Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennepetal 2025

Hauspreise in Ennepetal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ennepetal liegt bei 2.897 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,66% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,55% gestiegen (von 2.881 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,8% gestiegen (von 2.340 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.145 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.340 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ennepetal zwischen 2.340 €/m² und 3.145 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ennepetal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennepetal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ennepetal liegt bei 2.130 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,09% gestiegen (von 2.087 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,33% gestiegen (von 1.686 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.246 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.686 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ennepetal zwischen 1.686 €/m² und 2.246 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ennepetal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Ennepetal zeigen seit 2020 einen gemischten Trend: Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise um bis zu 34% (von 2.340 €/m² auf 3.145 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang um insgesamt 8% bis zum ersten Quartal 2025. Bei den Mietpreisen ist hingegen ein konstanter Anstieg zu beobachten - von 7,91 €/m² auf 10,76 €/m², was einer Steigerung von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 29,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 - ein Rückgang um 24%. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise in Ennepetal sind von 1.686 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.130 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von rund 26,3% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 7,45 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,8 im zweiten Quartal 2020 auf 23,8 im ersten Quartal 2025 gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022. Dieser anschließende Rückgang des Faktors ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in den Jahren 2022-2023 sogar mehrere Quartale mit negativen Veränderungsraten verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennepetal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel in Ennepetal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennepetal liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,02% gestiegen (9,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,03% gestiegen (7,91 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 10,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,91 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ennepetal zwischen 7,91 €/m² und 10,76 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Ennepetal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennepetal liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,19% gestiegen (7,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,75% gestiegen (6,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,45 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ennepetal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,15 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ennepetal zwischen 6,15 €/m² und 7,45 €/m² (21,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Ennepetal sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.897 €/m² und Wohnungen mit 2.130 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment angesiedelt, wobei die Preissteigerungen von 0,55% bei Häusern und 2,09% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im regionalen Vergleich stechen Sprockhövel und Schwelm mit deutlich höheren Hauspreisen (3.404 €/m² bzw. 3.328 €/m²) hervor, während Halver und Schalksmühle mit 2.533 €/m² bzw. 2.555 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen; auffällig ist zudem, dass Wuppertal mit 2,55% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während sechs Nachbarstädte sogar leichte Preisrückgänge bei Häusern erlebten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Ennepetal liegen mit 10,76 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Städte wie Sprockhövel (11,79 €/m²) und Schwelm (11,42 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen, während Hagen (9,42 €/m²) und Halver (9,25 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Ennepetal mit 7,45 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, zeigt jedoch mit einer Preissteigerung von nur 3,19% eine moderate Entwicklung im Vergleich zu Nachbarstädten wie Wetter (Ruhr), das mit 7,39% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Preissteigerungen bei Hausmieten fallen in Ennepetal mit 9,02% deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 11,96% und 12,69% liegen, während nur Hagen (4,67%) und Wuppertal (7,92%) niedrigere Wachstumsraten aufweisen. Besonders auffällig ist Radevormwald mit der höchsten prozentualen Steigerung bei Hausmieten (12,69%), während Hagen sowohl bei Haus- als auch bei Wohnungsmieten (2,43%) die geringsten Preiszuwächse verzeichnet und somit als stabilster Mietmarkt in der Region erscheint.

Die Immobilienpreise in Ennepetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennepetal besser einschätzen zu können.