Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattingen 2025

Hauspreise in Hattingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hattingen liegt bei 3.411 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,57% gefallen (von 3.431 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,95% gestiegen (von 2.752 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.720 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.752 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hattingen zwischen 2.752 €/m² und 3.720 €/m² (35,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hattingen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hattingen liegt bei 2.499 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,18% gestiegen (von 2.446 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,51% gestiegen (von 1.991 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.653 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.991 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hattingen zwischen 1.991 €/m² und 2.653 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hattingen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hattingen sind von 2.751 €/m² in 2020 auf 3.411 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,69 €/m² auf 11,87 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 37% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Immobilienpreise von 26,4 im Jahr 2020 auf 23,9 zu Beginn des Jahres 2025 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die Rentabilität von Immobilien aus Vermieterperspektive verbessert hat.

Die Kaufpreise in Hattingen stiegen von 2020 bis 2022 stark an (von 1.991 €/m² auf 2.653 €/m²), fielen dann jedoch bis Anfang 2023 deutlich auf 2.482 €/m². Seit Mitte 2023 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, mit aktuell 2.498 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierliche Steigerung von 6,73 €/m² auf aktuell 8,22 €/m², was einer Erhöhung von etwa 22% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,7 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 30,1 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Danach sank der Faktor deutlich auf 25,3 im aktuellen Quartal, was hauptsächlich durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattingen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel in Hattingen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hattingen liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,9% gestiegen (10,9 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,59% gestiegen (8,69 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 11,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,69 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hattingen zwischen 8,69 €/m² und 11,87 €/m² (36,6% Unterschied).

Mietspiegel in Hattingen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hattingen liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,85% gestiegen (7,84 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,14% gestiegen (6,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,22 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hattingen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hattingen zwischen 6,73 €/m² und 8,22 €/m² (22,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Hattingen weist mit 3.411 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf, der nur von Bochum (3.442 €/m²) und Essen (3.588 €/m²) übertroffen wird, während der Preis bei Wohnungen mit 2.499 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Bemerkenswert ist der leichte Rückgang bei Hauspreisen um 0,57% im Vergleich zu den teilweise deutlichen Steigerungen in Bochum (3,66%), Velbert (2,64%) und Wuppertal (2,55%), während die Wohnungspreise in Hattingen mit 2,18% stärker als in den meisten Nachbarstädten zulegten, jedoch hinter der Entwicklung in Velbert (5,38%) zurückblieben.

Die Region zeigt insgesamt ein heterogenes Preisbild, wobei Essen bei Häusern und Sprockhövel bei Wohnungen (2.539 €/m²) Spitzenwerte erreichen, während Gevelsberg sowohl bei Häusern (3.008 €/m²) als auch bei Wohnungen (2.235 €/m²) die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass in fünf der zehn Nachbarstädte die Hauspreise rückläufig waren, während die Wohnungspreise – mit Ausnahme von Essen (-0,53%) – überall gestiegen sind, was auf eine zunehmende Nachfrage nach Wohnungen in der gesamten Region hindeutet.

Mietspiegel der Region

Bei Häusern liegt Hattingen mit einem Mietpreis von 11,87 €/m² im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während Essen mit 12,87 €/m² die höchsten und Gevelsberg mit 10,82 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die Preissteigerung bei Häusern in Hattingen fällt mit 8,9% moderat aus, während Velbert und Wülfrath mit jeweils über 15% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Im Bereich der Wohnungsmieten positioniert sich Hattingen mit 8,22 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte Wülfrath (9,11 €/m²) und Essen (8,77 €/m²) deutlich höhere Mietpreise aufweisen. Die Mietsteigerung für Wohnungen in Hattingen liegt mit 4,85% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Wetter (Ruhr) mit 7,39% und Wülfrath mit 7,18% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hattingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattingen besser einschätzen zu können.