Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hagen liegt durchschnittlich bei ca. 2.789 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hagen liegt durchschnittlich bei ca. 1.990 €/m².
Hauspreise in Hagen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hagen liegt bei 2.789 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,8% gefallen (von 2.840 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,52% gestiegen (von 2.258 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.067 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.258 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hagen zwischen 2.258 €/m² und 3.067 €/m² (35,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.623 €/m² | 11.1 % | 1.914 €/m² | 4.707 €/m² |
| 2022 | 3.016 €/m² | 15.0 % | 2.246 €/m² | 5.204 €/m² |
| 2023 | 2.874 €/m² | 4.7 % | 2.114 €/m² | 5.042 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² | 3.3 % | 2.110 €/m² | 4.783 €/m² |
| 2025 | 2.789 €/m² | 0.3 % | 2.144 €/m² | 4.724 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hagen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hagen liegt bei 1.990 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,48% gefallen (von 2.000 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,55% gestiegen (von 1.548 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.145 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.548 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hagen zwischen 1.548 €/m² und 2.145 €/m² (38,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.856 €/m² | 14.3 % | 1.198 €/m² | 4.603 €/m² |
| 2022 | 2.086 €/m² | 12.4 % | 1.375 €/m² | 5.025 €/m² |
| 2023 | 2.043 €/m² | 2.1 % | 1.361 €/m² | 4.873 €/m² |
| 2024 | 1.968 €/m² | 3.7 % | 1.316 €/m² | 4.689 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² | 1.1 % | 1.370 €/m² | 4.656 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hagen sind von 2.257 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.789 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,6% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 9,43 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von 36,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von einem anfänglichen Wert von 27,2 auf 24,6 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einen Rückgang von 9,6% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschoben hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.623 €/m² | 7,22 €/m² | 30.3 | 7.7 % |
| 2022 | 3.016 €/m² | 7,79 €/m² | 32.3 | 6.5 % |
| 2023 | 2.874 €/m² | 8,30 €/m² | 28.9 | -10.6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | 8,89 €/m² | 26.1 | -9.7 % |
| 2025 | 2.789 €/m² | 9,43 €/m² | 24.6 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen sind vom 2. Quartal 2020 bis zum 1. Quartal 2025 um 443 €/m² gestiegen, was einem Gesamtwachstum von 28,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,86 €/m² auf 7,19 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 22,7% entspricht, wobei beide Preistypen ihren Höhepunkt im 1. Quartal 2025 erreichten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,0 im 2. Quartal 2020 auf 23,1 im 1. Quartal 2025 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 27,7 im 3. Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 verhältnismäßig stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in einigen Quartalen sogar negative Wachstumsraten verzeichneten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.856 €/m² | 6,13 €/m² | 25.2 | 10.3 % |
| 2022 | 2.086 €/m² | 6,41 €/m² | 27.1 | 7.6 % |
| 2023 | 2.043 €/m² | 6,71 €/m² | 25.4 | -6.5 % |
| 2024 | 1.968 €/m² | 6,98 €/m² | 23.5 | -7.3 % |
| 2025 | 1.990 €/m² | 7,19 €/m² | 23.1 | -1.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hagen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hagen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hagen für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hagen liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,39% gestiegen (8,7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,47% gestiegen (6,91 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,91 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hagen zwischen 6,91 €/m² und 9,43 €/m² (36,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 3.1 % | 5,51 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² | 7.9 % | 5,90 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² | 6.6 % | 6,41 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | 7.0 % | 6,78 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2025 | 9,43 €/m² | 6.1 % | 7,41 €/m² | 15,05 €/m² |
Mietspiegel in Hagen für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hagen liegt aktuell bei 7,19 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,55% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,66% gestiegen (6,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,7% gestiegen (5,86 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hagen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,86 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hagen zwischen 5,86 €/m² und 7,19 €/m² (22,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,13 €/m² | 3.6 % | 5,21 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² | 4.5 % | 5,47 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | 4.8 % | 5,77 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² | 3.9 % | 5,91 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2025 | 7,19 €/m² | 3.0 % | 6,24 €/m² | 13,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hagen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Immobilienpreise in Hagen liegen mit 2.789 €/m² für Häuser und 1.990 €/m² für Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, wobei beide Marktsegmente rückläufig sind (-1,8% bzw. -0,48% zum Vorjahr). Besonders deutlich wird der Preisunterschied zu teureren Nachbarstädten wie Herdecke (3.259 €/m²), Witten (3.207 €/m²) und Wetter (Ruhr) (3.060 €/m²), während nur Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.274 €/m² für Häuser und 1.469 €/m² für Wohnungen noch günstigere Preise aufweist.
Im Gegensatz zum Preistrend in Hagen zeigen die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 0,15% und 2,31%, wobei Witten mit 2,31% den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Häuserpreisen fällt auf, dass trotz überwiegend negativer Entwicklung in der Region einige Städte wie Iserlohn (+2,29%), Nachrodt-Wiblingwerde (+1,75%) und Schalksmühle (+1,75%) gegen den Trend deutliche Preissteigerungen verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 3.259 €/m² | -1.1 % | 2.420 €/m² | 1.7 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.275 €/m² | 1.8 % | 1.469 €/m² | 0.1 % |
| Breckerfeld | 2.671 €/m² | -1.0 % | 2.248 €/m² | 1.7 % |
| Wetter (Ruhr) | 3.061 €/m² | -1.0 % | 2.315 €/m² | 1.7 % |
| Schwerte | 3.009 €/m² | -2.0 % | 2.288 €/m² | 0.8 % |
| Gevelsberg | 3.009 €/m² | -1.0 % | 2.235 €/m² | 1.7 % |
| Schalksmühle | 2.556 €/m² | 1.8 % | 1.947 €/m² | 0.2 % |
| Ennepetal | 2.898 €/m² | 0.3 % | 2.131 €/m² | 1.7 % |
| Iserlohn | 2.698 €/m² | 2.3 % | 1.995 €/m² | -0.4 % |
| Witten | 3.207 €/m² | -0.4 % | 2.359 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Hagen verzeichnet mit 9,43 €/m² bei Häusern und 7,19 €/m² bei Wohnungen die viertgünstigsten Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei nur Nachrodt-Wiblingwerde und Schalksmühle noch niedrigere Preise aufweisen. Auffällig ist, dass die Preise in Hagen mit 8,39% bei Häusern und 4,66% bei Wohnungen deutlich langsamer gestiegen sind als in den Nachbarstädten, wo der Preisanstieg bei Häusern durchgängig bei etwa 12% lag.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Schwerte (11,59 €/m²) und Witten (11,60 €/m²) für Häuser sowie in Herdecke (8,53 €/m²) für Wohnungen, während Wetter (Ruhr) mit 7,39% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet. Die Preisspanne zwischen den teuersten und günstigsten Städten beträgt bei Häusern rund 2,70 €/m² und bei Wohnungen etwa 2,10 €/m², was erhebliche regionale Unterschiede im unmittelbaren Umfeld Hagens verdeutlicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 11,48 €/m² | 12.0 % | 8,53 €/m² | 5.0 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 8,89 €/m² | 12.0 % | 6,43 €/m² | 5.1 % |
| Breckerfeld | 9,83 €/m² | 12.0 % | 7,41 €/m² | 5.3 % |
| Wetter (Ruhr) | 10,87 €/m² | 12.1 % | 7,99 €/m² | 7.4 % |
| Schwerte | 11,59 €/m² | 12.0 % | 7,88 €/m² | 5.5 % |
| Gevelsberg | 10,82 €/m² | 12.0 % | 7,66 €/m² | 4.9 % |
| Schalksmühle | 9,54 €/m² | 12.0 % | 6,72 €/m² | 5.0 % |
| Ennepetal | 10,76 €/m² | 12.0 % | 7,45 €/m² | 3.9 % |
| Iserlohn | 10,16 €/m² | 12.0 % | 7,50 €/m² | 5.5 % |
| Witten | 11,60 €/m² | 12.0 % | 7,84 €/m² | 5.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hagen?
Die Immobilienpreise in Hagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen besser einschätzen zu können.