Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gladbeck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 199 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rentfort-Nord mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zweckel mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Gladbeck finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Gladbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gladbeck liegt im Jahr 2026 bei 199 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Jahr 2025 war der Wert nach einem Rückgang im Vorjahr wieder um 4,2 % auf ebenfalls 199 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 75 €/m² auf 199 €/m², was einer Steigerung von 165,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, als der Bodenrichtwert von 99 €/m² auf 134 €/m² kletterte, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung von 23,8 % den höchsten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums aufweist. Eine längere Phase kontinuierlichen Wachstums erstreckte sich von 2013 bis 2021, in der die Werte von 134 €/m² auf den Höchststand von 212 €/m² anstiegen.

Die jüngste Entwicklung ist von einem markanten Einbruch geprägt: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 20 €/m² oder -9,4 % auf 192 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Rückgang der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer leichten Erholung um 4,2 % im Jahr 2025 verharrt der Wert nun auf dem Niveau von 199 €/m² und liegt damit weiterhin 6,1 % unter dem Spitzenwert von 2021.

In Gladbeck zeigen sich für das aktuelle Jahr deutliche Rückgänge bei den Bodenrichtwerten in zwei von drei Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt die Entwicklung im Gebiet 45968 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,0 % von 205 €/m² auf 160 €/m² gesunken ist. Das Gebiet 45966 verzeichnet ebenfalls einen erheblichen Rückgang um 21,5 % von 191 €/m² auf 150 €/m², wobei hier allerdings eine deutliche Spanne zwischen 140 €/m² und 240 €/m² erkennbar ist. Lediglich das Gebiet 45964 zeigt sich mit einem unveränderten Durchschnittswert von 206 €/m² stabil und weist damit aktuell das höchste Preisniveau in Gladbeck auf.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich in der Stadt insgesamt in einer Bandbreite von 140 €/m² bis 240 €/m², wobei die durchschnittlichen Werte zwischen 150 €/m² und 206 €/m² liegen. Auffällig ist, dass das Gebiet 45968 im Gegensatz zu den anderen beiden Gebieten keine Preisspanne aufweist, sondern einen einheitlichen Wert von 160 €/m² ausweist.

Die Grundstückspreise in Gladbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gladbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gladbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gladbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gladbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gladbeck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gladbeck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gladbeck variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gladbeck für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.