Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwelm 2025

Hauspreise in Schwelm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schwelm liegt bei 3.331 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,01% gestiegen (von 3.330 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,6% gestiegen (von 2.695 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 3.577 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.695 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schwelm zwischen 2.695 €/m² und 3.577 €/m² (32,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwelm, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwelm

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schwelm liegt bei 2.477 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,24% gestiegen (von 2.423 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,9% gestiegen (von 1.952 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 2.600 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 1.952 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schwelm zwischen 1.952 €/m² und 2.600 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwelm, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwelm haben sich in den letzten 5 Jahren von 2.694 €/m² auf 3.330 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,34 €/m² auf 11,43 €/m² gestiegen sind, was einer Steigerung von rund 37% entspricht. Die Mietpreisentwicklung zeigt dabei einen konstanteren Aufwärtstrend mit regelmäßigen vierteljährlichen Steigerungen, während die Kaufpreise nach starken Anstiegen bis 2022 zuletzt eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,9 im zweiten Quartal 2020 auf 24,3 im ersten Quartal 2025 gesunken, wobei der Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Dieser Rückgang des Faktors um etwa 23% seit seinem Höhepunkt ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit 2022 sogar leicht rückläufig waren.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Schwelm von 1.952 €/m² (Q2/2020) auf 2.476 €/m² (Q1/2025), was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von knapp 24% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,9 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 31,2 (Q3/2022) und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 26,5 (Q1/2025). Diese Entwicklung zeigt, dass zwischen 2020 und 2022 die Kaufpreise deutlich stärker als die Mietpreise stiegen, während sich ab Ende 2022 das Verhältnis umkehrte und die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwelm kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel in Schwelm für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwelm liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,06% gestiegen (10,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,05% gestiegen (8,34 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 11,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 8,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schwelm zwischen 8,34 €/m² und 11,43 €/m² (37,1% Unterschied).

Mietspiegel in Schwelm für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwelm liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,41% gestiegen (7,39 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,85% gestiegen (6,29 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 7,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwelm in den letzten 5 Jahren lag bei 6,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schwelm zwischen 6,29 €/m² und 7,79 €/m² (23,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Schwelm bleiben mit 3.331 €/m² und einer minimalen Steigerung von 0,01% nahezu stabil, während sie im höherpreisigen Hattingen (3.414 €/m²) und Sprockhövel (3.404 €/m²) leicht zurückgingen (um 0,96% bzw. 1,07%). Auffällig sind deutliche Preissteigerungen in Velbert (2,64%) und Wuppertal (2,55%), während Ennepetal mit 2.897 €/m² die günstigsten Häuser unter den direkten Nachbarn bietet.

Bei Wohnungen liegt Schwelm mit 2.477 €/m² im oberen Mittelfeld und verzeichnet mit 2,24% eine überdurchschnittliche Preissteigerung. Besonders dynamisch entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Velbert mit einem Anstieg von 5,38% auf 2.461 €/m², während Radevormwald trotz eines Anstiegs von 2,7% mit 1.950 €/m² das günstigste Wohnungssegment im Umkreis aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwelm verzeichnet mit 11,43 €/m² bei Häusern und 7,79 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten. Während die Mietpreise für Häuser in Schwelm um 9,06% gestiegen sind, fällt dieser Anstieg moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise teilweise um über 11% zulegten – besonders auffällig ist Velbert mit einem Anstieg von 15,36% auf den Höchstwert von 12,09 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Schwelm ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preise mit 5,41% etwas stärker gestiegen sind als im regionalen Durchschnitt. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Wuppertal und Hattingen (beide 8,23 €/m²), während Ennepetal (7,45 €/m²) und Radevormwald (7,40 €/m²) zu den günstigeren Alternativen zählen – die geringste Preisdynamik zeigt Remscheid mit nur 1,77% Steigerung bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Schwelm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwelm besser einschätzen zu können.