich gestiegen sind. Die höchsten Mieten finden sich in Hattingen (11,88 €/m² für Häuser, 8,23 €/m² für Wohnungen) und Sprockhövel, während Hagen mit nur 9,42 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster der Region darstellt und zudem mit lediglich 4,67% die niedrigste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Hausmietpreisen einen deutlich stärkeren Anstieg von etwa 12% (besonders Radevormwald mit 12,69%), während Gevelsberg mit 9,39% eine etwas moderatere Entwicklung verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt Gevelsberg mit 4,5% Steigerung im Mittelfeld, deutlich hinter Spitzenreiter Wetter (Ruhr) mit 7,39%, aber vor Hagen, das mit nur 2,43% den geringsten Anstieg bei Wohnungsmieten in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Gevelsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gevelsberg besser einschätzen zu können.