Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdecke 2025

Hauspreise in Herdecke

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Herdecke liegt bei 3.258 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,24% gestiegen (von 3.250 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,34% gestiegen (von 2.663 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 3.535 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 2.663 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Herdecke zwischen 2.663 €/m² und 3.535 €/m² (32,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herdecke, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herdecke

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Herdecke liegt bei 2.419 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,35% gestiegen (von 2.364 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,99% gestiegen (von 1.920 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 2.565 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 1.920 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Herdecke zwischen 1.920 €/m² und 2.565 €/m² (33,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herdecke, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Herdecke sind von 2.663 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.257 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 22,3% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,47 €/m² auf 11,47 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 35,4% entspricht, wobei die Mietpreise besonders seit 2022 kontinuierlich und ohne nennenswerte Rückgänge zugenommen haben.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,2 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, danach aber kontinuierlich auf 23,7 im ersten Quartal 2025 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten zweieinhalb Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um rund 23% seit seinem Höchststand geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herdecke sind von 1.920 €/m² (Q2/2020) auf 2.419 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 26% in knapp fünf Jahren entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von ca. 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,0 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 27,9 (Q3/2022), was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit Ende 2022 ist der Faktor jedoch kontinuierlich gesunken und liegt aktuell bei 23,6, was auf eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdecke kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel in Herdecke für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herdecke liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,24% gestiegen (10,5 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,42% gestiegen (8,47 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 11,47 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 8,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Herdecke zwischen 8,47 €/m² und 11,47 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Herdecke für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herdecke liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,83% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,66% gestiegen (8,15 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,73% gestiegen (6,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 8,53 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herdecke in den letzten 5 Jahren lag bei 6,91 €/m² und wurde in Q4 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Herdecke zwischen 6,91 €/m² und 8,53 €/m² (23,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Herdecke verzeichnet mit 3.258 €/m² leicht höhere Hauspreise als die meisten Nachbarstädte, wobei nur Bochum (3.442 €/m²) und Sprockhövel (3.404 €/m²) teurere Immobilien aufweisen. Bei Wohnungen liegt Herdecke mit 2.419 €/m² im Mittelfeld, während Dortmund mit 2.560 €/m² und Sprockhövel mit 2.539 €/m² die höchsten Preise haben und Hagen mit 1.987 €/m² am günstigsten ist.

Bemerkenswert ist, dass die Hauspreise in Herdecke mit 0,24% nur minimal gestiegen sind, während Bochum mit 3,66% die stärkste Preissteigerung verzeichnete und Schwerte mit -1,98% den größten Preisrückgang aufwies. Bei Wohnungen zeigt Dortmund mit 3,02% die dynamischste Entwicklung, gefolgt von Herdecke mit 2,35% und Witten mit 2,31%, was auf eine lebhafte Nachfrage in diesen Städten hindeutet.

Mietspiegel der Region

Mit 11,47 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen liegt Herdecke bei den Mietpreisen im oberen Bereich im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Hausmieten um 9,24% zum Vorjahr, während nur Bochum (12,16 €/m²) und Dortmund (11,87 €/m²) höhere absolute Preise aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten führt Herdecke mit 8,53 €/m² sogar vor allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 4,66% moderat ausfällt im Vergleich zu Wetter (7,39%) und Witten (5,8%). Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Hagen mit 9,42 €/m² für Häuser und 7,18 €/m² für Wohnungen, während die Städte im westlichen Umland wie Bochum und Dortmund tendenziell teurer sind als die südlichen und östlichen Nachbarn.

Die Immobilienpreise in Herdecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdecke besser einschätzen zu können.