Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sprockhövel 2025

Hauspreise in Sprockhövel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Sprockhövel liegt bei 3.398 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,71% gefallen (von 3.423 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,63% gestiegen (von 2.771 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 3.666 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.771 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Sprockhövel zwischen 2.771 €/m² und 3.666 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sprockhövel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sprockhövel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Sprockhövel liegt bei 2.535 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,36% gestiegen (von 2.501 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,25% gestiegen (von 2.008 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.672 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.008 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Sprockhövel zwischen 2.008 €/m² und 2.672 €/m² (33,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Sprockhövel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sprockhövel stiegen von 2.771 €/m² Mitte 2020 auf 3.398 €/m² Anfang 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,66 €/m² auf 11,77 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 35,9% entspricht, wobei besonders in den Jahren 2023 und 2024 kontinuierliche Mietpreissteigerungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im zweiten Quartal 2020 auf 24,1 Anfang 2025, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Dieser Rückgang erklärt sich hauptsächlich durch die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer relativen Verbesserung der Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Sprockhövel führte.

Die Kaufpreise in Sprockhövel stiegen von 2.008 €/m² im zweiten Quartal 2020 um etwa 26% auf 2.534 €/m² im ersten Quartal 2025, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² um rund 20% auf 8,18 €/m² zunahmen. Nach einem Höchststand in 2022 stabilisierten sich die Kaufpreise ab 2023, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 30,3 und sank seitdem auf 25,8, was einem Rückgang von etwa 15% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sprockhövel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel in Sprockhövel für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sprockhövel liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,18% gestiegen (10,88 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,91% gestiegen (8,66 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 11,77 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,66 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Sprockhövel zwischen 8,66 €/m² und 11,77 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Sprockhövel für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sprockhövel liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 1,11% gestiegen (8,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,47% gestiegen (6,79 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,18 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Sprockhövel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,75 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Sprockhövel zwischen 6,75 €/m² und 8,18 €/m² (21,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Sprockhövel liegt mit Häuserpreisen von 3.398 €/m² im oberen Preissegment der Region, nur übertroffen von Bochum (3.442 €/m²) und knapp hinter Hattingen (3.414 €/m²), während die Wohnungspreise mit 2.535 €/m² die höchsten im Vergleich sind. Während die Häuserpreise in Sprockhövel leicht rückläufig sind (-0,71%), zeigen die Nachbarstädte Bochum (+3,66%), Velbert (+2,64%) und Wuppertal (+2,55%) deutliche Preissteigerungen bei Häusern auf.

Im Wohnungssegment verzeichnet Sprockhövel mit +1,36% eine moderate Preissteigerung, die jedoch unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, wo insbesondere Velbert mit +5,38% und Witten sowie Hattingen mit jeweils über +2,3% deutlich stärkere Zuwächse zeigen. Die günstigsten Immobilien der Region finden sich in Ennepetal mit Häuserpreisen von 2.897 €/m² und Wohnungspreisen von 2.131 €/m².

Mietspiegel der Region

Sprockhövel liegt mit einem Mietpreisniveau von 11,77 €/m² für Häuser im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während der Anstieg von 8,18% zum Vorjahr vergleichsweise moderat ausfällt – deutlich unter den zweistelligen Wachstumsraten in Städten wie Velbert (15,36%) oder Wetter (12,06%). Bei Wohnungen positioniert sich Sprockhövel mit 8,18 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, zeigt jedoch mit nur 1,11% die geringste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Bochum (12,16 €/m²) und Velbert (12,09 €/m²), während Ennepetal (10,76 €/m²) das günstigste Mietniveau aufweist; bei Wohnungen führt Herdecke die Preisskala mit 8,53 €/m² an, gefolgt von Wuppertal (8,29 €/m²), während Ennepetal mit 7,45 €/m² auch hier die niedrigsten Preise verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sprockhövel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sprockhövel besser einschätzen zu können.