Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wetter (Ruhr) 2025

Hauspreise in Wetter (Ruhr)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wetter (Ruhr) liegt bei 3.055 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,44% gefallen (von 3.069 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,09% gestiegen (von 2.482 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 3.324 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.482 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wetter (Ruhr) zwischen 2.482 €/m² und 3.324 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wetter (Ruhr), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wetter (Ruhr)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wetter (Ruhr) liegt bei 2.311 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,63% gestiegen (von 2.274 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,77% gestiegen (von 1.823 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.456 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.823 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wetter (Ruhr) zwischen 1.823 €/m² und 2.456 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wetter (Ruhr), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Wetter (Ruhr) von 2.482 €/m² auf 3.055 €/m², was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls positiv von 7,95 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Zuwachs von 36,5% entspricht, wobei der Mietpreisanstieg in den letzten Quartalen besonders deutlich ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 23,5, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors ist besonders seit Anfang 2022 zu beobachten, als er mit 30,6 seinen Höchststand erreichte, und deutet auf eine relative Verbesserung der Renditeaussichten für Immobilieninvestoren hin.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wetter (Ruhr) stiegen von 1.822 €/m² Mitte 2020 auf 2.310 €/m² Anfang 2025, was einem Anstieg von etwa 27% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von rund 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,0 Mitte 2020 auf seinen Höchstwert von 29,3 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch wieder auf 24,1 zu Beginn 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise nach 2022 im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückgegangen sind, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Wetter (Ruhr) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wetter (Ruhr) liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,5% gestiegen (10 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,48% gestiegen (7,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 10,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wetter (Ruhr) zwischen 7,95 €/m² und 10,85 €/m² (36,5% Unterschied).

Mietspiegel in Wetter (Ruhr) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wetter (Ruhr) liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5% gestiegen (7,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,07% gestiegen (6,33 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wetter (Ruhr) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wetter (Ruhr) zwischen 6,33 €/m² und 7,98 €/m² (26,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Wetter (Ruhr) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.055 €/m² im Mittelfeld seiner Nachbarstädte und sanken leicht um 0,44% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.311 €/m² moderat anstiegen (+1,63%). Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Bochum mit 3.442 €/m² die höchsten Hauspreise bei gleichzeitig stärkstem Preisanstieg (+3,66%) verzeichnet, bietet Hagen mit 2.784 €/m² und 1.987 €/m² die günstigsten Kauf-Optionen für sowohl Häuser als auch Wohnungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Wetter (Ruhr) weist mit 10,85 €/m² bei Häusern und 7,98 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der umgebenden Städte auf, wobei die Preissteigerungen mit 8,5% bzw. 5,0% moderater als in vielen Nachbarstädten ausfallen. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den eher teuren Städten wie Bochum (12,16 €/m² für Häuser) und Hattingen (11,88 €/m²) einerseits und den günstigeren Standorten wie Hagen (9,42 €/m² für Häuser, niedrigste Steigerungsrate mit 4,67%) und Breckerfeld (9,83 €/m²) andererseits.

Die Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wetter (Ruhr) besser einschätzen zu können.