Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gladbeck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rentfort-Nord mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zweckel mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Gladbeck finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Gladbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gladbeck liegt 2026 bei 258 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (250 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 8 €/m² beziehungsweise 3,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 95 €/m² betrug, hat sich das Niveau mehr als verzweifacht, genauer um rund 172 % erhöht.

Der Gesamtzeitraum verlief in mehreren Phasen. Nach einem sprunghaften Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 % auf 125 €/m² folgte bis 2007 ein stetiger Zuwachs auf 168 €/m². In den Jahren 2008 und 2009 gaben die Werte auf 152 €/m² nach, bis 2014 verlief die Entwicklung mit geringen Schwankungen seitwärts. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Mit 8,9 % im Jahr 2016 und 11,7 % im Jahr 2017 wurden die kräftigsten Zuwächse seit 2003 verzeichnet, bis 2018 stieg der Wert auf 236 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 266 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -9,4 % (-25 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 241 €/m². Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert und lag 2024 mit 240 €/m² leicht darunter. Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu beobachten, der aktuelle Wert liegt jedoch weiterhin rund 3,0 % unter dem Höchststand von 2021.

In Gladbeck sind die Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten deutlich gesunken. Den stärksten Rückgang verzeichnet das Gebiet 45968 mit -27,3 %: Der durchschnittliche Wert fiel von 220 €/m² auf 160 €/m². Im Gebiet 45964 sank der Durchschnitt um 24,3 % von 280 €/m² auf 212 €/m². Der geringste Rückgang entfällt mit -21,5 % auf das Gebiet 45966, wo der Durchschnitt von 191 €/m² auf 150 €/m² zurückging.

Im Vergleich der Preisniveaus liegt 45964 mit durchschnittlich 212 €/m² an der Spitze, gefolgt von 45968 mit 160 €/m² und 45966 mit 150 €/m². Die Spannweite innerhalb der Gebiete unterscheidet sich erheblich: In 45966 reichen die Werte von 140 €/m² bis 240 €/m², womit dieses Gebiet sowohl den niedrigsten als auch den höchsten Einzelwert der Stadt aufweist. In 45964 liegen die Werte zwischen 205 €/m² und 220 €/m², während in 45968 mit durchgehend 160 €/m² ein einheitlicher Wert ohne Streuung vorliegt.

Die Grundstückspreise in Gladbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gladbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gladbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gladbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gladbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gladbeck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gladbeck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gladbeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gladbeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.